拍賣抵押物
臺灣彰化地方法院(民事),司拍字,109年度,77號
CHDV,109,司拍,77,20200605,3

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定　　　 109年度司拍字第77號
聲　請　人　中租迪和股份有限公司

法定代理人　陳鳳龍　
代　理　人　吳瑾霈　
相　對　人　陳倉復　


關　係　人　陳漢賓　

關　係　人　加展工程有限公司


兼法定代理　黃宥渲　
人
上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲 請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條 之17準用第873條定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟 事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認 其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而 未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於各該文件是 否為真正，有無抵押債權之存在，關係人如有所爭執，則應 另循訴訟途徑以謀解決。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國(下同）108年6月27日， 以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）372萬 元之最高限額抵押權，擔保確定期日為138年6月24日，清償 日期依各個債務契約約定，以擔保關係人等3人對聲請人現 在及將來一切債務之清償，經登記在案。又關係人加展工程 有限公司（下稱加展公司）於108年6月24日以關係人陳漢賓 、黃宥渲為連帶保證人，向聲請人辦理分期付款買賣業務， 惟自108年11月2日起，債務人未依約還款，至今尚欠4,162, 000元金，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利 證明書、抵押權設定契約書、本票影本及土地登記謄本為證 。
三、經查，聲請人上述主張業據提出本票、抵押權設定契約書、



他項權利證明書及土地登記謄本等影本為證，經核本件最高 限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且查該抵 押權登記約定清償日期係依照各個契約所約定，而依聲請人 提出面額4,549,500元，到期日為108年11月2日之本票1紙， 形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應 合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院於109年5月20日通知 相對人、關係人，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見， 關係人具狀表示，「於108年12月間與聲請人之法務人員協 商後，辦理寬限期6個月，到期日為109年6月，並無不履約 之情況」等語。惟相對人如有主張抵押債權之實際清償日與 上述本票所示外觀不一等實體上之爭執，因需經實體審判始 可認定，非本件拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人如 有所爭執，應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲 請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 109 年 6 月 5 日
簡易庭司法事務官 楊泓銘
　
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│附表：(土地) 109年度司拍字第77號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│001 │彰化縣│埤頭鄉 │沙崙段 │ │341 │ │ │15 │90 │全部 │ │
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│002 │彰化縣│埤頭鄉 │沙崙段 │ │345 │ │ │5 │94.5 │全部 │ │
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