臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 109年度南簡字第379號
原 告 李瑞婷
訴訟代理人 李廣元
被 告 黃鳳珠
蘇嘉文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年6月8日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○段○○○號房屋○樓及○樓全部騰空遷讓返還原告。
被告應連帶給付新臺幣壹拾柒萬壹仟元及如附表所示之利息；並自民國一Ｏ九年七月六日起至被告遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元，暨各期應給付之翌日起至各清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告二人經合法通知，均無正當理由未於言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
(一)被告二人於民國107年11月6日承租原告所有，坐落臺南市○ 區○○路0段000號房屋O樓店面及O樓住宅（下稱系爭房屋） ，每月租金新臺幣（下同）18,000元，租賃期間自107年11 月6日至108年11月5日止，並應於每月10日前交付租金，被 告二人就租金有連帶給付之責任，雙方並簽訂租賃契約書（ 下稱系爭租約）。
(二)而被告二人自承租系爭房屋後，從未按時如數給付該月的租 金，且自108年7月起即未再繳納分文，現已累積5個月租金 未給付。又被告於108年11月5日系爭租約租期屆滿後，仍繼 續占用系爭房屋，原告分別於108年11月12日、27日以存證 信函請求被告給付積欠租金及將系爭房屋騰空返還原告，惟 被告均置之不理，爰依系爭租約、不當得利法律關係、租賃 物返還請求權等規定提起本訴等語。
(三)並聲明：
1.被告二人將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告。 2.被告應連帶給付171,000元，及自108年11月6日起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息；及自109年7月6日起至被告 遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元，暨各期 應給付之翌日起至各清償日止，按週年利率5％計算之利息 。
三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或 陳述。
四、得心證之理由：
(一)經查，原告上開主張，業據提出系爭租約、台北富邦銀行帳 戶交易明細、郵局存證信函、回執等影本為證（見南司簡調 卷第19至57頁）；而被告二人經合法通知，未於言詞辯論期 日到場，亦未提出任何書狀作何爭執，依民事訴訟法第280 條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認。故應認原 告之主張為真實。
(二)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延 者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人 於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者 ，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定 ，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延 給付逾2個月時，始得終止契約，承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1、2項、第 455條前段分別定有明文。查本件被告二人於系爭租約屆滿 前，已有多次拖延欠租之情形，至108年11月6日系爭租約租 期屆滿當時為止，被告二人積欠租金期間自108年5月起至11 月止共計6個月份，租金總額為108,000元，有交租欠租累計 表、前開交易明細在卷可考（見本院卷第79至107、119至12 3頁），依前揭規定，原告自得終止租約，而原告前已向被 告二人寄送存證信函表明於系爭租約租期屆滿後不再續租之 意思，兩造之系爭租約自應於原約定租賃期限即108年11月5 日終止。又被告二人嗣於系爭租約屆滿後至本件言詞辯論終 結前，陸續將積欠租金款項匯入原告之帳戶內，共計匯款81 ,000元，有前開交易明細可考，足認被告二人已就部分積欠 租金為清償，故扣除此部分後，被告二人現尚積欠租金27,0 00元（計算式：108,000元－81,000元＝27,000元）。據此 ，原告請求被告二人遷讓返還系爭房屋，並連帶給付欠繳租 金27,000元，即屬有據，應予准許。
(三)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還 不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度 ，非以請求人所受損害若干為準。而無權占有他人房屋，可 能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院72
年度台上字第4012號判決、61年台上字第1695號判例意旨參 照）。承前，系爭租約既已於108年11月5日終止，被告二人 繼續占用系爭房屋，即屬無法律上之原因，而受有使用系爭 房屋之利益，並致原告受有損害，是依前開規定，原告另請 求被告應自108年11月6日起按每月租金數額給付相當於租金 之不當得利18,000元，亦應准許。依此計算，至本件言詞辯 論終結前之109年7月5日為止，被告已經積欠8個月期間之不 當得利數額共計144,000元（計算式：18,000元×8月＝144, 000元）。加計被告二人前開積欠之租金，原告請求被告二 人連帶給付數額共計171,000元（計算式：144,000元＋27,0 00元＝171,000元），洵屬有據，自應准許。(四)末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息； 另應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週 年利率為5％，民法第229條第1、2項、第233條第1項、第20 3條分別定有明文。經查：
1.原告請求被告二人給付積欠租金27,000元之部分，因本件被 告二人對原告所負給付租金之債務，兩造約定應於當月10日 繳納，乃有確定期限之債務，屆期未繳納時，被告二人即負 遲延責任。依此，原告請求被告二人連帶給付積欠租金27,0 00元之部分自108年11月6日起至清償日止，按週年利率5％ 計算之法定遲延利息，應予准許。
2.至原告請求被告二人連帶給付自108年11月6日之後相當租金 不當得利之部分（含已經到期之144,000元及109年7月6日之 後至遷讓返還系爭房屋之日為止之部分），乃未定有清償期 即給付無確定期限之金錢債務，揆諸首揭說明，債務人於受 催告時起始負給付遲延責任，而本件原告起訴時間為109年1 月6日，起訴狀繕本於109年1月26日送達於被告二人，有起 訴狀及送達證書在卷可稽，是原告就前開於起訴時已經到期 之不當得利金所得請求之法定遲延利息，應自被告收受起訴 狀繕本翌日即109年1月27日起至清償日止按週年利率5％計 算之利息（詳如附表所示），逾此範圍之請求，則予駁回。 3.被告二人於起訴時點（109年1月6日）之後始發生之不當得 利債務，核屬將來給付之訴，而被告二人對已發生之不當得 利債務既未清償，其對尚未發生或未屆期之相同債務顯有到 期不履行之虞，是原告預為請求，於法並無不合，且該等起
訴時未發生或未屆期部分，因原告於本件審理中以起訴狀繕 本送達被告而預為催告，請求被告應按月給付，並於應付未 付時加給法定遲延利息，是原告就前開不當得利金，請求被 告自各期應給付之翌日起至各清償日止，給付按週年利率5 ％計算之法定遲延利息，即屬有據，應予准許，逾此範圍之 請求，則予駁回。
五、綜上所述，原告依系爭租約、民法第440條第1項規定，第17 9條前段規定，請求被告二人於系爭租約終止後，將系爭房 屋遷讓返還原告，並連帶給付原告109年7月5日前累積積欠 之租金及不當得利共計171,000元，及自109年7月6日起至被 告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元，暨各 如附表所示之法定遲延利息，為有理由，應予准許，逾此範 圍之請求，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法所提之證據，均 與判決結果不生影響，爰毋庸一一論列，附此敘明。七、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院 酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自 負擔其支出之訴訟費用，民事訴訟法第79條定有明文。查本 件訴訟費用為1,000元，而本件原告對被告之請求一部為有 理由，一部為無理由，惟本院審酌原告敗訴部分係因駁回部 分利息起算日之請求所致，請求被告二人將系爭房屋遷讓返 還及給付租金、不當得利部分全部勝訴，故訴訟費用仍應由 被告負擔為適當，爰判決如主文第4項所示。
八、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條適用簡易程序 所為被告二人敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定 ，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 許育菱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
書記官 楊意萱
附表：
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│原告依法得請求被告給付之遲延利息 │
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│原告請求期間 │數額 │遲延利息請求期間 │請求利率│
│ │（新臺幣） │ │ │
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│108年11月5日前積欠租金 │27,000元 │108年11月6日起至清償日止 │5％ │
│ │ │ │ │
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│108年11月6日至108年12月5日│18,000元 │109年1月27日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（108年11月份） │ │ │ │
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│108年12月6日至109年1月5日 │18,000元 │109年1月27日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（108年12月份） │ │ │ │
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│109年1月6日至109年2月5日 │18,000元 │109年2月6日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（109年1月份） │ │ │ │
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│109年2月6日至109年3月5日 │18,000元 │109年3月6日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（109年2月份） │ │ │ │
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│109年3月6日至109年4月5日 │18,000元 │109年4月6日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（109年3月份） │ │ │ │
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│109年4月6日至109年5月5日 │18,000元 │109年5月6日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（109年4月份） │ │ │ │
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│109年5月6日至109年6月5日 │18,000元 │109年6月6日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（109年5月份） │ │ │ │
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│109年6月6日至109年7月5日 │18,000元 │109年7月6日起至清償日止 │5％ │
│不當得利（109年6月份） │ │ │ │
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│合計 │171,000元 │ │
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