臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 109年度彰簡字第16號
原 告 鄭惠月
被 告 張泰閎（即張皇祥）
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年4 月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○○路○○○號之房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告自民國一○八年四月二十六日起至騰空遷讓返還第一項所示房屋之日止，按日給付新臺幣捌佰元之違約金。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。上開規定於簡易訴訟程序亦適用 之，此參同法第436 條第2 項規定自明。本件原告起訴時原 聲明第1 項請求：被告應將門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○ ○路000 號房屋含後段倉庫全部騰空遷讓返還原告。嗣於民 國109 年4 月8 日具狀變更聲明第1 項為：被告應將門牌號 碼彰化縣○○鄉○○村○○路000 號房屋騰空遷讓返還原告 。原告所為，核屬縮減應受判決事項之聲明，與上開規定相 符，應予准許。
二、原告主張：兩造於105 年6 月15日就門牌號碼彰化縣○○鄉 ○○村○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）簽訂租賃契約， 雙方約定被告應於每月26日前將租金每月新臺幣（下同）12 ,000匯入原告之帳戶內，然被告僅交付押金24,000元，自10 5 年6 月26日起至租約期滿為止，均未給付租金，也未遷出 系爭房屋，經原告一再催繳，被告仍未給付，又原告於108 年3 月25日已以存證信函向被告表明不再續約，並催促被告 騰空返還房屋。兩造間之租賃契約既已終止，被告自應將系 爭房屋騰空返還原告。又依兩造間之租賃契約第8 條第2 項 ，被告應給付自105 年8 月26日後至遷讓返還系爭房屋之日 起，違約金每日800 元，爰依租賃契約之法律關係提起本件 訴訟等語。並聲明：
（一）被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
（二）被告應給付原告自105 年8 月26日起至遷讓交屋日止
，按日給付800元予原告。
三、被告則以：所有資料都在家裡，我有沒有付租金不重要，我 裡面的東西不見了等語答辯。並聲明：原告之訴駁回。四、本院判斷：
（一）原告主張兩造就系爭房屋訂立租賃契約，租賃期間自105 年4 月26日至108 年4 月25日，被告應每月給付租金12,0 00元等情，業據其提出房屋租賃契約（見補字卷第7 至9 頁）為證，且為被告所不爭執，應堪信為真實。（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承 租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條第 1 項、第455 條前段分別定有明文。經查，依兩造間之租 賃契約約定，該租賃關係業已於108 年4 月25日屆滿，又 原告已於108 年3 月25日以存證信函向被告表示租賃期滿 不再續約，而被告亦以存證信函回稱有收到上開原告所寄 發之存證信函，有上開2 存證信函影本在卷可憑（見補字 卷第17至18頁、彰簡卷第129 頁）。堪認兩造租賃關係業 已消滅，是原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有 據。
（三）原告雖另主張依租賃契約第8 條第2 項規定，被告應自10 5 年8 月26日至遷讓交屋日止按日給付違約金800 元等語 。然查，兩造間之租賃契約第8 條第2 項乃係約定：「乙 方（即被告）於終止租約，經甲方（即原告）七日以上催 告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房 屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起至交還房屋之日止， 乙方應給付甲方按房租折算日租金額貳倍計算之違約金。 」而本件原告雖提出其於105 年10月5 日寄發之存證信函 欲證明其自105 年8 月起終止租賃契約，惟原告並未能提 出相關回執證明被告確實有收到該存證信函，自無從以此 證明其終止租約之意思表示已達到被告，此外，原告並未 能就租賃契約於108 年4 月25日租賃期間屆滿前曾合法終 止該租賃契約等情舉證以實其說，自無從適用該租賃契約 第8 條第2 項前段之約定。故本件應認原告僅能請求租賃 期滿翌日（即108 年4 月26日）至被告遷讓返還系爭房屋 之日止，按日給付800 元之違約金。原告其餘之請求則屬 無據，應予駁回。
五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求判決如主文第 1 、2 項所示，為有理由，應予准許。逾此部分，則無理由 ，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規
定，應依職權宣告假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 審酌與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 徐啓惟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 4 月 30 日
書記官 張莉秋