臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 108年度苗簡字第759號
原 告 肯天納國際有限公司
法定代理人 徐紹華
訴訟代理人 徐玉明
被 告 廖永巡即廖敏竣
上列當事人間請求給付倉租事件，本院於民國109 年2 月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參萬肆仟伍佰元，及如附表所示金額各自如附表所示利息起算日起，均至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國108 年4 月20日與原告簽訂自助倉儲 合約書（下稱系爭租約），自108 年4 月20日至同年7 月19 日間，向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路0 段000 巷 00弄00號貨櫃倉庫編號33-2R 之倉櫃位（下稱系爭倉櫃）， 租期為3 個月，每月租金為新臺幣（下同）4,500 元，並約 定應於每月20日支付租金。詎料，被告自108 年5 月20日起 即未支付租金，迄至108 年11月間，共積欠7 個月之租金合 計31,500元，經原告多次以電話、簡訊催繳，並寄發存證信 函催告限期繳款，被告均置之不理；又因被告欠繳租金達1 期並經原告催告期滿仍未繳納租金，亦未返還系爭倉櫃鑰匙 ，原告遂依系爭租約第7 條規定更換系爭倉櫃門鎖，加計換 鎖費用3,000 元，被告共積欠原告34,500元。為此，爰依系 爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給 付原告34,500元，及自108 年5 月20日起至清償日止，按週 年利率百分之5 計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視 同自認，但因他項陳述可認為爭執者，不在此限；當事人對 於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞 辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1 項之 規定，民事訴訟法第280 條第1 項、第3 項前段分別定有明 文。經查，原告主張之上開事實，業據其提出自助倉儲合約 書、桃園市龜山大岡郵局存證號碼202 號存證信函、士騰國 際有限公司收據等件影本為證（見本院卷第19至23頁）；而 被告受合法通知，不同意借提到庭應訊，而未於言詞辯論期 日到場，亦未提出書狀答辯供本院參酌，經本院審酌原告提 出之上開證據，並參諸前揭規定，堪信原告主張為真實。四、次按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出 租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民 法第451 條定有明文。查系爭租約之租期固已於108 年7 月 19日屆滿（見本院卷第19頁），惟承租人即被告於上開租期 屆滿後仍繼續使用系爭倉櫃，出租人即原告亦未即表示反對 之意思，堪認原告係任由被告繼續系爭倉櫃之使用收益，依 前開規定，系爭租約已視為不定期租賃契約，則原告主張兩 造間之系爭租約關係於原租期屆滿後仍繼續存在，並請求被 告給付108 年5 月至同年11月間積欠之租金，自屬有據。五、次查，系爭租約第2 條、第6 條後段、第7 條約定：「費用 計算：每月每20呎新臺幣4,500 元整. . . 」、「承租人鑰 匙遺失一支須賠償300 元，全部遺失換鎖需付3000元整. . . 」、「承租人同意彌封備用鑰匙一份為本契約附件於甲方 （即原告）處保管，以為承租人違約、欠繳租金達一期或甲 方（即原告）存證催告期滿仍未繳納後，甲方（即原告）得 全程錄影下持該鑰匙或委請鎖匠開鎖進入，以檢視承租人安 危並依合約第五條款違約方式處理，乙方（即被告）仍需負 責相關欠費開換鎖. . 等費用」。本件被告既向原告承租系 爭倉櫃，即應依約給付約定之租金每月4,500 元，被告自10 8 年5 月20日起即未支付租金，自108 年5 月至同年11月間 ，共計積欠原告租金31,500元（計算式：4,500 元×7 月＝ 31,500元）；又被告欠繳租金經原告催告期滿仍未繳納，亦 未返還系爭倉櫃鑰匙，原告自得依系爭租約第6 條後段、第 7 條約定，更換系爭倉櫃門鎖，並依上開約定請求換鎖費3, 000 元。從而，原告依系爭租約之約定，請求被告給付34,5 00元（計算式：31,500元＋3,000 元＝34,500元），為有理 由，應予准許。
六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付 金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。 應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為百分之5 ，民法第229 條第1 項、第2 項、第233 條 第1 項本文、第203 條分別定有明文。查原告請求被告給付 108 年5 月至同年11月間積欠之租金，依約被告應於每月20 日給付，為有確定期限之給付，是原告請求被告給付108 年 5 月至同年11月間之租金，僅得各請求自如附表編號1 至7 所示之利息起算日起，均至清償日止，按週年利率百分之5 計算之遲延利息；逾此範圍之請求，均屬無據。另原告請求 被告給付之換鎖費3,000 元，給付並無確定期限，而原告提 起本件訴訟，起訴狀繕本業於109 年1 月17日送達被告，有 本院送達證書在卷足參（見本院卷第83頁），已生催告給付 之效力，是就換鎖費3,000 元之部分，原告僅得請求自如附 表編號8 所示之利息起算日起至清償日止，按週年利率百分 之5 計算之利息；逾此部分之請求，亦屬無據。七、從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付34,500元 ，及如附表所示金額各自如附表所示利息起算日起，均至清 償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，為有理由，應予 准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。八、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427 條第2 項規定適 用簡易程序之訴訟，所為被告敗訴之判決，依同法第389 條 第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 3 月 10 日
苗栗簡易庭 法 官 何星磊
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 李宜娟
中 華 民 國 109 年 3 月 10 日
附表：
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│編│ 請求內容 │ 金額 │ 利息起算日 │
│號│ （民國） │（新臺幣）│ （民國） │
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│1 │108年5月租金 │ 4,500元 │ 108 年5 月21日 │
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│2 │108年6月租金 │ 4,500元 │ 108 年6 月21日 │
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│3 │108年7月租金 │ 4,500元 │ 108 年7 月21日 │
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│4 │108年8月租金 │ 4,500元 │ 108 年8 月21日 │
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│5 │108年9月租金 │ 4,500元 │ 108 年9 月21日 │
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│6 │108年10月租金 │ 4,500元 │ 108 年10月21日 │
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│7 │108年11月租金 │ 4,500元 │ 108 年11月21日 │
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│8 │換鎖費 │ 3,000元 │ 109 年1 月18日 │
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