臺灣臺南地方法院民事裁定 109年度司拍字第15號
聲 請 人 曾輝芳
聲 請 人 黃啓勝
相 對 人 呂菁倫
債 務 人 啟承建設股份有限公司
兼上列一人
法定代理人 曾人傑
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定有明文 。此規定，依民法第 881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他 人。但其抵押權不因此而受影響。民法第 867條，亦規定甚 明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該 財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規 定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。二、本件聲請意旨略以：
㈠為擔保債務人啟承建設股份有限公司（下稱啟承公司）、曾 人傑因借款所生之一切債權，包括過去所負現在尚未清償及 將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務（包括 借款、透支、貼現、墊款、委任保證、票據、保證、本票） ，啟承公司以其所有如附表所示之不動產設定新臺幣（下同 ）36,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民 國104年8月13日，清償日期依照各個債務契約所約定之清償 日期，經登記在案（債權額比例原為聲請人曾輝芳、黃啓勝 與第三人楊森旭各3分之1，嗣第三人將其抵押權讓與聲請人 後，債權額比例為聲請人曾輝芳、黃啓勝各2分之1）。
㈡債務人啟承公司自103年10月20日起至104年9月3日止陸續向 聲請人借款共計90,000,000元，並約定清償日為 104年12月 31日，詎債務人屆期仍未清償，尚積欠前開金額。又債務人 啟承公司雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對 人呂菁倫，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響 ，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信 託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償 ，並提出抵押權設定契約書、移轉變更契約書、他項權利證 明書、變更契約書等件影本及不動產登記謄本為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對 人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期 迄今仍未陳述意見；債務人則具狀陳稱：聲請人於聲請狀中 並未提出足以證明債務人對其尚有未清償之債權證明文件， 債務人向聲請人借款36,000,000元皆有清償紀錄，業已清償 完畢，債權人對債務人已無任何債權之存在，亦無法提出任 何債權證明文件，故聲請人未提供債權文件以證明債務人對 其有債務關係，而抵押權為從屬物權，於擔保債權不存在之 情形，抵押權已無附麗，應以裁定駁回等語云云。惟抵押權 人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查 ，本件聲請人就已依法登記之抵押權，經本院通知後，已提 出提出形式外觀完備之變更契約書作為債權證明文件，且該 契約書上約定之債務清償期業已屆至，其聲請即應予准許。 至於抵押債權是否業已清償，並非此程序可得審究，相對人 如對抵押債權之法律關係有所爭執，應另行提起訴訟以資解 決，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 5 月 14 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍 謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略 ），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核 對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人 最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人
最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記 事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定 證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿 庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於 聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後 ，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院 聲請裁定更正錯誤。
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│附表： 109年度司拍字第15號│
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│ │土 地 坐 落 │面 積│ │
│編號├───┬────┬───┬──┼────┤權利│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│楠西區 │灣丘段│968 │9800.00 │全部│
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│附表（建物）︰ 109年度司拍字第15號│
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│ │ │ │ │建築式樣│建 物 面 積│ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│一│二│合│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│計│位│ │
├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼──┤
│001 │25│臺南市楠西區│臺南市楠│2層樓房 │15│94│25│平│全部│
│ │ │灣丘里88之8 │西區灣丘│鋼骨造 │5.│.7│0.│方│ │
│ │ │號 │段968地 │ │34│4 │08│公│ │
│ │ │ │號 │ │ │ │ │尺│ │
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│附表（建物）︰ 109年度司拍字第15號│
├──┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────┬──┤
│ │ │ │ │建築式樣│建 物 面 積│ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│一│二│三│四│五│地│突│突│合│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │ │下│ │ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │ │一│ │ │ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│層│層│層│層│一│二│計│位│ │
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│002 │45│臺南市楠西區│臺南市楠│5層樓房 │11│73│99│94│90│10│73│47│59│平│全部│
│ │ │灣丘里88之8 │西區灣丘│鋼骨造，│67│3.│3.│4.│1.│96│.9│.4│57│方│ │
│ │ │號 │段968地 │RC造 │.1│51│49│04│92│.3│6 │6 │.9│公│ │
│ │ │ │號 │ │8 │ │ │ │ │9 │ │ │5 │尺│ │
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