臺灣新北地方法院民事裁定 109年度訴字第408號
原 告 周梅翠季
訴訟代理人 林萬憲律師
被 告 朱黛麗
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣伍萬捌仟陸佰壹拾捌元，逾期未補正，即駁回原告之訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1 編第3 章第1 節、第 2 節之規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式。又訴訟 標的價額之核定，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者 ，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的 者，其價額合併計算之，而以一訴附帶請求其孳息、損害賠 償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 1 第1 至2 項及第77條之2 第1 項本文、第2 項分別有所明 定。以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋 之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額 應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以 原告就訴訟標所有之利益為準（最高法院107 年度台抗字第 117 號裁定意旨參照）。而請求給付欠租金額與租約終止後 之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的 並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算 ；至租約終止後請求相當於租金之不當得利部分，則屬附帶 請求，不併算其價額（最高法院106 年度台抗字第1221號、 107 年度台抗字第897 號裁定意旨參照）。次按原告之訴， 有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補 正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁 回之，民事訴訟法第249 條第1 項第6 款亦有明定。二、本件原告起訴，未據繳納裁判費。查本件原告訴之聲明為： 「㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000 號1 樓房屋 騰空返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）168 萬6, 000 元，及自本起訴狀繕本送達之翌日起，至清償之日止， 按年息5%計算之利息。㈢被告應自本起訴狀繕本送達翌日起 ，至騰空返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告4 萬 元。」依前開說明，本件訴訟標的價額應為系爭房屋於起訴 時之交易價額加計原告請求之積欠租金金額核定之，不包括
系爭房屋坐落土地價值在內，至於附帶請求給付相當於租金 之不當得利部分，則不併算其價額。經本院三重簡易庭依職 權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭房屋 鄰近交易價格為每坪362,278 元，又系爭房屋含陽台部分之 總面積為97平方公尺等情，有內政部不動產交易實價查詢服 務網查詢結果及系爭建物所有權狀各1 件在卷可稽，依此估 算系爭房屋包含土地之價值為10,630,142元（計算式：362, 278 ×97×0.3025＝10,630,142，小數點以下四捨五入）。 又系爭房屋所坐落之土地登記面積為1 公畝24平方公尺（即 124 平方公尺），原告應有部分為2/5 ，系爭土地108 年度 土地公告現值為每平方公尺131,000 元，有系爭土地所有權 狀1 件在卷可憑，則系爭房屋不包含土地之價值應為4,132, 542 元（計算式：10,630,142－124 ×131,000 ×2/5 ＝4, 132,542 ）。是本件訴訟標的價額應核定為5,818,542 元（ 計算式：4,132,542 ＋1,686,000 ＝5,818,542 ），應徵收 第一審裁判費58,618元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但 書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補繳，逾期不繳 ，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 3 月 9 日
民事第五庭 法 官 張筱琪
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 3 月 9 日
書記官 薛力慈