臺灣士林地方法院民事裁定 109年度補字第102號
原 告 台灣肥料股份有限公司
法定代理人 黃耀興
訴訟代理人 吳茂榕律師
被 告 張志弘
上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別
定有明文。次按以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金
或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項亦有
明定。又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權
請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應
以該土地起訴時之交易價額為準算其價額（最高法院96年度
第4次民事庭決議參照）。而所謂交易價格，應以市價為準
，法院亦非不得以政府逐年檢討調整之公告現值為核定訴訟
標的價額之參考（最高法院100年度台抗字第683號、105年
度台抗字第504號裁定參照）。又以一訴主張數項標的者，
其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之2第1項前段定有明
文。
二、查原告主張其為臺北市○○區○○段○○段000地號土地（
其權利範圍為全部，下稱系爭土地）之所有權人。原告將系
爭土地出租予被告，兩造就系爭土地簽有租賃契約（下稱系
爭租約），被告在系爭土地上有門牌號碼臺北市○○區○○
○路○段00巷0號之建物（下稱系爭建物）。惟原告已終止
系爭租約，且系爭租約亦已因期限屆滿消滅，故其聲明第1
項請求被告應將系爭土地上之系爭建物拆除，並將占用之系
爭土地騰空返還原告（訴之聲明第1項）部分，揆諸上開說
明，其此部分請求係依民法第455條及767條對於被告等主張
租賃物及所有物返還請求權，其訴訟標的價額，應以系爭土
地起訴時之交易價額為準。查原告請求拆除系爭建物，並返
還無權占有之系爭土地面積預估為60平方公尺，其原告起訴
時之系爭土地109年度之土地公告現值為新臺幣（下同）203
,000元，故本件訴訟標的價額核定為12,180,000元（計算式
：60×203,000＝12,180,000元）。
三、原告訴之聲明第2項前段部分，請求被告支付積欠之租金313
,498元部分，係依據系爭契約第3條及土地租賃契約第一次
增補契約第1條約定請求，並非以一訴為附帶請求之性質，
故此部分之訴訟標的金額為313,498元。
四、原告訴之聲明第2項後段部分，請求被告依民法第179條之規
定，請求被告給付相當於租金之不當得利，係以一訴為附帶
請求之性質，依上開規定，不併算其價額。
五、綜上，本件原告起訴客觀訴之合併，其價額合併計算為12,4
93,498元，應徵第一審裁判費122,000元，茲依民事訴訟法
第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補
繳裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 4 月 1 日
民事第五庭 法 官 方鴻愷
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 4 月 1 日
書記官 陳紀元
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