臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第2018號
原 告 徐若琳
訴訟代理人 蘇奕全律師
被 告 徐啓清
被 告 徐智儒
被 告 徐五龍
被 告 黃徐秀春
被 告 徐秀錦
被 告 徐以軒
被 告 張阿日
被 告 徐苡嫣 住同上(
被 告 徐愛琳
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國109年5月13日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
兩造公同共有坐落新北市○○區○○段0000地號土地（權利範圍四分之一）及其上新北市○○區○○段0000○號建物（門牌號碼為新北市○○區○○路00巷00號4樓，權利範圍全部），應予變價分割，所得價金由兩造按如附表所示之應繼分比例分配。訴訟費用由兩造按如附表所示之應繼分比例負擔。 事實及理由
一、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰准原告之聲請，由其一造 辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：坐落新北市○○區○○段0000地號土地（權利範 圍1/4）及其上新北市○○區○○段0000○號建物（權利範 圍全部，門牌號碼為新北市○○區○○路00巷00號4樓，下 合稱系爭房地）為兩造因繼承取得而公同共有，應繼分之比 例詳如附表所示，而兩造間無不為分割之約定，且系爭房地 共有人數眾多，各共有人之應繼分比例不盡相同，勢難細緻 以原物分割之方式為之，故以原物分割顯有重大困難，為求 系爭房地充分利用，並促進其經濟上最大之利用價值，自應 以變價分割方式較為妥當。為此，爰訴請裁判分割系爭房地 ，分割方法則為變價分割，所得價金按兩造應繼分之比例分 配，並聲明請求：如主文第1項所示等事實，業據其提出系 爭房地登記謄本、被告戶籍謄本等為證，被告已於相當時期
受合法之通知，均於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書 狀爭執，自堪認原告之主張為真實。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割 之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共 有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之 分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之 分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分 配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，或 以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配 於各共有人；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外， 共有人得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第1項 、第2項、第5項分別定有明文。又按分割共有物究以原物分 割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使 用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分 割，不受共有人所主張分割方法之拘束。另按共有物之分割 ，無論為原物分割或變價分割，原則上均應按應有部分之比 例分配於各共有人。經查：系爭房地為兩造所公同共有，本 院復查無因物之使用目的不能分割之情形，兩造亦未訂有不 分割之特約，則原告請求裁判分割系爭房地，即屬有據；至 於分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟酌各共有人之 意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公共 利益等為公平決定（最高法院81年度台上字第16號、89年度 台上字第724號判決意旨參照）。本件公同共有土地之面積 僅105.11平方公尺，按權利範圍4分之1計算，得分配面積更 少，其上之公同共有之房屋又只1間，且共有人多達十人， 若採原物分割，將使各共有人分得之系爭房地過於狹小，且 無出適當出人口而無法充分利用，如此細分之結果反將喪失 系爭房地之使用價值及經濟利益，堪認本件以原物分割顯有 困難；另參酌兩造均無以共有人一人受原物分配，同時依應 繼分之比例金錢補償其他未受分配之共有人之意，本院審酌 上情，認原告主張系爭房地以變價方式分割，將變價所得價 金按兩造應繼分之比例分配，更能發揮經濟效益，應為系爭 房地最適當之分割方式。
四、綜上所述，原告依民法第759條、第824條等規定，提起本件 訴訟，並聲明請求：如主文第1項所示，為有理由，應予准 許。
五、本件係因分割共有物而涉訟，本院審酌何種分割方法較能增 進共有物之經濟效益，並兼顧共有人利益，以決定適當之分
割方法，不因由何造起訴或代位起訴而有不同，如僅因法院 准原告分割共有物之請求，即命任一被告負擔全部訴訟費用 ，不免失衡，爰命由兩造按如附表所示之應繼分比例負擔訴 訟費用如主文第2項所示。
中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 29 日
書記官 張裕昌
附 表
┌────┬───┐
│共有人 │應繼分│
├────┼───┤
│徐若琳 │1/8 │
├────┼───┤
│徐啓清 │1/8 │
├────┼───┤
│徐智儒 │1/8 │
├────┼───┤
│黃徐秀春│1/8 │
├────┼───┤
│徐秀錦 │1/8 │
├────┼───┤
│徐以軒 │1/8 │
├────┼───┤
│徐五龍 │1/8 │
├────┼───┤
│張阿日 │1/24 │
├────┼───┤
│徐愛琳 │1/24 │
├────┼───┤
│徐苡嫣 │1/24 │
└────┴───┘