臺灣宜蘭地方法院民事判決 108年度訴字第538號
原 告 林俊佑
訴訟代理人 周慧貞律師
被 告１何瑞雄（陳李阿素繼承人）
２何瑞鴻（陳李阿素繼承人）
兼上 二 人
共 同
訴訟代理人３何雅慧（陳李阿素繼承人）
被 告４魏文壔（陳李阿素繼承人）
５魏澤羣（陳李阿素繼承人）
６魏逢泰（陳李阿素繼承人）
７魏卉欣（陳李阿素繼承人）
８陳葦芸（陳李阿素繼承人）
９陳祥睿（陳李阿素繼承人）
陳明仁（陳李阿素繼承人）
陳秀卿（陳李阿素繼承人）
林何寶珠（陳李阿素繼承人）
盧玫礽（陳李阿素繼承人）
盧玫玲（陳李阿素繼承人）
兼被告１至
７、至
共 同
訴訟代理人盧建宏（陳李阿素繼承人）
兼被告４至
共 同
訴訟代理人陳秀媛（陳李阿素繼承人）
上列當事人間請求塗銷地上權等事件，本院於中華民國109年4月
27日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、如附表所示之地上權應予終止。
二、被告應就被繼承人陳李阿素所設定如附表所示地上權辦理繼 承登記後，將該地上權登記予以塗銷。
三、訴訟費用由被告連帶負擔。
事實及理由
一、本件原告以其為宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地（下稱 系爭土地）所有權人，起訴請求被告終止及塗銷系爭土地上 如附表所示之地上權，因地上權人陳李阿素業已死亡，則關 於該訴訟標的對於登記地上權人陳李阿素之全體繼承人即有 合一確定之必要，因此原告於起訴後追加陳李阿素之繼承人 陳葦芸、陳祥睿、陳明仁、陳秀卿、陳秀媛、何瑞雄、何瑞 鴻、何雅慧、林何寶珠、魏文壔、魏澤羣、魏逢泰、魏卉欣 、盧建宏、盧玫礽、盧玫玲為被告（下稱被告陳葦芸等16人 ），核與民事訴訟法第255條第1項第5款規定相符，應予准 許。
二、原告主張：被告陳葦芸等16人之被繼承人陳李阿素（以下逕 稱其名）在系爭土地上建築一本國式土角造建物，並於民國 39年9月1日與系爭土地之前手即訴外人謝盛就系爭土地辦理 如附表所示地上權（下稱系爭地上權）設定登記。嗣系爭土 地輾轉由原告取得所有權。陳李阿素死亡後，系爭地上權即 由被告陳葦芸等16人繼承取得，惟迄未辦理繼承登記。又系 爭地上權設定迄今已70年有餘，且陳李阿素前揭興建之本國 式土角造建物早已滅失，系爭土地目前為空地，足見系爭地 上權成立目的已不存在。爰訴請准予終止系爭地上權，並請 求被告陳葦芸等16人就系爭地上權辦理繼承登記後，將系爭 地上權登記塗銷。為此，爰依民法第759條、第833條之1、 第767條第1項中段規定，求為判決：如主文第1、2項所示等
語。
三、被告則辯稱：系爭地上權之設立目的為興建本國式土角造建 物（下稱系爭建物），且系爭建物於106年間仍然存在，詎 原告於取得系爭土地所有權後，竟強行拆除系爭地上物，故 系爭地上權不應因工作物滅失而消滅。又系爭土地原為無價 值之空地，因陳李阿素之使用開發而有增加相當之價值，故 原告應為補償。並聲明：原告之訴駁回。
四、本院之判斷：
㈠原告主張伊為系爭土地之所有權人，系爭土地上設定有系爭 地上權，而系爭地上權之權利人陳李阿素已死亡，被告陳葦 芸等16人為陳李阿素之繼承人，因繼承而繼受取得系爭地上 權，但尚未辦理繼承登記，及設定系爭地上權之目的係供系 爭建物基地使用等情，業據其提出與所述相符之系爭土地登 記第一類謄本（見本院卷第187頁至第191頁）、地籍異動索 引（見本院卷第193頁至第195頁）、建物改良物情形陳報表 （見本院卷第197頁）、建物平面圖（見本院卷第198頁）、 房屋登記保證書（見本院卷第199頁）、他項權利登記聲請 書（見本院卷第202頁至第203頁）、系爭建物登記公務用謄 本（見本院卷第205頁），及陳李阿素繼承系統表暨全體繼 承人相關戶籍謄本等件在卷可稽（見本院卷第116頁至165頁 ），且為被告所不爭執，堪信為真實。
㈡按地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目 的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之 目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定 其存續期間或終止其地上權。民法第833條之1定有明文。究 其立法理由係以：「地上權雖未定有期限，但非有相當之存 續期間，難達土地利用之目的，不足以發揮地上權之社會機 能。又因科技進步，建築物或工作物之使用年限有日漸延長 趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有人與地上權人之利益 ，爰明定土地所有人或地上權人均得於逾20年後，請求法院 斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地 上權之存續期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得 終止其地上權」。是舉凡未定期間之地上權，或地上權約定 存續期間逾20年，或地上權成立之目的已不存在時，地上權 之存續已難發揮其經濟效用，為兼顧土地所有人之利益，土 地所有人均得依前開規定請求法院終止地上權，而此項請求 係變更原物權之內容，性質上為形成之訴，應以形成判決為 之。次按修正之民法第833條之1規定，於民法物權編99年1 月5日修正之條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之， 民法物權編施行法第13條之1定有明文。又因繼承、強制執
行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取 得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759 條亦有明文。而塗銷地上權登記乃係直接對地上權之權利有 所變動，性質上屬處分行為，故地上權人死亡者，依民法第 759條規定，其繼承人非先經登記，不得逕行塗銷地上權， 是在該繼承人為被告之情形，為求訴訟經濟，原告可就請求 繼承登記及請求塗銷地上權之訴一併提起。
㈢經查，原告為系爭土地之所有人，系爭地上權係於39年9月1 日設定登記，存續期間為不定期限等情，業如上述。揆諸前 開規定及說明，本院審酌系爭地上權未定期限，其存續期間 自設定時迄今已達68年以上，且系爭土地現況除有一個水泥 水箱坐落其上外，其餘部分均為空地，其上並無任何建物或 土角造建物等情，有本院勘驗筆錄及現場照片可佐（見本院 卷第273頁至第277頁），則考量系爭地上權當初設定在系爭 土地上乃是以建築地上物為目的，而被告並未舉證系爭建物 現仍存在，足徵原設定系爭地上權以建屋使用之目的已不存 在。再斟酌系爭土地坐落宜蘭縣員山鄉，且系爭土地目前公 告現值每平方公尺為新臺幣（下同）17,100元，面積達1940 .08平方公尺，有系爭土地登記謄本附卷可佐（見本院卷第1 5頁），經濟效益及價值非低，但因登記有系爭地上權，致 無法地盡其利，而有害原告就系爭土地所有權之圓滿行使， 然反觀系爭地上權如遭終止後，於被告居住使用利益並無影 響各情，堪認系爭地上權已無存續之必要，應予終止。 ㈣至被告辯稱：系爭土地上仍有水泥水箱存在，故系爭地上權 之設定目的仍然存在云云，然原告否認該水泥水箱與系爭建 物或被告有所關連，被告就此有利於己之事項，亦未提出任 何證據證明之，自無從採憑。被告雖又辯稱：系爭建物之門 牌號碼為14號，由航照圖可知該建物於106年間仍存在，卻 遭原告強行拆除，故原告應給予補償費云云，並提出航照圖 為憑（見本院卷第308頁至第309頁）。然系爭土地上除有系 爭地上權外，另設定有其餘3個地上權，復曾有多間與被告 或陳李阿素無關之房屋坐落其上，此有系爭土地登記謄本、 原告提出之照片可佐（見本院卷第15-17頁、第167-179頁） ，且觀之系爭建物之建物謄本（見本院卷第205頁）、他項 權利登記聲請書（見本院卷第29頁）內均未記載系爭建物之 門牌號碼，自無從僅憑106年間航照圖所攝系爭土地上存有 門牌號碼為14號建物乙情，遽認系爭建物於106年間尚存在 ，且係遭原告強行拆除，故被告上開辯稱，仍屬無據，不足 為採。
㈤再按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第76
7條第1項中段定有明文。又因繼承、強制執行、徵收、法院 之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者 ，應經登記，始得處分其物權，為民法第759條所明定。系 爭地上權既經終止，則地上權登記之存在，即有礙土地所有 權人對土地之完整利用，是原告依民法第767條第1項中段規 定請求塗銷系爭地上權之設定登記，乃屬有據。又地上權登 記之塗銷，性質上乃不動產物權之處分行為，於繼承人因繼 承取得地上權之情形，依民法第759條之規定，非經辦理繼 承登記，無從為地上權之塗銷登記。準此，原告請求被告應 就如附表所示之地上權辦理繼承登記後，塗銷系爭地上權登 記，即屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告依民法第759條、第833條之1、第767條第1 項中段規定，求為如主文第1、2項所示之判決，為有理由， 應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據， 經審酌後，核與本件結論不生影響，爰不逐一論述，附此敘 明。
七、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文 。
中 華 民 國 109 年 5 月 26 日
民事庭 法 官 謝昀璉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院提出上訴狀（應附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 26 日
書記官 劉婉玉
附表：系爭地上權
┌──┬───────┬─────┬─────┬───┬────┬────┬─────┐
│ │ 土地地號 │ 收件年期 │登記日期 │權利人│權利範圍│存續期間│ 地租 │
├──┼───────┼─────┼─────┼───┼────┼────┼─────┤
│標 │宜蘭縣員山鄉新│ 38年 │39年9月1日│陳李阿│ 全部 │不定期限│ （空白） │
│ │三泰段351地號 │ │ │素 │ │ │ │
│示 │（即重測前宜蘭│ │ │ │ │ │ │
│ │縣員山鄉三泰段│ │ │ │ │ │ │
│ │926地號） │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
└──┴───────┴─────┴─────┴───┴────┴────┴─────┘