臺灣士林地方法院民事判決 108年度訴字第984號
原 告 怡盛保全股份有限公司
法定代理人 劉成
訴訟代理人 李亞文
黃俊雅
被 告 文心AIT管理委員會
法定代理人 駱麗鳳
訴訟代理人 莊國僑
王中騤律師
複 代理人 王淑琍律師
上列當事人間請求給付管理服務費事件，本院於民國109 年3 月
18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣伍拾玖萬壹仟壹佰伍拾元，及自民國一○八年三月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、原告怡盛保全股份有限公司（下稱怡盛保全公司）之法定代 理人，於審理期間由莊子慧變更為劉成，又被告文心AIT 管 理委員會之法定代理人，於審理期間由謝欣怡變更為駱麗鳳 ，茲據原、被告各聲明承受訴訟（見湖簡字卷第13至15頁， 訴字卷第116 至126 頁），經核於法無不合，均應准許。貳、原告起訴主張：
一、原告怡盛保全公司前與被告簽訂保全合約，由原告於民國10 5 年12月1 日起至106 年9 月30日，併依合約第4 條第2 項 自動展延一年至107 年9 月30日，服務標的為文心AIT 社區 ，每月服務費為新台幣（下同）59萬3,250 元，自106 年10 月1 日起調整為59萬1,150 元。兩造於107 年9 月15日提前 終止服務並完成交接，惟被告就107 年8 月1 日至31日服務 費59萬1,150 元未付款。為此，爰依兩造間之保全合約之法 律關係，提起本件訴訟。
二、對被告抗辯所為之陳述：
㈠、被告答辯狀所指之107 年4 月份代理經理林清華出勤異常、 社區自動澆灌系統故障導致植栽枯死、未及時辦理降低社區 公共電費契約容量等情，皆非屬兩造間之保全服務事項，且 被告所述並非事實。
㈡、被告主張原告保全員於值勤時睡覺部分，原告否認被告提出 之睡覺相片係「保全員」，且本件請求金額為107 年8 月份 服務費用，被告以107 年6 月份之事由以為對抗，亦有未合 ；又被告主張107 年4 月份未打卡部分，縱有漏忘打卡情事
，惟本件請求金額為107 年8 月份服務費用，被告以107 年 4 月份之事由以為對抗，容有未合。
三、聲明：被告應給付原告59萬1,150 元，及自起訴狀繕本送達 之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。參、被告則辯稱：
一、被告雖分別與訴外人怡盛公寓大廈管理維護公司（下稱怡盛 公寓公司）、原告怡盛保全公司，簽訂委任管理維護契約（ 以下分稱系爭甲合約、系爭乙合約），惟原告怡盛保全公司 與怡盛公寓公司係共同承接受任被告社區一切公寓大廈管理 維護業務，並互為債務履行之代理人及使用人，此由兩份契 約之內容、請款單及入款帳戶、差勤打卡資料之管理、訴訟 書狀之代收等均明，故原告怡盛保全公司就怡盛公寓公司違 約之損害應共同負責。
二、原告怡盛保全公司及怡盛公寓公司有違反系爭甲、乙合約之 債務不履行情事，已違背合約第7 條第1 款至第3 款約定， 及民法第548 條第1 項規定之受任人義務，致被告受損害（ 包括：107 年4 月份派遣之代理經理林清華出勤異常，應扣 除該代理經理當月月薪7 萬3,000 元；社區自動澆灑系統故 障，導致植物枯死，應賠償17萬4,245 元；未及時辦理降低 社區公共電費契約容量，導致社區損失公共電費，目前主張 損害金額以100 萬元計。上開金額合計：17萬4,245 元＋10 0 萬元＋7 萬3,000 元＝124 萬7,245 元），被告所受之損 害額已逾本件原告請求服務費數額，依民法第264 條第1 項 前段、第334 條第1 項前段、第548 條第1 項及合約第10條 ，被告主張同時履行抗辯、違約不履行之損害賠償，並以此 損害賠償請求權抵銷對原告之服務費債務，且不適用合約第 10條第3 項關於賠償額上限之約定。
三、聲明：
㈠、原告之訴駁回。
㈡、如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。肆、得心證之理由：
一、查原告怡盛保全公司主張與被告間訂有保全合約（即系爭乙 合約），由原告提供被告社區保全服務，合約記載期間為自 105 年12月1 日起至106 年9 月30日，併依第4 條第2 項約 定自動展延一年至107 年9 月30日，每月服務費原為59萬3, 250 元，自106 年10月1 日起調整為59萬1,150 元；又系爭 合約業於107 年9 月15日提前終止，被告就107 年8 月份服 務費59萬1,150 元未付款等情，業據原告提出被告不爭執真 正之系爭乙合約、服務費用調整確認單等件（見本院司促字 卷第7 、14至17頁）為證，此部分堪信為真。
二、本件原告主張依兩造間之保全合約關係，被告應給付原告服 務費，此情並據系爭乙合約第5 條約定在案，惟被告否認應 給付原告上開服務費，並以前詞置辯。兩造之爭點厥為：原 告怡盛保全公司與訴外人怡盛公寓公司是否互為對被告社區 所負服務債務履行之代理人及使用人？被告主張同時履行抗 辯、抵銷抗辯，是否可採？經查：
㈠、關於原告怡盛保全公司與訴外人怡盛公寓公司是否互為債務 履行之代理人及使用人：
１、查被告於105 年11月間分別與訴外人怡盛公寓公司、原告怡 盛保全公司簽訂委任管理維護契約（即系爭甲合約、系爭乙 合約），該兩公司固均位在新北市○○區○○街000 巷00○ 0 號7 樓，惟在法律上係屬兩個獨立之法人格；又系爭甲、 乙合約約定之服務項目並非一致，雖服務項目均有「公寓大 廈及其週圍環境安全防災管理維護事項」，惟配合各該契約 附件之人員配置表所示，系爭甲合約係由怡盛公寓公司提供 「社區經理1 人、裝潢設備長1 人、機電長1 人、主任秘書 1 人、財務秘書1 人、前檯秘書1 人、保潔組長1 人、保潔 服務員1 人、機動保潔員0.5 人」之服務人力，該等服務人 力合計之每月服務費用含稅後即為系爭甲合約之每月服務費 總額，而系爭乙契約則由原告怡盛保全公司提供「24 H維安 組長哨1 人、24H 維安門廳哨1 人、24H 維安中控哨1 人、 24 H車道哨1 人」之服務人力，該等服務人力合計之每月服 務費用含稅後即為系爭乙合約之每月服務費總額（見本院司 促字卷第8 至13、14至17頁），顯見係由不同之公司人員提 供不同之服務內容，而為分別獨立之兩契約，則原告怡盛保 全公司、訴外人怡盛公寓公司與被告間之權利義務關係，應 各依系爭甲、乙合約定之，甚屬明確。
２、至被告另舉系爭甲合約第3 條第2 、3 項固約定：「甲方（ 即被告）同意乙方（即怡盛公寓公司）得就本約涉及專業管 理維護之業務，分別委任『怡盛保全公司』、『泰盛工程管 理股份有限公司』、『怡盛環保股份有限公司』提供專業服 務。」、「受任第三人之行為，視為乙方自己之行為；乙方 對該第三人提供之服務全權負責。」等語（見本院司促字卷 第8 頁），然被告與原告怡盛保全公司間之系爭乙合約並無 類此約定，且上開系爭甲合約約定既謂：「. . 得就『本約 』涉及專業管理維護之業務. . 」，當係規範怡盛公寓公司 就其依系爭甲合約提供之服務內容再轉委任他人之情形而言 ，顯與服務內容和系爭甲合約不同之系爭乙合約無涉；又被 告所提出103 年1 至9 月份服務費之請款單及發票，固顯示 怡盛公寓公司、原告怡盛保全公司之服務費有記載在同一張
請款單及均匯入怡盛公寓公司帳戶乙情（見本院訴字卷第57 至81頁），然本件原告係依據與被告間自105 年12月份起之 合約關係為請求，被告提出103 年間之請款單及發票，難認 與本件相關；再被告所指原告於審理中庭呈之107 年4 月份 之打卡紀錄一疊，固同時包括系爭甲、乙合約之服務人員之 打卡紀錄（見本院訴字卷第102 至111 頁、外放證物袋）， 並據原告陳稱：該月份之考勤卡片原遺失，但其後已找出， 放在怡盛公寓公司及怡盛保全公司內等語（見本院訴字卷第 85、93頁），然上開卡片顯示係不同服務人員各自之打卡紀 錄，縱均放置在同址之怡盛公寓公司及怡盛保全公司內，無 從逕認兩公司依系爭甲、乙合約提供之服務人力有互相流用 之情形；另被告提出其於另案本院108 年度訴字第1258號給 付管理服務費事件中寄予該案原告怡盛公寓公司之訴訟書狀 及回執，顯示曾經本件原告怡盛保全公司代收乙情（見本院 訴字卷第143 至144 頁），然僅足認原告怡盛保全公司有因 與怡盛公寓公司同在一址，而為該公司代收文書之情事，仍 無礙於兩公司為各自獨立之法人，並各依系爭甲、乙合約為 被告社區提供不同之服務內容之事實。
３、準此，系爭甲、乙合約為各別獨立之契約，原告怡盛保全公 司及訴外人怡盛公寓公司並無被告所辯互為債務履行之代理 人及使用人之情形，本件原告依兩造間之系爭乙合約約定， 主張被告負有給付107 年8 月份服務費59萬1,150 元之義務 ，洵屬有據。
㈡、關於被告主張同時履行抗辯、抵銷抗辯，是否可採：１、被告辯稱：原告怡盛保全公司與訴外人怡盛公寓公司有違反 系爭甲、乙合約之債務不履行，致被告受有損害，被告依民 法第548 條第1 項、合約第10條，得請求損害賠償124 萬7, 245 元（包括：107 年4 月份代理經理林清華出勤異常，應 扣除該代理經理當月月薪7 萬3,000 元；社區自動澆灑系統 故障，導致植物枯死，應賠償17萬4,245 元；未及時辦理降 低社區公共電費契約容量，導致社區損失公共電費，目前主 張損害金額以100 萬元計。上開金額合計：17萬4,245 元＋ 100 萬元＋7 萬3,000 元＝124 萬7,245 元），已逾本件原 告請求之服務費數額，被告得以損害賠償請求權抵銷服務費 債務；又被告如經判決應給付原告服務費，原告應同時履行 提出107 年4 月份之打卡紀錄及違約不履行之損害賠償云云 （見本院訴字卷第92至93頁）。
２、惟查，被告上開所指代理經理出勤異常、未處理社區自動澆 灑系統故障、未及時辦理降低社區公共電費契約容量等節， 均係訴外人怡盛公寓公司依系爭甲合約為被告社區提供之服
務人力及服務內容，與原告怡盛保全公司無涉，被告無從據 此請求原告負債務不履行之損害賠償責任；又被告雖另舉社 區住戶拍攝之相片，及卷附107 年4 月份之打卡紀錄、實際 值勤時數表等件（見本院訴字卷第40至41、102 至113 頁、 外放證物袋），主張原告派駐被告社區之保全員有於執勤時 睡覺、上班時間未到勤，及未依輪值班表打卡值班等情，然 被告所提出之相片無法辨識睡覺者是否為保全員，而保全員 未在管理室內或未打卡是否即代表實際未到勤，亦屬有疑， 且被告就此節並未主張向原告請求何損害賠償金額；是本件 難認原告對被告負有債務不履行之損害賠償債務，被告主張 以損害賠償請求權抵銷原告請求之服務費債務，難認可採。 另系爭乙合約並無約定原告有交付打卡紀錄正本予被告之義 務，且原告於審理中如前述已提出107 年4 月份之打卡紀錄 ，供被告閱覽並表示意見，是本件被告就原告之請求所為之 上開同時履行抗辯，亦無可採。
三、從而，原告依兩造間之保全合約關係，請求被告給付107 年 8 月份服務費59萬1,150 元，及自起訴狀繕本送達被告之翌 日即108 年3 月28日起至清償日止，按法定年息5%計算之利 息，洵屬有據；被告所為之同時履行抗辯、抵銷抗辯，均無 可採；本件原告之請求為有理由，應予准許。
四、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經本 院斟酌後，核與判決結果不生影響，不另一一論述。五、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
民事第二庭 法 官 孫曉青
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
書記官 曾琬真
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