臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第165號
原 告 北大隆恩社區管理委員會
法定代理人 林茂雄
訴訟代理人 陳湘傳律師
複代理人 賴思仿律師
被 告 周文恭
訴訟代理人 沈宏裕律師
上列當事人間請求回復原狀事件，本院於民國109年4月28日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將附件圖片所示之鐵窗拆除，並回復牆面搭建鐵窗前之外觀。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹萬肆仟伍佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為新北市○○區○○路00號2 樓之3 房屋（ 下稱系爭房屋）之所有人，係北大隆恩社區之區分所有權人 。北大隆恩社區於民國105 年9 月30日竣工，並於106 年1 月6 日取得使用執照，社區大樓外牆面於建商點交與各區分 所有權人時，並無鐵窗等突出物，詎被告違反北大隆恩社區 規約、公寓大廈管理條例第8 條、第9 條等規定，未經全體 區分所有權人同意即擅自在系爭房屋外牆架設如附件圖片所 示之鐵窗（下稱系爭鐵窗）；另系爭房屋使用執照亦載明區 分所有權人不得於陽台、露台、挑高（空）、上下樓板及法 定空地加蓋任何構造物，被告上舉亦違反公寓大廈管理條例 第15條第1 項應依使用執照所載用途使用之規定。為此，爰 依北大隆恩社區規約、公寓大廈管理條例等規定提起本訴， 並聲明如主文第一項所示。
二、被告則以：被告於106 年6 月完成點交系爭房屋後，於當月 即安裝系爭鐵窗完成，原告管理委員會係同年9 月20日始成 立，社區規約草案則於同年9 月2 日訂立，被告安裝系爭鐵 窗之事實顯在社區規約訂立或生效前，自不受社區規約及區 分所有權人會議決議之拘束；再者，倘被告違反公寓大廈管 理條例第15條第1 項應依使用執照所載用途使用之規定，原
告亦應報請直轄市、縣（市）主管機關處理，尚不得據以訴 請法院要求回復原狀，況該條項旨在規範專有部分或約定專 有部分，系爭鐵窗係加蓋在系爭房屋前後之公共牆面，自無 該條項之適用等語置辯，並聲明：㈠原告之訴駁回；㈡如受 不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張被告為系爭房屋之所有人，為北大隆恩社區之區分 所有權人，被告在系爭房屋外牆架設系爭鐵窗等事實，業據 其提出系爭房屋之建物登記第一類謄本、系爭鐵窗之照片等 件為證，復為被告所不爭執，堪信為真實，至原告主張被告 應將系爭鐵窗拆除並回復原狀，則為被告所否認，並以前揭 情詞置辯。
四、本院之判斷：
㈠被告辯稱原告管委會係在106 年9 月20日成立，社區規約草 案則於同年9 月2 日訂立，而其搭建系爭鐵窗之時間係在10 6 年8 月29日前等節，為原告所不爭執，依據法律不溯及既 往原則之相同法理，社區規約既係在被告搭建系爭鐵窗完成 後始通過，原告自不得依據社區規約溯及既往請求被告拆除 系爭鐵窗。
㈡惟按共用部分，指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬 專有之附屬建築物，而供共同使用者，公寓大廈管理條例第 3 條第4 款定有明文。又按公寓大廈周圍上下、外牆面、樓 頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色 、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定 辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有 決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應 受該規約或區分所有權人會議決議之限制，同條例第8 條第 1 項亦有明定。再按民法第799 條之1 第1 項規定：「區分 所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其 應有部分分擔之」、同法第820 條第1 項規定：「共有物之 管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分 合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者， 其人數不予計算」，依照上開規定，系爭房屋之外牆並非區 分所有權人之專有部分，而屬公寓大廈之共用部分，為區分 所有權人所共有，對於該部分之使用收益或變更構造等類似 行為，應徵得共有人及其應有部分合計過半數之同意，被告 未能舉證證明其在外牆搭建系爭鐵窗有經共有人及其應有部 分合計過半數同意，亦未能舉證證明其有何搭建系爭鐵窗之 合法權源，又原告依公寓大廈管理條例第36條規定負有保管 共用部分之職務，則原告請求被告將系爭鐵窗拆除並回復原 狀，自屬有據，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據， 核與判決結果無影響，毋庸再予一一論述，附此敘明。六、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰 依職權宣告假執行。惟被告陳明如受不利之判決，願供擔保 ，請求宣告免為假執行，經核無不合，爰酌定相當之擔保金 額准許之。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 洪任遠
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
書 記 官 王昱平