臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 109年度南簡字第537號
原 告 陳朝卿
被 告 梁源寶
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年5月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣柒萬貳仟元，及自民國一百零九年二月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減 縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條 第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原訴之聲明請求「一 、被告應將門牌號碼：臺南市○區○○街000巷000號房屋（ 下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新 臺幣（下同）72,000元，及自民國109年2月5日起至清償日 止，按週年利率5％計算之利息。三、願供擔保請准宣告假 執行」，嗣於109年5月27日言詞辯論期間變更為「一、被告 應給付原告72,000元，及起訴狀繕本送達翌日起至清償日止 ，按週年利率百分之5計算之利息。二、願供擔保請准宣告 假執行」，核原告所為係縮減應受判決事項聲明，原告之訴 訟標的及請求之原因事實仍屬相同，揆諸前開說明，自為適 法，合先敘明。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
原告於108年4月23與被告簽訂租賃契約，約定承租原告所有 系爭房屋，租期3年，租期為自108年5月5日起至111年4月4日 止，租金每月18,000元，押租金36,000元，水電費及瓦斯費 由被告負擔，依兩造上開租約第4條約定，每期租金應於每月 5日前給付（下稱系爭租約）。詎料，被告自108年8月起即 積欠租金至109年1月止，共計6個月（即108年8、9、10、11 、12月份及109年1月份）租金未給付，扣除押租金13,000元 後，尚積欠4個月租金72,000元（計算式：18,000元×6個月
－36,000元=72,000元）。爰依租賃契約之法律關係起訴請 求被告給付積欠之租金72,000元。並聲明：如主文第1項所 示。
二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答 辯。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之上揭事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約 、郵局存證信函等件為證。而被告對於原告主張之事實，已 於相當時期受合法之通知，卻未於言詞辯論期日到場爭執， 亦未提出任何書狀或證據資料爭執前揭原告主張事實，依民 事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同 自認。是本院綜合上開事證，認原告主張之上開事實，堪信 為真實。
㈡本件被告未依系爭租約第4條約定，每期租金應於每月5日前 給付，自108年8月起即積欠租金至109年1月止，共計6個月 （即108年8、9、10、11、12月份及109年1月份）租金未給 付，扣除押租金13,000元後，尚積欠4個月租金72,000元（ 計算式：18,000元×6個月－36,000元=72,000元），業如上 述，則原告本於租賃契約法律關係，請求被告給付租金72,0 00元，即屬有據，應可採認。
四、綜上，原告主張依租賃契約之法律關係，請求被告給付租金 72,000元，及自起訴狀送達翌日起即109年2月18日起至清償 日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。 又本件係依民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易程序之 簡易事件，所為被告部分敗訴之判決，依同法第389條第1項 第3款之規定，應依職權宣告假執行。原告就此部分陳明願 供擔保，聲請宣告假執行，應無必要，附此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 6 月 10 日
臺南簡易庭 法 官 葉淑儀
以上為正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 6 月 10 日
書記官 許榮成