臺灣屏東地方法院民事裁定 108年度司拍字第255號
聲 請 人 謝煥強
相 對 人 廖林美代兼林楊柳葉之繼承人
何德雄即林楊柳葉之繼承人
何德敬即林楊柳葉之繼承人
何德樸即林楊柳葉之繼承人
郭美華即林楊柳葉之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼 承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承 人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼 承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條亦有明文。再 按債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前 已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務 人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。強制 執行法第11條第3 項定有明文。依此規定，抵押權人於抵押 人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人 之繼承人已辦理繼承登記為必要，有最高法院85年台抗字第 206 號裁定可資參照。
二、本件聲請意旨略以︰原設定義務人兼債務人林楊柳葉於民國 ①85年1 月27日，向聲請人借款新臺幣（下同）100 萬元， 約定清償日期為85年4 月26日，並於同年2 月1 日以其所有 如附表所示之不動產設定120 萬元抵押權為擔保，經登記在 案；另於②86年3 月15日，與相對人廖林美代再向聲請人借 款100 萬元，約定清償日期為86年6 月14日，並再於同年3 月18日以其所有如附表所示之不動產設定120 萬元抵押權為
擔保，亦經登記在案。詎清償期屆至後，原設定義務人兼債 務人林楊柳葉及相對人廖林美代未依約清償，然原設定義務 人林楊柳葉於99年10月12日死亡，核其繼承人廖林美代、何 德雄、何德敬、何德樸、何羽晴及郭美華均未向管轄法院聲 請拋棄繼承，有臺灣臺中地方法院家事法庭108 年5 月28日 中院麟家家字第1080044380號函附卷可稽，是相對人等6 人 為被繼承人林楊柳葉之合法繼承人，依法應承受被繼承人財 產上之一切權利、義務。又第三人何羽晴即林楊柳葉之繼承 人亦於100 年4 月2 日死亡，核其繼承人均拋棄繼承，有臺 灣臺北地方法院家事法庭109 年7 月17日北院忠家祥100 年 度繼字第745 號函附卷可稽，併予敘明。前開借款因繼承人 等迄今亦未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他 項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。
三、另按前開關於拍賣抵押物之規定，聲請拍賣時應以抵押物之 權利人為聲請人。查本件不動產之權利人為謝煥強，林冠良 非本件權利人，有不動產登記謄本及他項權利證明書在卷可 稽，聲請人林冠良既非本件聲請之權利人，則其對相對人聲 請拍賣抵押物，於法不合，應予駁回。上開其餘聲請人之聲 請尚無不合，應予准許。
四、爰依非訟事件法第21條第2 項、第23條、第24條第1 項、民 事訴訟法第85條第2 項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
司法事務官 湯明錦
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│附表： 108年度司拍字第255號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ 備 考 │
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│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │61-1 │ │0 │9 │46.00 │977760分│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之23855 │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│002 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │61-4 │ │0 │0 │10.00 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│003 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │61-8 │ │0 │36 │87.00 │977760分│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之23855 │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│004 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │61-10 │ │0 │5 │96.00 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│005 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │61-11 │ │0 │0 │45.00 │977760分│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之23855 │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│006 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │61-17 │ │0 │0 │31.00 │977760分│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之23855 │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│007 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │62-1 │ │0 │51 │97.00 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│008 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │81 │ │0 │27 │93.00 │480分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│009 │屏東縣│恆春鎮 │龍泉水│ │82 │ │0 │44 │16.00 │480分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有 │
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│010 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │558 │ │1 │30 │47.65 │80分之5 │所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段38-1地號 │
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│011 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │562 │ │1 │88 │70.94 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段45地號 │
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│012 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │566 │ │0 │37 │07.95 │80分之5 │所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段44地號 │
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│013 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │1155 │ │0 │8 │56.31 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段191-10地號 │
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│014 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │1157 │ │0 │8 │62.01 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段191-9地號 │
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│015 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │1158 │ │0 │6 │06.77 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段191-12地號 │
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│016 │屏東縣│恆春鎮 │德和 │ │1159 │ │0 │7 │32.62 │160分之5│所有權人：廖林美代、何德│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │雄、何德敬、何德樸及郭美│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │華公同共有；重測前槺榔林│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段191-8地號 │
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