臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第278號
原 告 陳鵬仁
訴訟代理人 邱天一律師
被 告 高主恩
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年5 月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○○號四樓之四之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬零肆佰陸拾元，及自民國一０九年四月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一０九年四月二十日起至騰空遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟玖佰陸拾元。訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項到期部分得假執行。 事實及理由
壹、程序部分
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第 2 款定有明文。本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼桃 園市○○區○○路00號4 樓之4 房屋（下稱系爭房屋）騰空 遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）80,000元 及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止之法定遲延利息；㈢ 被告應自租約終止翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止， 按月給付11,000元。嗣原告於訴訟中變更聲明如後述（見本 院卷第84頁、96頁背面），核其前後請求之基礎事實同一， 依上開規定，應予准許。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分
一、原告主張：被告於民國105 年8 月20日起向原告承租系爭房 屋，並簽訂房屋租賃契約書三紙（下稱系爭租約），約定租 期分別自105 年8 月20日起至106 年8 月19日、自106 年8 月20日起至107 年8 月19日、自107 年8 月20日起至108 年 8 月19日止，每月租金為11,000元，並約定管理費960 元由 被告負擔，被告並於訂約時交付押租金22,000元。系爭租約 既已屆期終止，被告自應返還系爭房屋，又截至租期屆滿即 108 年8 月19日止，被告尚積欠原告租金48,120元（詳如附 件一），另被告自租期屆滿翌日即108 年8 月20日起屬無權
占用系爭房屋，迄至109 年4 月19日止，致原告受有相當於 租金之損害，被告並因此受有不當利益45,140元（詳如附件 二），另被告積欠自107 年8 月起至109 年3 月止之管理費 未繳納，共計19,200元（計算式：960 元×20個月＝19,200 元）。是被告上揭積欠租金、不當得利、管理費，扣除被告 繳納之押租金後，被告尚積欠原告90,460元（計算式：租金 48,120元＋不當得利45,140元＋管理費19,200元－押租金22 ,000元＝90,460元）。爰依民法租賃及不當得利之法律關係 提起本訴，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告 ；㈡被告應給付原告90,460元，及自109 年4 月23日起至清 償日止，按週年利率5 ％計算之利息；㈢被告應自109 年4 月20日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告11 ,960元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約 書三紙、存證信函暨回執、房屋稅繳納證明書、地價稅繳納 證明書、厚生新紀元住戶管理委員會開立之管理費欠繳證明 書、原告土地銀行存摺及內頁交易明細等件在卷為證，而被 告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出 任何書狀或陳述以供本院斟酌，依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3 項準用第1 項之規定，視同自認原告之主 張，自堪信原告之主張為真正。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租 賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物，民法第439 條前段、第450 條第1 項、第455 條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他 人受損害者，應返還其利益，民法第179 條復有明文。而無 權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通 常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當 得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字 第294 號判決可資參照）。經查，系爭租約之租期為105 年 8 月20日起至108 年8 月19日止，為定有期限之租賃契約， 則承租人即被告於租賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義 務，且被告自該時起即喪失使用系爭房屋之法律上原因，惟 仍繼續使用系爭房屋，而獲得相當於每月租金11,960元（含 管理費）之利益，並致原告受有相當於該租金之損害，故原 告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告 90,460元（含積欠租金、迄至109 年4 月19日之不當得利、 管理費），暨自民事更正訴之聲明二狀送達（見本院卷第93
頁）後之109 年4 月23日起至清償日止，按週年利率5 ％計 算之利息，並自109 年4 月20日起至騰空遷讓返還系爭房屋 之日止，按月返還其所受相當於租金之利益11,960元，均屬 有據，應予准許。
五、從而，原告依民法租賃及不當得利之法律關係，請求被告給 付如主文第1 、2 、3 項所示，為有理由，應予准許。又本 件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 6 月 12 日
桃園簡易庭 法 官 姚懿珊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 6 月 12 日
書記官 詹于君
附表一：積欠租金
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│編號│ 月份 │應付租金│已付租金│未付租金│
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│ 1 │106.08│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 2 │107.03│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
├──┼───┼────┼────┼────┤
│ 3 │107.08│ 11,000 │ 10,860 │ 140 │
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│ 4 │107.09│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 5 │107.10│ 11,000 │ 12,000 │ -1,000 │
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│ 6 │107.11│ 11,000 │ 12,000 │ -1,000 │
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│ 7 │107.12│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
├──┼───┼────┼────┼────┤
│ 8 │108.01│ 11,000 │ 10,860 │ 140 │
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│ 9 │108.02│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
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│ 10 │108.03│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
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│ 11 │108.04│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
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│ 12 │108.05│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 13 │108.06│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
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│ 14 │108.07│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
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│ 15 │108.08│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│總計│ │ │ │ 48,120 │
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附表二：相當於租金之不當得利
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│編號│ 月份 │應付租金│已付租金│未付租金│
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│ 1 │108.09│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 2 │108.10│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 3 │108.11│ 11,000 │ 8,000 │ 3,000 │
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│ 4 │108.12│ 11,000 │ 12,000 │ -1,000 │
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│ 5 │109.01│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 6 │109.02│ 11,000 │ 0 │ 11,000 │
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│ 7 │109.03│ 11,000 │ 11,860 │ -860 │
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│總計│ │ │ │ 45,140 │
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