臺灣新竹地方法院民事小額判決 108年度竹北小字第418號
原 告 綠景莊園社區管理委員會
法定代理人 陳垣光
訴訟代理人 蔡明成
徐振康
曾華焜
被 告 羅靜文
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國109 年4 月13日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸仟元，及自民國一０八年九月七日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、原告法定代理人於訴訟進行中變更為陳垣光，有新竹縣新豐 鄉公所108 年5 月9 日同意備查函、原告108 年度區分所有 權人會議紀錄、管理委員會第七屆第一次臨時會選任主任委 員會議紀錄暨公告在卷可參，並經其於民國108 年5 月27日 聲明承受訴訟（見本院卷第34至44頁），於法相符，應予准 許。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第3 項定有明文。原告起訴時原聲明請求之金額為新臺幣 （下同）16,839元及其利息，嗣於訴訟進行中當庭減縮為6, 000 元（見本院卷第79頁），核其所為，屬應受判決事項聲 明之減縮，依前開規定，應予准許。
三、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告原為綠景莊園社區公寓大廈之區分所有權人 ，擁有門牌號碼新竹縣○○鄉○○村○○000000號建物，然 被告自103 年1 月1 日至同年6 月，累計欠繳社區管理費6, 000 元，迭經原告以通知及存證信函催繳未果，爰依公寓大 廈管理條例及住戶規約提起本件訴訟等語。並聲明：被告應 給付原告6,000 元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清
償日止，按週年利率百分之10計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之前揭事實，業據提出欠繳管理費明細、存證信函 暨回執、建物登記第二類謄本及住戶規約節本等件為證（見 本院卷第10至12頁、第25、26頁），核與原告所述相符。而 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查證據 之結果及斟酌全辯論意旨，堪認原告主張為真實。 ㈡按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。次按債權人基於債之關係，得向債務人請求給付；另遲延 之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計 算之遲延利息；但約定利率較高者，仍從其約定利率，民法 第199 條第1 項、第233 條第1 項定有明文。又依綠景莊園 社區住戶規約第28條約定：「三、本社區區分所有權人自取 得所有權之日起無論遷入與否，每月皆須繳交管理費。管理 費之收繳方式，…採三個月收繳方式。惟區分所有人未按時 繳交乙次（三個月）者，視同三期未繳。九、㈡管理費收費 標準：採三個月收繳方式，每戶：1000元/ 月。十三、區分 所有權人若在規定之日期前未繳納應繳之金額時，管理委員 會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以 未繳金額之年息10% 計算。」，可見該社區管理費係採月計 ，每3 個月1 期繳納，如1 期未繳，視同3 個月未繳，且遲 延利息以年息10% 計算甚明。另查，被告係於100 年12月6 日取得系爭建物所有權而為綠景莊園社區公寓大廈之區分所 有權人，嗣於103 年6 月27日喪失其所有權，有系爭建物之 地籍異動索引及異動索引內容附卷可稽。是原告請求被告給 付積欠之103 年1 月至6 月管理費共計6,000 元，及自起訴 狀繕本送達翌日即108 年9 月7 日起至清償日止，按週年利 率百分之10計算之利息，洵屬有據。
㈢從而，原告請求被告給付6,000 元，及自108 年9 月7 日起 至清償日止，按週年利率百分之10計算之利息，為有理由， 應予准許。
四、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第436 條之20規定，應職權宣告假執行。並於判決時確定 被告應負擔之訴訟費用如主文第2 項所示之金額（即第一審
裁判費1,000 元）。
五、訴訴費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
竹北簡易庭 法 官 彭淑苑
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，非以違背法令為理由，不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
書記官 林琬茹