臺灣臺中地方法院民事判決 109年度訴字第51號
原 告 鄭德文
被 告 陳鼎祥
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國109年4月14
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於臺中市○○區○○路○段000巷00號之房屋全部遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、原告起訴時，原以被告積欠租金為由，請求被告交還房屋及 給付積欠之租金。嗣於訴訟中，改為僅主張租約期滿，請求 被告交還房屋；其餘主張及請求撤回。核其請求之基礎事實 同一，依民事訴訟法第255條第1項第2款之規定，自應准許 其變更。
二、被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告聲請，由 其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告向原告承租坐落於臺中市○○區○○路○段 000巷00號之房屋（下稱系爭房屋），是一棟透天厝，整棟 租給被告，目前租約已經到期，但被告潛逃，現在都找不到 被告，這棟房屋門鎖著，也不知道裡面有沒有放什麼東西， 原告雖然有鑰匙，但是不敢打開，避免以後糾紛，依租賃物 返還請求權，請求被告返還系爭房屋等語。並聲明：如主文 第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書影本等資料為憑 ，該契約書第二條載明：租賃期限至民國109年1月14日止； 且該契約書第六條載明：乙方（即被告）於租期屆滿時，除 經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心 按原狀遷空交還甲方等語，核無不合。況被告對於原告主張 之事實，已於相當時期受合法之通知，且非依公示送達通知 ，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執 ，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項前段規定，應視同 自認，本院即應採為判決之基礎。
四、從而，原告依租賃契約之租賃物返還請求權，請求被告遷讓
交還系爭房屋，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
民事第二庭 法 官 蔡嘉裕
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
書記官 譚系媛