臺灣臺東地方法院民事簡易判決 109年度東簡字第62號
原 告 翁瓊如
被 告 顏翠玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國109年5月28日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺東縣○○市○○路○段○○○巷○○號房屋遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國107 年7月9日向原告承租門牌號碼臺 東縣○○市○○路0段000巷00號房屋（下稱系爭房屋），約 定租賃期限自107年7月10日起至109年7月10日止，約定租金 每月新臺幣5,800元，被告應於每月11日前繳納（下稱系爭 租約）。詎被告自108年12月起即未按期繳納租金，原告並 已為終止系爭租約之意思表示，爰依租賃物返還請求權之法 律關係，訴請被告返還系爭房屋等語。並聲明：（一）如主 文第1項所示。（二）原告願供擔保，請准予宣告假執行。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 為任何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃 契約、臺東縣稅務局房屋稅籍證明書及租金匯款明細資料等 件為證（見本院卷第6至13頁、19頁及43至55頁），堪信原 告之主張為真實。按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃 物，民法第455條前段定有明文。兩造間之系爭租約既已因 原告行使租賃契約終止權而消滅，被告自有返還租賃標的物 之義務，從而原告本於租賃物返還請求權之法律關係，訴請 被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應
依職權宣告假執行（原告起訴聲明請准宣告假執行，乃僅屬 促請本院應注意依職權宣告假執行，是就其上開假執行之聲 請，無庸為准駁與否之判決）。
五、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 6 月 12 日
臺東簡易庭 法 官 施伊玶
以上正本證明與原本無異。
如對本判決不服，須於判決送達後20日之不變期間內，向本庭提出上訴狀（須按對造當事人之人數檢附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 6 月 12 日
書記官 張坤校