臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度抗字第147號
抗 告 人 范姜宏
相 對 人 蔡雅雯
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國109年2月14
日本院108年度司拍字第521號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，法院所為准許與 否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及 抵押權之存否，並無既判力，故只須其抵押權已經依法登記 ，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁 定。而對於此項法律關係有爭執之人，得提起訴訟，以謀解 決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵 押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第269號、94年度台 抗字第270號裁定要旨併同參照）。
二、相對人主張：第三人明暘開發資產管理股份有限公司（下稱 明暘開發公司）於民國108年7月25日向相對人借款新臺幣（ 下同）930萬元，又於108年7月30日以其所有如附表所示之 不動產，為向相對人借款之擔保，設定1,000 萬元之普通抵 押權，擔保債權清償期日為108 年10月24日，逾期加計每日 每萬元20元之違約金，經登記在案。嗣明暘開發公司將如附 表所示之不動產出賣予抗告人，並於108 年8 月13日完成移 轉登記。詎明暘開發公司未能如期清償，依上開約定應即清 償全部積欠債務，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、抗告意旨略以：附表所示之不動產，為抗告人所有，明暘公 司以偽造文書之不法手段，與僑馥建經公司勾結，將屬於抗 告人之不動產過戶予明暘公司名下，明暘公司隨即與相對人 設定1,000萬元抵押權後再過戶給抗告人，讓抗告人等同失 去應分配之不動產，此不法之事實，抗告人提起刑事告訴， 且抗告人與相對人間並不認識，更無義務或同意明暘公司與 相對人設定抵押權，爰提起抗告，請求廢棄原裁定。四、經查，相對人主張之上開事實，業據提出抵押權設定契約書 影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、本票 影本等件為證，原裁定依相對人所提文件為形式之審查，准 相對人拍賣抵押物之聲請，經核尚無不合。抗告人前稱等情
，屬實體上法律關係之爭執，尚非本院依非訟程序所得審酌 ，應由抗告人循訴訟程序以資解決；從而，抗告意旨指摘原 裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由。依非訟事件法第46條、第21 條第2項、24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449 條第1項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 3 月 27 日 民事第一庭 審判長法 官 姜悌文
法 官 賴淑萍
法 官 薛嘉珩
以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，應同時表明再抗告理由，並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 109 年 3 月 27 日 書記官 何明芝
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