臺灣高等法院民事裁定
109年度家抗字第34號
抗 告 人 李盈進
代 理 人 彭首席律師
上列抗告人與相對人嚴心秀間請求土地及建物所有權移轉登記事
件，抗告人對於中華民國109年1月9日臺灣新竹地方法院108年度
重家訴字第2號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣捌佰伍拾萬元。 理 由
一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起 訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所 有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查 證據，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項定有明文。二、本件抗告意旨略以：坐落新竹縣新埔鎮寶鎮段601-59地號土 地暨其上同段366建號建物（下稱系爭不動產），原購買價 為新臺幣（下同）780萬元，且起訴時尚有貸款餘額607萬59 98元，訴訟標的價額應以系爭不動產買賣價金扣除起訴時貸 款餘額核定之，乃原裁定遽以相對人委託出售系爭不動產之 價格核定本件訴訟標的價額，不具客觀行情。為此，求為廢 棄原裁定，更為適法之裁定等語。
三、經查：抗告人於原法院以終止借名登記法律關係為由，訴請 相對人將系爭不動產所有權移轉登記予抗告人，揆諸前揭規 定，應以系爭不動產起訴時之交易價額核定本件訴訟標的價 額。抗告人雖主張系爭不動產買受時之交易價格為780萬元 云云，然未提出證據以實其說。而抗告人向新埔鎮農會申辦 購屋貸款時，經該會以系爭不動產參考買賣總價850萬元評 估放款金額，有該會109年3月24日新農信字第1091000122號 函所附不動產放款值調查報告表在卷可稽（見本院卷第33、 第39頁），應認系爭不動產起訴時之交易價額為850萬元， 並以此核定本件訴訟標的價額。至抗告人雖主張估算系爭不 動產之交易價額，應扣除貸款餘額607萬5998元云云，然不 動產交易價額之認定，不因該不動產是否向金融機構借貸而 受影響，是估算不動產交易價額時，自不應扣除貸款餘額。 故抗告人主張計算本件訴訟標的時，應扣除系爭不動產貸款 餘額607萬5998元云云，洵屬無據。 四、綜上所述，本件訴訟標的價額核定為850萬元。原裁定核定 本件訴訟標的價額為880萬元，尚有未洽。抗告意旨指摘原 裁定關於核定訴訟標的價額部分不當，求予廢棄，為有理由
。爰由本院將原裁定此部分予以廢棄，並更為裁定如主文第 2項所示。又原裁定關於核定訴訟標的價額部分既經廢棄， 則命補繳裁判費部分，即失所附麗，應由原法院另為處理， 附此敘明。
五、據上論結，本件抗告為有理由。爰裁定如主文。中 華 民 國 109 年 3 月 30 日 家事法庭
審判長法 官 楊絮雲
法 官 張宇葭
法 官 郭顏毓
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
書記官 馬佳瑩