臺灣士林地方法院民事裁定 109年度司拍字第134號
聲 請 人 夢銀河有限公司
法定代理人 李堅
代 理 人 林鴻文律師
上列聲請人與相對人鼎晟不動產開發股份有限公司間聲請拍賣抵
押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條固有明文 。惟聲請拍賣抵押物之前提為債權已屆清償期，若債權未屆 清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。二、本件聲請意旨略以：相對人於民國108年1月10日以其所有如 附表1之不動產，為擔保其對聲請人於107年12月10日所立借 款契約發生之債務，設定新臺幣（下同）130萬元之普通抵 押權予聲請人，債務清償日期為117年12月31日，利息為年 息5％，經登記在案。相對人再於108年8月5日以其所有如附 表2之不動產，為擔保其對聲請人於108年8月5日所立借款契 約發生之債務，設定130萬元之普通抵押權予聲請人，債務 清償日期為118年8月31日，利息為年息5％，經登記在案。 相對人於107年12月10日向聲請人借款130萬元，約定清償日 為109年12月15日，利息按每月15日繳付5,417元，再於108 年8月5日借款130萬元，約定110年8月15日償還，利息按每 月15日繳付5,417元。詎相對人於108年12月15日均未依約按 月給付利息，依雙方借款契約約定經催告、本票裁定後仍不 為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，固據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、本票、借款契約書、土地及建物登記謄本、存證信 函等件影本為證。惟依卷附他項權利證明書、抵押權設定契 約書等所載，本件抵押權係普通抵押權，所擔保債務之債務 清償日期分別經登記為117年12月31日及118年8月31日，均 尚未屆至。是本件抵押權所擔保之債權清償期既未屆至，依 前開說明，本院自不得准許拍賣抵押物。從而，本件聲請於 法未合，應予駁回。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係
有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 3 月 30 日
民事庭 司法事務官 廖雅雯
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