臺灣苗栗地方法院民事判決 107年度訴字第588號
原 告 張龍耀
張貴枝
共 同
訴訟代理人 趙平原律師
被 告 華堂企業社即張士城
訴訟代理人 彭成青律師
上列當事人間請求給付居間報酬事件，本院於民國109 年3 月26
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告2 人主張：
㈠訴外人林俊男於103 年9 、10月間將其所有坐落苗栗縣頭份 市○○段000 ○000 地號土地（下合稱系爭土地）委託原告 2 人尋找合建之建商，經原告2 人居間媒介，被告與林俊男 於103 年10月間達成協議合作興建房屋，約定由林俊男提供 系爭土地供被告規劃興建地上5 層樓、每層2 戶之鋼筋混凝 土大樓（下稱系爭大樓），分配方式則由地主林俊男分得3 戶，被告分得7 戶。被告與林俊男雖簽立不動產買賣契約書 （下稱系爭買賣契約），惟依民法第87條第2 項規定隱藏合 建之法律行為，適用合建之法律關係。
㈡又被告於原告2 人居間其與林俊男洽商合建之期間，授權訴 外人即其父母張龍烽、風碧霞與原告2 人協議居間報酬，約 定系爭大樓完成後給付其中一戶房屋（含土地）作為報酬。 於林俊男與被告簽訂系爭買賣契約後，張龍烽、風碧霞代被 告於103 年10月13日，在原告張龍耀位於苗栗縣頭份市銀河 路之住處內，再次確認居間報酬及給付方式，其等約定系爭 大樓興建完成後，由被告提供1 戶予訴外人即原告張貴枝之 女兒陳欣璇（綽號：妞妞）作為居間報酬，並由原告2 人各 取得1/ 2之所有權。
㈢惟系爭大樓於105 年5 月5 日完工取得使用執照後，被告藉 故拖延過戶事宜，其已將系爭大樓全部出售完畢，無法再將 1 戶所有權移轉登記予陳欣璇，顯見已陷於給付不能，則自 應賠償原告2 人損害。因1 戶之售價為新臺幣（下同）600 萬元，原告2 人爰依民法第565 條、第568 條、第226 條第 1 項、第213 條至第215 條規定，請求被告賠償600 萬元，
並由原告2 人各分一半300 萬元等語。
㈣並聲明：
⒈被告應給付原告張龍耀300 萬元，及自民事起訴狀本送達翌 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 ⒉被告應給付原告張貴枝300 萬元，及自民事起訴狀本送達翌 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 ⒊均願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：
㈠被告與林俊男從未討論關於合作興建房屋或達成合建協議， 又原告2 人未曾與被告接觸或連絡，何來居間媒介被告與林 俊男合作興建房屋之事，被告更不可能授權父母張龍烽、風 碧霞與原告2 人協議居間報酬，而且以1 戶作為報酬，過於 離譜。
㈡被告父母張龍烽、風碧霞與林俊男之父母本為數十年舊識老 友，平常也都有往來，103 年間因林俊男有意出售系爭土地 ，經訴外人即林俊男之母親秦玉琴告知張龍烽，最後林俊男 與被告達成買賣系爭土地之合意，系爭買賣契約之成立與原 告2 人毫無關聯等語，資為抗辯。
㈢並聲明：原告2人之訴駁回。
三、本院為行集中審理協同兩造協議並簡化爭點整理如下： ㈠兩造不爭執事項
⒈被告張士城獨資經營華堂企業社。
⒉林俊男與被告於103 年9 月5 日簽訂系爭買賣契約，約由林 俊男將系爭土地出售予被告，買賣價金議定為1200萬元（見 本院卷一第149-151頁）。
⒊被告於系爭土地上興建系爭大樓，系爭大樓於105 年5 月5 日完工取得使用執照（104 栗商建頭建字第38號），嗣於10 6 年6 月16日全部建物出售完畢。
⒋系爭大樓1戶之價額為600 萬元。
㈡兩造爭執事項
⒈兩造間有無成立居間契約？
⒉若有，約定之報酬為何？
四、本院之判斷
㈠關於爭點⒈兩造間有無成立居間契約？
原告2 人主張：其居間媒介林俊男與被告之系爭大樓合建， 被告同意提供1 戶予原告張貴枝女兒陳欣璇作為居間報酬等 語，為被告所否認。而按民事訴訟法第277 條本文規定，自 應由原告就兩造成立居間契約之利已事實，負舉證之責。本 院基於下述認定，認為兩造未成立居間契約：
⒈原告2 人未受林俊男或被告所託為居間媒介：
①按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或 為訂約之媒介，他方給付報酬之契約，民法第565 條第1 項 定有明文。民法第565 條所定之居間有二種情形，一為報告 訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間。而居間人之報 酬，於雙方當事人因居間而成立契約時，應許其請求（最高 法院52年度台上字第2675號判決意旨參照）。 ②查證人林俊男具結證稱：先前未委託原告2 人找人蓋房子， 原告2 人也未曾因土地事宜跟我接觸；我與被告成立買賣關 係，我將土地7/10持分賣予被告，留有3/ 10 持分，我委託 被告在我保留的土地持分上蓋房子，有3 戶，從我賣地之價 金去扣我要給付被告之報酬，土地上總共蓋有10戶，談好買 賣後由曹春蓮代書辦理登記，不是合建關係等語（見本院卷 一第229 、231 頁）；證人即代書曹春蓮具結證稱：林俊男 要賣系爭土地予被告，其2 人談好買賣後，來我事務所簽立 買賣契約，沒有提及合建等語（見本院卷一第235 、237 頁 ），並有被告提出之系爭買賣契約在卷可佐（見本院卷一第 149-151 頁），綜上可認林俊男與被告成立買賣契約，事前 未委託原告2 人尋找建商。是原告2 人主張：其受林俊男之 託，居間媒介與被告合建系爭大樓云云，與前揭證人之證述 不合，已難憑信。至於被告與林俊男實質上究竟是合建或買 賣關係，並不影響原告未受託為居間媒介。
③證人即原告張龍耀之子張士軒雖證稱：張貴枝與林俊男、林 俊男家人最後一次見面是在明德水庫餐廳吃中飯後，一同去 張龍烽的家裡，由我介紹張龍烽、風碧霞、被告，將蓋房子 的基本設計圖給林俊男他們看，他們看完很滿意，約時間至 代書那裡簽約等語（見本院卷一第243 頁），只能認定林俊 男於上開場合與被告碰面，尚不足以證明林俊男或被告事前 已委託原告為訂約之居間媒介。而且證人張士軒原證稱：林 俊男只委託張貴枝找建商，張貴枝找張龍耀找建商等語（見 本院卷一第241 頁），嗣再稱：林俊男跟其母至家裡跟張龍 耀說有委託張貴枝找建商等語（見本院卷一第249 頁），並 稱：林俊男約定10萬元仲介費給張貴枝，林俊男的媽媽說要 包30萬元給張貴枝，張貴枝有收到報酬等語（見本院卷一第 249 頁）。惟其證述與證人林俊男本人上揭未委託原告2 人 之證述不符，又依其所述可知並未親身在場，應係傳聞自其 父即原告張龍耀或他人，可信性不足，不足憑採。另即使原 告張貴枝曾收到林俊男或其給付之報酬，性質上亦不排除是 有贈與性質之謝酬紅包，不足以直接斷定為居間之報酬，故 證人張士軒之上開證述，無礙於本院前揭之認定。 ④查原告2 人提出原告張龍耀、其子張士軒、被告之父張龍烽
、母風碧霞等人於103 年10月3 日如附表所示之錄音譯文， 通篇多為親屬間之閒話家常，而原告張龍耀雖曾對張龍烽言 及：「給張士城擴展事業的曝光率」、「自己有工程做，多 少留點錢自己賺. . . . . . 寶寶啊在頭份街把這棟房子起 來」、「不要侷限在造橋」等，充其量為親屬間之慰勉、建 議，尚不足以認定原告張龍耀受託為媒介居間。 ⒉原告2 人未能證明張龍烽、風碧霞有權代理被告議定居間契 約及報酬：
①按代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接 對本人發生效力。前項規定，於應向本人為意思表示，而向 其代理人為之者，準用之，民法第103 條定有明文。 ②原告2 人既主張被告授權其父母張龍烽、風碧霞與原告2 人 成立居間契約，其效力及於被告，即須證明張龍烽2 人有經 被告授與此項權限之事實。張龍烽2 人雖為被告之父、母親 ，惟被告為成年人，張龍烽2 人本不能逕代理被告議定居間 報酬。且證人張士軒亦證稱：原告2 人從頭到尾未與被告談 合建，都是張龍烽與風碧霞出來談；林俊男與被告碰過面後 ，被告說以後都去找我爸爸談，他會看談的情形處理等語（ 見本院卷一第243 頁、第249 頁）。則依證人張士軒所述， 被告仍會就其父所談內容斟酌處理，非事前概括同意或授權 由其父張龍烽決定居間報酬之支付，故無論張龍烽2 人議定 內容為何，本不對本人即被告即生效力。
⒊張龍烽未與原告2 人合致由被告提供1戶作為居間報酬： ①按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約 即為成立，民法第153 條第1 項定有明文。而契約之成立， 須有要約與承諾二者意思表示一致之事實始足當之，若無此 事實，即契約尚未合法成立，自不發生契約之效力（最高法 院88年度台上字第651 號判決意旨參照）。次按契約如因要 約與承諾而成立者，其承諾之內容必須與要約之內容完全一 致（客觀上一致），契約始能成立；若當事人將要約擴張、 限制或為其他變更而承諾者，應視為拒絕原要約而為新要約 （同法第160 條第2 項），契約尚不能成立（最高法院103 年度台上字第1844號判決意旨參照）。
②查原告2 人所提如附表所示之譯文，原告張貴枝未在場，而 張龍烽稱：「我就明知道仔仔（林俊男）及秦玉琴不是說要 一間房子給妳? 是妳自己做話講的。是你利用我弄這間房子 出來給妳的. . . . . . 」、「我就說乾脆你倆一人一半。 」，其雖提及房子一人一半，但是房屋提供之主體似乎是指 林俊男；復依證人張龍烽證稱：張龍耀跟我說張貴枝告訴他 ，秦玉琴的兒子（即林俊男）要給張貴枝1 棟房子，張龍耀
擔心張貴枝到時不給他，要我去保證能不能讓他拿一半的房 子等語（見本院卷一第259 頁）；又依被告與訴外人張震宇 於105 年2 月29日間之LINE對話內容所示：「被告：原來一 開始你媽媽說屋主要給她一戶房子是你媽媽自導自演，我上 禮拜問屋主他說你媽媽已經拿了介紹費了，何來又有一間房 屋，他根本沒說要給她房子，這有法律責任，之後就衍生出 你媽媽說房子是要跟大伯平分，又變成只給大伯幾十萬等等 」等語（見本院卷一第271 頁）。而且原告張貴枝確有另收 取林俊男給付之金錢，業如前述，核與被告於LINE對話中稱 原告張貴枝已跟屋主收取介紹費相符。綜上交參譯文內容與 被告張龍烽之證述、被告於LINE對話中之陳述，可認原告張 貴枝收受林俊男或其母所贈謝酬紅包，猶對外放話林俊男同 意給付其1 戶作為報酬，而自認有付出心力之原告張龍耀與 被告商討該戶之分配事宜，因此，張龍烽所謂房子一人一半 ，應係指原告2 人如何分配林俊男所供1 戶之建議，非謂張 龍烽同意給付原告2 人1 棟房屋作為居間報酬。再者，參諸 譯文為數人閒談式之對話，你一言，我一句，風碧霞一下提 及「過戶妞妞名下」，張龍烽一下提及「這房子不過戶給你 可以，我自己賣可以」，張龍耀亦回稱「或是說，看她要嗎 ？實在是講不妥」，彼此交錯表示，內容不時變更、修改， 顯非正式議約，就提供1 戶之主體、形式，並無明確具體之 要約、承諾合致，且談論到最後亦無任何形諸於文字之書面 ，自難認雙方已有合致居間報酬之意思表示。
③證人張士軒雖證稱：被告說會給原告2 人1 戶，由原告2 人 內部協商等語。惟本院細問其親口聽到時，在場有何人，證 人張士軒稱：我不確定有哪幾個人，都是家裡的人，一時不 能亂講，無法確認何人在場等語（見本院卷第251 、255 頁 ）。可知證人張士軒上開證述信口胡謅，證述過程均與其他 證人證詞、譯文嚴重偏離，立場偏頗，亦乏其他客觀證據可 佐，不足採信。又證人張士軒另提出前揭被告與張震宇間之 LINE對話內容，被告雖留言：「昨天跟軒哥講的結論是蓋房 子我多墊的錢我會拿回來，至於剩下的錢我會給妞妞跟軒哥 ，再看大伯那邊你們當初怎麼談的我不清楚。」（見本院卷 一第271 頁），惟此為雙方爭議事發後之協調內容，不能證 明被告事前有委託原告2 人居間媒介及同意以1 戶作為居間 報酬，此外，原告2 人未再舉證以實其說，自不足認定兩造 成立居間契約。
㈡兩造既未成立居間契約，本院即無庸審酌爭點⒉若有，約定 之報酬為何？
五、綜上所述，被告父母張龍烽、風碧霞無代理被告議定居間契
約、報酬之權限，而且被告父母與被告均未與原告意思表示 合致成立居間契約，原告2 人亦未受託於被告為居間媒介。 從而，原告依民法第565 條、第568 條、第226 條第1 項、 第213 條至第215 條規定，請求被告賠償原告2 人各300 萬 元，及均自民事起訴狀本送達翌日起至清償日止，按週年利 率5%計算之利息，為無理由，均應予駁回。又原告2 人之訴 既經駁回，其假執行之聲請亦失所依附，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據經審 酌後，於判決結果不生影響，爰不另一一論駁，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第1 項本文。中 華 民 國 109 年 4 月 23 日
民事第一庭 法 官 張新楣
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 4 月 23 日
書記官 劉立晨
附表：錄音譯文
┌──┬────────────────────────────────────────────────┐
│時間│談話內容 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0000│張士軒：你不要拿那麼多，分三分之一就好。 │
│ - │ │
│0010│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0011│張士軒：不要拿那麼多三分之一就好。 │
│ - │張龍耀：對，三分之一。 │
│0020│張士軒：讓事情順利的進行。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0021│張士軒：對，三分之一。 │
│ - │不明人士：以為已經簽約了。 │
│0030│不明人士：那時候還沒簽約，一直講分錢的事。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0031│張龍烽：已經簽約了。 │
│ - │張士軒：簽約還沒成。 │
│0040│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0101│張龍烽：現在我跟你說，他要拿三分之二的事情我也不知道。 │
│ - │ │
│0110│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0111│張龍烽：他要拿四分之一（或七分之一）的事情，我也不知道，我全部都不知道。 │
│ - │ │
│0120│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0121│張龍烽：他要拿四分之一（或七分之一）的事情，我也不知道，我全部都不知道。 │
│ - │ │
│0130│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0141│張龍烽：士軒我跟你說、我的出發點是什麼。 │
│ - │ │
│0150│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0151│張龍烽：我就明知道仔仔（林俊男）及秦玉琴不是說要一間房子給妳? │
│ - │ 是妳自己做話講的。 │
│0200│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0201│張龍烽：是你利用我弄這間房子出來給妳的，我也知道我哥龍耀哥房子現在還在貸款也有困難。 │
│ - │ │
│0210│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0211│張龍烽：我就說乾脆你倆一人一半。 │
│ - │張龍耀：是。 │
│0220│張龍烽：我在想這間房子一人一半賣了，一半，你張貴枝也還有數百萬在，這樓下買一間房也綽綽有餘。 │
│ │風碧霞：可以再買一間。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0221│張龍烽：也不用貸款、也不用什麼、龍耀哥你這條錢拿到把房子貸款清了、也不用你女兒你兒子背。 │
│ - │張龍耀：是啊、是啊。 │
│0230│張龍烽：還有1百～80萬放著。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0231│張龍烽：我的意思是這樣。 │
│ - │風碧霞：我寶寶、我寶寶也是講說、媽媽你們就是。 │
│0240│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0241│風碧霞：之前把話講出來了、到時候我要怎麼做、就照你們講的。 │
│ - │張龍烽：一人一半。 │
│0250│風碧霞：沒有，他說對呀，當時說要過給妞妞，是不是。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0251│風碧霞：貴枝講的、跟他講的，就是妞妞跟伯父一人一份嗎。 │
│ - │張龍烽：我很早就跟我兒子說過了。 │
│0300│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0301│風碧霞：但是、你們兩個人的事情、那你們兩個去喬、但是我之後要怎麼弄、就是過妞妞的名下，是嗎？ │
│ - │張龍烽：是喔，我兒子有說。 │
│0310│風碧霞：就看你們倆怎麼去喬。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0311│風碧霞：看是你們倆一半、還是怎樣，寶寶也知道你們倆一人一半、但是你們倆私下怎樣，但是要把這房子怎│
│ - │ 麼弄。 │
│0320│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0321│風碧霞：但是他只能跟妞妞說房子過戶做好後，她一直跟妞妞說她有一楝房子。 │
│ - │ │
│0330│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0331│風碧霞：他又在臺北跟（某人) 跟那個講說 那個房子是他給那個的囉 給他的囉 他不敢說請一請 │
│ - │不明人士：(笑) │
│0340│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0341│風碧霞：你就講說上一次你講的某人 跟秦玉琴講得面紅耳赤 │
│ - │ │
│0350│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0351│張龍烽：你講XX( 模糊不清，似為人名) │
│ - │ 現在開始講客家話XXXX( 模糊) │
│0400│不明人士：他是在跟那個誰講話 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0401│不明人士：對也是在那邊哪你自己以前說要給誰 │
│ - │ 現在又賣給他( 後約6 個字，說話速度過快聽不清) │
│0410│張龍耀：所以說XX( 人名) 這樣講是對的 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0411│不明人士：就像XX叔( 人稱) 講的房子蓋好了喬好了要過戶給她 │
│ - │張龍烽：我也跟我兒子講。 │
│0420│張龍烽：對過戶給她。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0421│張士軒：不可能哪有可能就是說兩邊講好了 │
│ - │不明人士：過戶給那個 │
│0430│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0431│不明人士：當然的啊哪有一下子給他過戶 錢沒給我我就過戶 給他傻傻的( 不能平白無故過戶之意) │
│ - │不明人士： (嚷嚷聽不清楚) │
│0440│不明人士：是對啊先把. . . │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0441│風碧霞：所以說你們倆講好了，我再來過戶。 │
│ - │張龍耀：或是說、看她要嗎？實在是講不妥。 │
│0450│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0451│張龍耀：照介紹人的分還是一人一半、我也可以這樣、本來就是一人一半。 │
│ - │風碧霞：一開始就是這樣講。 │
│0500│張龍耀：對啊，你心不要那麼狠啊。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0501│張士軒：所以龍烽叔那天說的。 │
│ - │張士軒：所以說那天龍烽叔說的，你們喬好了，不管金額多少，同意了、o k 、妳把本票簽過來。 │
│0510│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0511│張龍烽：是喔，不然不行喔，沒簽本票我不給妳過戶。 │
│ - │風碧霞：現在這些都先不要講。 │
│0520│張士軒:我的意思也是這樣想，都不講勒。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0521│張龍烽：我再三交代不要講，......。 │
│ - │張龍耀：等建照、使用執照再來講。 │
│0530│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0531│張龍烽：等公告完成有權狀時，可以辦貸款的時候。 │
│ - │ │
│0540│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0541│風碧霞：到時候我們再把她叫過來講。 │
│ - │張龍烽：辦過戶順便辦貸款。 │
│0550│張龍耀：1次就要弄好來。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0551│張龍烽：龍耀哥我跟你說，使用執照拿到以後半個月、過戶辦貸款。 │
│ - │ │
│0600│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0601│張龍烽：萬一她錢不拿給你、本票要簽給我，寫給我華堂企業社、不是寫給你張龍耀。 │
│ - │ │
│0610│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0611│張龍烽：寫給華堂企業社、拿給我。 │
│ - │風碧霞：是 、是這樣。 │
│0620│張龍烽：我跟你說、萬一這條錢她不拿出來的時候，我自動過戶，萬一拿錢給我，我自己過。 │
│ │張士軒：對啦。 │
│ │張龍烽：萬一她有拿出來我就拿給你，她如果不拿給你是債務。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0621│張龍烽: 她如果不拿給你，房子過不回來，要她蓋印章，如果她簽給我、是她欠我的。 │
│ - │ │
│0630│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0631│張龍烽：房子妳辦好了過戶好了，辦好貸款了，還不給我、我馬上過戶回來。 │
│ - │張士軒：對啦！ │
│0640│張龍烽：我招術、房子的事情，妳張貴枝搞不贏我。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0641│風碧霞：你們倆個先講好。 │
│ - │張龍烽：還有一招很簡單，這房子不過戶可以、我錢給你。 │
│0650│張士軒：對啊。 │
│ │張龍烽：房子我也不過戶給你們我自己賣可以、要多少？說，我認為可以，張士城給他們，當場拿。 │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0651│張龍烽：這房子不過戶給你可以 我自己賣可以 │
│ - │ 要多少來講 我認為可以再說 │
│0700│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0701│不明人士：這不就好了 這樣也退一步.....(模糊) │
│ - │ │
│0710│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0711│不明人士：這房子如果有錢就自己蓋起來 │
│ - │不明人士：現在啊什麼都不要了 │
│0720│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0721│不明人士：我遇到寶寶寶寶講的你看介紹你們賺那麼多錢 賺2千萬3千萬 │
│ - │ │
│0730│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0731│不明人士：不一定那房子. . . .1千萬. . . 你身上 │
│ - │不明人士：他為什麼不翻他有講喔我. . . 我如果給... │
│0740│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0741│風碧霞：她說給誰誰誰、也有一間房子、我看是算了啦，哪有這麼好的利潤啊，妳只是介紹只是仲介。 │
│ - │ │
│0750│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0751│風碧霞：妳只是介紹只是仲介關係幾成給妳。 │
│ - │張龍耀：對啊。 │
│0800│風碧霞：對不對！ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0801│張龍耀：話又講回來、5趴多少錢？ │
│ - │風碧霞：妳以為很好賺喔。 │
│0810│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0811│張龍耀：6 千萬的5％是多少？也是3 百萬。 │
│ - │ │
│0820│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0821│不明人士：對不對 │
│ - │不明人士：你介紹我來你就不管 你介紹我去就我去 │
│0830│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0831│張士軒：是我是寶寶我也很難過 │
│ - │風碧霞：我寶寶. . . │
│0840│ │
├──┼────────────────────────────────────────────────┤
│0841│風碧霞：一棟房子耶哪有這麼好賺 │
│ - │張士軒：. . . . . 叔母我們做人不要這樣子 │
│0850│ │
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│0851│張士軒：就算不是房子...我講 我又介紹給你好康 │
│ - │ │
│0900│ │
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│0901│張士軒：...那人情一直做 結果很恐怖啊... │
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│0910│ │
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│0911│風碧霞：就是他這一張嘴巴所以寶寶很感冒對他就是這樣所以 他第一. . . │
│ - │不明人士：哦... │
│0920│ │
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│0921│張士軒：其實他的出發點一開始是對的 但是到後面很反感 │
│ - │ 雖然你們把工作給家人做 你自己 我憑良心講 │
│0930│ │
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│0931│張士軒：這真的對後面做的事情和前面做的事情根本是兩回事嘛 │
│ - │張龍烽：本來要感謝你變成討厭你 │
│0940│ │
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│0941│張士軒：不怕你再傳晚輩來啦 │
│ - │張士軒：你再承擔一件起來你都做得到的話大家都知道 不必碰到了又另外再講什麼. . . │
│0950│ │
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│0951│張龍耀：話再講回來，說我沒出力嗎？我說服你接這個案子。 │
│ - │ │
│1000│ │
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│1001│風碧霞：對啊。應得的利潤不要。 │
│ - │張龍耀：本來你們不要的，我還跟龍烽講。 │
│1010│張龍烽：對啊，我講過了我不要，是你爸爸一直講。 │
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│1011│張龍耀：是啊，第一自己有工程做，多少留點錢自己賺，第二點、寶寶啊在頭份街把這楝房子蓋起來。 │
│ - │ │
│1020│ │
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│1021│張龍烽：我有跟張士城講很對，最正確，他有聽進去。 │
│ - │張龍耀：給張士城擴展事業的曝光率。 │
│1030│張龍烽：你說趁著機會。 │
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│1031│張龍烽：認識的都是有錢人。 │
│ - │張龍耀：是啊。對啊。 │
│1040│ │
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│1041│張龍烽：不要侷限在造橋（造橋鄉）。 │
│ - │張士軒：是啊，要踏出來。 │
│1050│張龍耀：對啊、不是一定在造橋啊（造橋鄉）。 │
│ │張士軒：我有跟寶寶講過。 │
│ │張龍烽：要把爪子伸出去。 │
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│1051│風碧霞：像我們在後庄那蓋那6 戶多少人打電話來訂房子。 │
│ - │張龍耀：對啊。所以這楝再蓋下去、一下也起來。 │
│1100│風碧霞：不夠賣啦。 │
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│1101│張龍耀：人家會來看。 │
│ - │不明人士：有啊 他給我1個 我寶寶... │
│1110│ │
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│1111│張士軒：我給寶寶一個觀念、家族這些厚跟事業不要混在一起，心態不要混在一起。 │
│ - │ │
│1120│ │
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│1121│張士軒：什麼人 怎樣 我就接受 叫他來 我就叫他來 │
│ - │不明人士：他們幾個沒來 │
│1130│ │
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│1131│張士軒：撇開私人關係 │
│ - │張士軒：. . . 永遠不會. . . │
│1140│ │
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│1141│張龍耀：自己兄弟當然自己人做啊、幹什麼要給別人做、 │
│ - │張士軒：對啊。 │
│1150│張龍耀：我當面講貴枝啊。 │
│ │風碧霞：不是因為他爸爸...觀念...就有跟他講... │