臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
109年度中小字第1046號
原 告 心之芳語社區管理委員會
法定代理人 李於臻
訴訟代理人 林靜美
被 告 甘漢
訴訟代理人 翁淑焄
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國109 年4 月30
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣玖萬玖仟參佰參拾參元，及自民國一百零八年十月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減 縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條 第1 項第3 款定有明文。本件原告起訴聲明第一項原請求： 「被告應給付原告新臺幣（下同）99,333元，及自民國108 年9 月16日起至清償日止，按年息百分之十計算之利息。」 ，嗣於民國109 年4 月30日言詞辯論中以言詞變更聲明：「 被告應給付原告99,333元，及自支付命令送達之翌日起至清 償日止，按年利率百分之十計算之利息。」。核其性質為減 縮應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。貳、實體方面：
一、原告主張：原告為心之芳語社區（下稱系爭社區）之管理委 員會，被告係門牌號碼臺中市○區○○路000 巷00號3 樓之 7 （下稱系爭房屋）之所有權人，為系爭社區之區分所有權 人，依照公寓大廈管理條例第21條及社區規約之規定，被告 應給付管理費及維修基金，被告自107 年1 月起至108 年6 月底止，欠繳管理費27,873元及維修基金71,460元，合計99 ,333元，經原告屢次催告，被告均置之不理，爰依公寓大廈 管理條例第21條、社區規約及區分所有權人會議決議之規定 ，提起本件訴訟。訴之聲明：被告應給付原告99,333元及自 支付命令狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之十 計算之利息。
二、被告則以：系爭房屋為3 人公同共有，原告僅列2 人，債務 人人數不符，當初被告購買系爭房屋時，尚未設置管理委員
會，不知原告何時設置召開管理委員會會議及設置管理委員 會，且原告修補外牆之工程款，不知是公還是私，卻由全體 住戶分擔，系爭房屋已長期無人居住，不符合使用者付費原 則等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠原告主張其為系爭社區之管理委員會，被告係系爭房屋之所 有權人，為系爭社區之區分所有權人，依照公寓大廈管理條 例第21條及社區規約之規定，被告應給付管理費及維修基金 ，被告自107 年1 月起至108 年6 月底止，欠繳管理費27,8 73元及維修基金71,460元，合計99 ,333 元之事實，業據其 提出存證信函、建物登記第一類謄本、臺中市中區區公所函 公寓大廈管理組織報備證明、社區規約、區分所有權人會議 記錄、整修工程報告為證，且為被告所不爭執，堪信為真正 。
㈡惟原告主張被告自107 年1 月起至108 年6 月底止，欠繳管 理費27,873元及維修基金71,460元，合計99,333元等語，為 被告所否認，並以前開情詞置辯。經查：
1.被告辯稱系爭房屋為3 人公同共有，原告僅列2 人，債務人 人數不符云云，惟按數人負同一債務，而其給付不可分者， 準用關於連帶債務之規定；連帶債務之債權人，得對於債務 人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之 給付，則為民法第292 條、第273 條第1 項所明定。查系爭 房屋為被告及訴外人甘弘、甘淑惠三人於98年5 月6日 因繼 承公同共有，並於103 年3 月17日登記，此有建物登記謄本 在卷可參，本件管理費債務即為被告等人之公同共有債務， 揆諸前揭說明，應準用關於連帶債務之規定，原告自得對被 告一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部之給付， 是被告上開所辯，洵屬無據，自不足採。
2.又被告辯稱當初購買系爭房屋時，尚未設置管理委員會，不 知原告何時設置召開管理委員會會議及設置管理委員會云云 ，按管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公 寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管 理委員所設立之組織；區分所有權人會議除第二十八條規定 外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任 委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委 員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。無管 理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人 、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集 人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一 至二年，連選得連任一次。但區分所有權人會議或規約未規
定者，任期一年，連選得連任一次，公寓大廈管理條例第3 條第9 款及第25條第3 項，分別定有明文。查系爭社區於10 6 年12月2 日召開106 年度第二次區分所有權人會議，並制 訂社區住戶規約及選任管理委員，並向臺中市中區區公所報 備准予備查成立在案，有106 年度第二次區分所有權人會議 紀錄、公寓大廈管理組織報備證明、臺中市中區區公所函、 住戶管理規約在卷可參，足見系爭社區合法成立管理委員會 ，且被告並未提出相關證據證明原告有何成立不合法之情事 ，是被告上開所辯，難認有據。
3.被告再辯稱原告修補外牆之工程款，不知是公還是私，卻由 全體住戶分擔云云，查原告提出系爭社區整修工程報告內之 工程名稱「電梯整修工程、水塔內部磁磚重新貼磚工程、1F ～8F電梯口大理石拆除更新、一樓磚牆泥座打工程、監視系 統整修工程、消防改善工程、公共區域（1F～8F、地下室頂 樓房間）油漆工程、圍牆走道地下室油漆、1F前、後大門及 2F～8F樓梯欄杆邊鋁窗、拆除清運費、一樓臨時門及電梯拉 線工程、一樓後面門窗及磚牆地下井積水配管及清韻、發電 機、消防泵水塔拆除吊至頂樓、地面灌漿、社區公電復電、 7 樓電梯前磚強打除及電箱、3F-7號至6F- 號管道幹管更新 、一樓水塔基座、水溝蓋、一樓儲水塔送至頂樓工程、一樓 及2 ～8 樓公共區、城電線重配、污水管接至下水道及騎樓 打瓶、社區全棟給水工程、大樓廣場及6 樓露台整修、1 ～ 7F舊門框拆除重修補、6 樓露台防水工程、一樓停車場前混 泥土加強、1F～8F輕鋼架上沿牆面水管改暗管、1F～7F 各 戶水錶改暗管工程、1F公廁整修、2F～8F走道天花板整修、 2F～8F矽酸鈣板等、外牆拆除、一樓空調、1 ～7F走樓路面 不平修補等、一樓公共空間天花板整修、商業空間、清潔費 」等項目，足見上開工程均係公共空間之工程項目，被告亦 無提出證據證明上開工程中有何為私人專有部分乙節，是以 ，被告此部分所辯，亦非有據，不足憑採。
4.另被告辯稱系爭房屋已長期無人居住，不符合使用者付費原 則云云，按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護 ，由管理負責人或管理委員會為之；其費用由公共基金支付 或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」，公寓 大廈管理條例第十條第二項定有明文。可見共用部分之管理 費係為支應社區內各項警衛安全、清潔、公共水電及其它一 切費用，由管委會統收及執行，並按各戶其共有之應有部分 比例分擔之。是以，社區管理費之繳納義務，乃區分所有權 人分擔社區管理、維護費用義務，凡為公寓大廈之區分所有 權人，即應依規約規定而負擔繳付社區管理費之義務，故區
分所有權人有無居住該處之事實與其應否分擔社區管理費之 間並無相對關係，再者，住戶規約，乃係公寓大廈所有之住 戶，為居住環境及使用上之相互關係，所達成共同利益之意 思表示，其間各住戶或有意見不一致之處，然經溝通、協調 後，最後獲致多數區分所有權人之同意，且對於少數不同意 住戶規約內容之區分所有權人具有拘束效力，此即民主原則 中少數服從多數之重要原則。是被告既為系爭房屋之所有權 人，亦為系爭社區之區分所有權人，則應負有給付管理費之 義務，可堪認定。被告此部分抗辯，亦屬無據，應不足採。 ㈢按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 ；再按系爭社區住戶規約第11條約定：「... 五、區分所有 權人若在規定之日期前未繳納應繳金額達到二期時，管理委 員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息， 以未繳金額之年息10％計算。... 」。本件被告積欠維修基 金及管理費已逾2 期，且經原告催告被告履行未果，則原告 請求被告給付71,460元及107 年1 月至108 年6 月管理費27 ,873元，合計99,333元，及10％遲延利息，即屬有據，應予 准許。
㈣從而，原告依公寓大廈管理條例第21條、社區規約及區分所 有權人會議決議之法律關係，請求被告給付原告99,333元， 及自支付命令送達之翌日即108 年10月6 日起至清償日止， 按年息10％計算之利息，為有理由，應予准許。四、本件依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436 條 之20之規定，應職權宣告假執行。
五、本件事證已明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本院 斟酌後，認與判決結果不生影響，均毋庸再予論述，附此敘 明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 5 月 14 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 14 日
書記官 王麗麗