給付地租
臺北簡易庭(民事),北小字,109年度,1245號
TPEV,109,北小,1245,20200506,1

臺灣臺北地方法院小額民事判決
109年度北小字第1245號
原 告 凱基商業銀行股份有限公司(原萬泰商業銀行股份
有限公司)


法定代理人 魏寶生
訴訟代理人 蔡朝安律師
魏妁瑩律師
徐思民律師
被 告 曾秀鳳


上列當事人間請求給付地租事件，本院於中華民國109年4月21日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣捌萬肆仟伍佰玖拾陸元，及附表二所示之利息暨懲罰性違約金。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣捌萬肆仟伍佰玖拾陸元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。原告原起訴聲明為：被告應給付原 告新臺幣（下同）84,596元，及附表1所示之利息暨懲罰性 違約金，有起訴狀可稽，嗣於訴訟中陳明請求利息及違約金 以今日書狀附表2為準，亦有109年4月21日言詞辯論筆錄及 陳報狀可憑，核其所為，屬減縮應受判決事項之聲明，依上 開規定，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之 聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：原告(原名：萬泰商業銀行股份有限公司)就京站 大樓建物戶號C27棟12樓之特定住辦資產乙戶(門牌號碼：臺 北市○○區市○○道0段000號12樓之24，下稱系爭特定住辦資產 )於民國95年10月13日與被告簽訂住辦資產定期使用權轉讓 及地上權土地租賃契約書(下稱系爭契約書)，依約被告每年 應繳納地上權土地租金，又原告就被告應繳納之地上權土地 租金曾委託訴外人集順生活科技股份有限公司(下稱集順公 司)分別於106年4月18日、106年5月23日、107年4月23日、1



07年5月23日、108年3月28日、108年4月16日、107年8月11 日、108年7月23日以存證信函通知及催告被告繳納，惟被告 並未於原告通知期限內如數繳納，迄今尚積欠106、107及10 8年度地上權土地租金73,514元，及附表2所示之利息暨懲罰 性違約金；又被告每年應繳納相當於房屋稅之金額，系爭特 定住辦資產於108年度主管機關依規定核計之房屋現值為554 ,100元 依非住宅非營2%稅率計算，應繳納相當於房屋稅之 金額為11,082，以上合計84,596元，爰依系爭契約書第5.2 條、5.3條第7.1條、第16.2條約定，提起本件訴訟等語，並 聲明如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做 任何聲明或陳述。
四、經查，原告前揭主張，業據其提出與所述相符之系爭契約書 、特定住辦資產使用權利證明、建物登記第二類謄本、臺北 中山郵局第648號、847號、第657號、第806號、第320號、 第430號、第786號、第831號存證信函暨掛號郵件收件回執 、108年房屋稅繳款書、土地登記第二類謄本、臺北車站特 定專用區交九用地開發案設定地上權比例研討會會議紀錄、 公告地價、地租計算表為證，應認原告之主張應為真實。從 而，原告據以提起本訴，請求被告給付84,596元，及附表2 所示之利息暨懲罰性違約金，為有理由，應予准許。五、本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條 之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項之 規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。六、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定 其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附計 算書確定本件訴訟費用額如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　109 　年　　5 　　月　　6 　　日 臺北簡易庭 法　官 葉藍鸚
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 　 　　 1,000元
合　　　　計　　　 1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：　　　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：　　
　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：



㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　109 　年　　5 　　月　　6 　　日 書記官 林錫欽