臺灣雲林地方法院民事簡易判決 108年度港簡字第130號
原 告 吳健弘
訴訟代理人 張秀滿
被 告 吳進山
吳進德
兼 上二人
訴訟代理人 吳天格
被 告 吳吉
吳乾名
吳碧霜
蔡吳樓
吳秋琴
吳林菜甲
吳進財
吳閎鎰
吳麗嬌
黃秀鑾
吳慧昭
吳媛婷
吳胤玲
林萬發
林群閔
林群靈
林汶
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年3 月26日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告吳吉、吳乾名、吳碧霜、蔡吳樓、吳秋琴、吳林菜甲、吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾、吳慧昭、吳媛婷、吳胤玲、林萬發、林群閔、林群靈、林汶應就渠等被繼承人吳天扶所有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○地號、面積一０二二點七五平方公尺，應有部分三分之一之土地，辦理繼承登記。前項繼承登記辦畢後，兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○段○○○○地號土地應依雲林縣臺西地政事務所民國一０九年二月十二日土地複丈成果圖即附圖所示方案予以分割，分割方法如附表二所示。
原告應補償被告吳進山、吳天格、吳進德之金額，詳如附表三所示。
訴訟費用由兩造各按如附表一「訴訟費用負擔比例」欄所示之比例負擔。
事實及理由
甲、程序方面：
被告吳吉、吳乾名、吳碧霜、蔡吳樓、吳秋琴、吳林菜甲、 吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾、吳慧昭、吳媛婷、吳胤 玲、林萬發、林群閔、林群靈、林汶起經合法通知，均未 於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386 條各款所列 情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。乙、實體方面：
壹、原告起訴主張：
坐落雲林縣○○鄉○○段0000地號、面積1,022.75平方公尺 土地（下稱系爭土地），為原告與如附表一所示被告所共有 ，應有部分比例如附表一所示。惟系爭土地之原共有人吳天 扶已於民國81年5 月12日死亡，被告吳吉、吳乾名、吳碧霜 、蔡吳樓、吳秋琴、吳林菜甲、吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、 黃秀鑾、吳慧昭、吳媛婷、吳胤玲、林萬發、林群閔、林群 靈、林汶為其法定繼承人，其所遺系爭土地之應有部分3 分之1 ，應由被告吳吉、吳乾名、吳碧霜、蔡吳樓、吳秋琴 、吳林菜甲、吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾、吳慧昭、 吳媛婷、吳胤玲、林萬發、林群閔、林群靈、林汶繼承， 惟渠等就被繼承人吳天扶所遺系爭土地之應有部分迄未辦理 繼承登記，為此訴請被告吳吉、吳乾名、吳碧霜、蔡吳樓、 吳秋琴、吳林菜甲、吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾、吳 慧昭、吳媛婷、吳胤玲、林萬發、林群閔、林群靈、林汶 應就渠等被繼承人吳天扶所遺系爭土地之所有權應有部分3 分之1 辦理繼承登記。又系爭土地並無因使用目的不能分割 之情事，兩造亦未定有不分割之協議，惟兩造至今無法達成
分割協議，爰依民法第823 條、第824 條之規定，訴請將系 爭土地依如雲林縣臺西地政事務所民國109 年2 月12日土地 複丈成果圖即附圖（下稱附圖）所示分割方法予以分割，分 割後共有人間如面積有所增減，以每平方公尺2,700 元（即 公告現值）計算互為找補等語。並聲明：如主文第1 至3 項 所示。
貳、被告則以：
㈠被告吳吉、吳閎鎰未於最後言詞辯論期日到庭，其以前到庭 之陳述及書狀略以：同意附圖所示之分割方法予以分割，系 爭三合院目前為被告吳吉、吳閎鎰使用中，如被告吳進德、 吳進山須使用附圖編號丙部分之土地，被告吳吉、吳閎鎰願 拆除系爭三合院（見本院卷第215 頁之同意書）。 ㈡被告吳進山、吳天格、吳進德：同意附圖所示分割方法予以 分割，並同意以每平方公尺2,700 元（即公告現值）為找補 之計算依據（見本院卷第210-211頁）。 ㈡被告吳乾名、吳碧霜、蔡吳樓、吳秋琴、吳林菜甲、吳進財 、吳麗嬌、黃秀鑾、吳慧昭、吳媛婷、吳胤玲、林萬發、林 群閔、林群靈、林汶經合法通知，未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
參、本院之判斷：
一、本件原告主張系爭土地為原告與如附表一所示被告所共有， 應有部分比例如附表一所示。惟系爭土地之原共有人吳天扶 已於81年5 月12日死亡，被告吳吉、吳乾名、吳碧霜、蔡吳 樓、吳秋琴、吳林菜甲、吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾 、吳慧昭、吳媛婷、吳胤玲、林萬發、林群閔、林群靈、林 汶為其法定繼承人，其所遺系爭土地之應有部分3 分之1 ，應由被告吳吉、吳乾名、吳碧霜、蔡吳樓、吳秋琴、吳林 菜甲、吳進財、吳閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾、吳慧昭、吳媛婷 、吳胤玲、林萬發、林群閔、林群靈、林汶繼承，惟渠等 就被繼承人吳天扶所遺系爭土地之應有部分迄未辦理繼承登 記。又系爭土地兩造並無不分割之協議，亦無因物之使用目 的而不能分割之情事，惟兩造至今無法達成分割協議等情， 業據其提出系爭土地之土地登記第一類謄本、地籍圖謄本、 吳天扶之除戶謄本、繼承系統表及其全體繼承人相關戶籍謄 本（見本院卷第8-10、70-71 、38-68 頁）等件附卷可憑， 且為到場被告等所不爭執，自堪認原告前揭主張為真實。二、按因繼承、強制執行、公用徵收、或法院之判決，於登記前 已取得不動產物權者，非經登記不得處分其物權，民法第75 9 條規定甚明。又分割共有物，性質上為處分行為，依民法 第759 條規定，不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人
未為繼承登記前，不得分割共有物，故實務上准許共有人以 一訴請求共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併以繼承人及 其餘共有人為分割共有物之請求（最高法院69年台上字第10 12號判例意旨參照）。本件原告主張系爭土地原共有人吳天 扶已於81年5 月12日死亡，其繼承人即被告吳吉等人就吳天 扶所遺系爭土地之應有部分3 分之1 迄未辦理繼承登記等情 ，已如前述。則原告為請求分割系爭土地，先訴請吳天扶之 繼承人即被告吳吉等人應就被繼承人吳天扶所遺系爭土地之 應有部分3 分之1 辦理繼承登記，依前說明，自屬有據，應 予准許，爰判決如主文第1 項所示。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者不在 此限，民法第823 條第1 項定有明文。本件系爭土地兩造之 應有部分如附表一所示，並無因使用目的不能分割之情事， 且兩造亦未定有不分割之協議，而本院歷次庭訊經有多位共 有人經合法通知始終未到庭，堪認分割方法無從獲得協議， 則原告依前開規定，訴請以裁判分割系爭土地，於法即無不 合，應予准許。
四、次按共有物之分割，依共有人協議之方法為之；；分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於 各共有人，民法第824 條第1 項、第2 項第1 款前段分別亦 有規定。又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不 受共有人主張之拘束，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物 之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之 利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之 方法以為分割（最高法院98年度台上字第2058號、96年度台 上字第108 號判決意旨參照）。再者，法院裁判分割共有物 ，須斟酌各共有人之利害關係，使用情形，共有物之性質及 價值、經濟效用、符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為 適當。而分割共有物固不受分管契約之拘束，惟盡量依各共 有人使用現狀定分割方法，以維持現狀，減少共有人所受損 害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則（最高法院91年度台 上字第805 號判決要旨參照）。經查，系爭土地如附圖編號 甲土地坐落原告所有之一層磚造瓦頂平房（編號A 建物）、 編號乙土地坐落被告吳天格所有一層鐵皮棚架及三層RC造樓 房（編號B 、C 建物）、編號丙、丁土地坐落三合院，包含 主體建物、附屬建物、廁所、車庫，目前為被告吳吉、吳閎 鎰使用等情，業經本院會同兩造及雲林縣臺西地政事務所測 量人員到場勘驗無訛，製有勘驗筆錄、現場照片及臺西地政
事務所108 年8 月28日台西地二字第1080003767號函檢送之 土地複丈成果圖附卷可憑（見本院卷第21-27 、74-75 頁） 。本院審酌系爭土地現占有使用情形、兩造陳明之意願（原 告、被告吳天格、吳進德、吳進山、吳吉、吳閎鎰均同意， 卷第118 、121 、247 頁），及被告吳進德、吳進山表示同 意分割後仍維持共有（見本院卷第211 頁）、被告吳吉、吳 閎鎰亦均表示同意不保留系爭三合院（見本院卷第118 頁背 面、215 頁）等情形，認系爭土地依如附圖方割方法予以分 割，即依附表二所示之分割方案予以分割，與兩造原有建物 坐落之位置及占有使用之範圍大致相符，且兩造所分得部分 均有出入之通路，除符合兩造之公平外，於兩造均屬有利。 是本院認依如附圖所示分割方法予以分割系爭土地，應屬對 系爭土地最有利之分割方式，且較能發揮經濟效益，並符合 系爭土地共有人之利益，爰判決如主文第2 項所示。五、末按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其 應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第3 項 規定甚明。系爭土地應採如附圖所示方法予以分割，應為妥 適，已如前述，則兩造所分得之土地與其應有部分面積比較 ，有諸多增減情形，其中被告吳健弘多分得136.05平方公尺 土地，被告吳天格少分得47.72 平方公尺土地，被告吳進山 少分得44.165平方公尺土地，被告吳進德少分得44.165平方 公尺土地，又本件到場之原告、被告吳進山、吳天格、吳進 德就所分得面積增減情形均陳明同意依公告現值即每平方公 尺2,700 元為互相找補金額之計算依據等語在卷（見本院卷 第209 、210 頁背面），本院審酌到庭兩造所陳意願，參以 公告現值應與市價相當，認以系爭土地每平方公尺2,700 元 計算之相互補償金額即如附表三所示金額（計算過程中，因 小數點進位、捨去之緣故，為了找補的總數正確無誤，各共 有人些許找補誤差，由本院依職權調整），核屬允當，爰判 決如主文第3 項所示。
六、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，法院斟酌何種分割方 法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定 適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求裁判 分割共有物雖有理由，惟關於所支出之訴訟費用，應由共有 人全體按其應有部分比例負擔，方屬公平。職此，本院經審 酌兩造利害關係，認應由兩造各按如附表一所示比例負擔訴 訟費用為當，爰判決如主文第4 項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1 、第 85條第1 項但書。
中 華 民 國 109 年 4 月 16 日
北港簡易庭 法 官 簡廷恩
以上正本係照原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 4 月 16 日
書記官 林家莉
┌────────────────────────────────┐
│附表一：雲林縣○○鄉○○段0000地號土地共有人、應有部分比例及訴訟│
│ 費用負擔比例 │
├─┬─────────────┬───────┬────────┤
│編│共有人 │應有部分比例 │訴訟費用負擔比例│
│號│ │ │ │
├─┼─────────────┼───────┼────────┤
│1 │吳天格 │9分之2 │9分之2 │
├─┼─────────────┼───────┼────────┤
│2 │⒈原共有人吳天扶已歿 │左列被告公同共│連帶負擔3分之1 │
│ │⒉由繼承人即被告吳吉、吳乾│有應有部分3 分│ │
│ │ 名、吳碧霜、蔡吳樓、吳秋│之1 │ │
│ │ 琴、吳林菜甲、吳進財、吳│ │ │
│ │ 閎鎰、吳麗嬌、黃秀鑾、吳│ │ │
│ │ 慧昭、吳媛婷、吳胤玲、林│ │ │
│ │ 萬發、林群閔、林群靈、林│ │ │
│ │ 汶辦理繼承登記後為共有│ │ │
│ │ 人 │ │ │
├─┼─────────────┼───────┼────────┤
│3 │吳進山 │6分之1 │6分之1 │
├─┼─────────────┼───────┼────────┤
│4 │吳進德 │6分之1 │6分之1 │
├─┼─────────────┼───────┼────────┤
│5 │吳健弘 │9分之1 │9分之1 │
└─┴─────────────┴───────┴────────┘
┌────────────────────────────────────────────┐
│附表二：分割方法（依雲林縣臺西地政事務所109 年2 月12日土地複丈成果圖即附圖所示予以分割）│
│，即： │
├──────────┬─────────────────┬───────────────┤
│共有人 │分得如附圖所示之區域及面積 │於分割後維持共有之應有部分比例│
├──────────┼─────────────────┼───────────────┤
│原告吳健弘 │⒈編號甲部分面積249.69平方公尺 │ │
│ │⒉所有權全部 │ │
├──────────┼─────────────────┼───────────────┤
│被告吳天格 │⒈編號乙部分面積179.56平方公尺 │ │
│ │⒉所有權全部 │ │
├──────────┼─────────────────┼───────────────┤
│被告吳進山、吳進德 │⒈編號丙部分面積252.59平方公尺 │ 吳進山、吳進德各2分之1 │
│ │⒉按右列應有部分比例維持共有 │ │
├──────────┼─────────────────┼───────────────┤
│⒈原共有人吳天扶已歿│⒈編號丁部分面積340.91平方公尺 │ │
│⒉由繼承人即被告吳吉│⒉所有權全部 │ │
│ 、吳乾名、吳碧霜、│⒊被告等人維持公同共有。 │ │
│ 蔡吳樓、吳秋琴、吳│ │ │
│ 林菜甲、吳進財、吳│ │ │
│ 閎鎰、吳麗嬌、黃秀│ │ │
│ 鑾、吳慧昭、吳媛婷│ │ │
│ 、吳胤玲、林萬發、│ │ │
│ 林群閔、林群靈、林│ │ │
│ 汶辦理繼承登記後│ │ │
│ 為共有人 │ │ │
└──────────┴─────────────────┴───────────────┘
┌──────────────────────────┐
│附表三：共有人相互補償金額明細表（新臺幣元） │
├─────────┬────────────────┤
│應受補償人（領回方│應補償之人及補償金額（支付方） │
│）及應受補償金之總├────────────────┤
│金額 │吳健弘 │
├─────────┼────────────────┤
│吳天格 │12萬8,844元 │
│12萬8,844元 │ │
├─────────┼────────────────┤
│吳進山 │11萬9,246元 │
│11萬9,246元 │ │
├─────────┼────────────────┤
│吳進德 │11萬9,245元 │
│11萬9,245元 │ │
├─────────┼────────────────┤
│總計 │ │
│36萬7,335元 │36萬7,335元 │
├─────────┴────────────────┤
│備註：計算過程中，因小數點進位、捨去之緣故，為了找補│
│的總數正確無誤，各共有人有些許元找補誤差，由本院依職│
│權調整。 │
└──────────────────────────┘