臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南小字第2721號
原 告 華貴巴黎大樓管理委員會
法定代理人 吳健斌
訴訟代理人 周雋騰
王明成
被 告 呂麗娜
訴訟代理人 翁豐賢
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國109年2月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
壹、程序事項：
一、按當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律 關係而生之訴訟為限。前項合意，應以文書證之，民事訴訟 法第24條定有明文。查本件依華貴巴黎大樓管理規約（下稱 系爭規約）第18條第2項約定，兩造合意以本院為第一審管 轄法院，依上規定，本院自有管轄權，合先敘明。二、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或相當金額，經定相當期間催告仍 不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應 繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。 又起訴狀送達與催告有同一效力，經相當期間被告仍不履行 ，法院應認為先決要件已完備，而依事實判決。經查，原告 前曾寄發存證信函通知被告，惟該存證信函所寄地址非被告 戶籍址，且無回執，難認原告有定相當期間催告被告給付。 然本件起訴狀繕本於民國109年1月2日已送達被告本人而發 生送達及催告之效力，惟被告於本件審理之相當期間仍不履 行，應可認經原告催告後，被告仍不履行，揆諸前揭說明， 此部分之先決要件業已具備，法院自得為實體判決，合先敘 明。
三、本件原告經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被告之 聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：被告於民國105年10月間買受門牌號碼臺南 市○○區○○○街00號9樓房屋（下稱系爭房屋），而成為 原告所管理華貴巴黎大樓（下稱系爭社區）之區分所有權人 ，依98年6月5日由區分所有權人會議決議通過之系爭規約第 10條第6項規定：「本規約訂定之時起，區分所有權變更後 之繼受人就其所有權應繳交新臺幣（下同）1萬元之公共基 金」，惟被告拒不繳納上開管理基金，屢經催告仍置之不理 ，爰依系爭規約第10條第6項之規定提起本訴，並聲明：被 告應給付原告1萬元。
二、被告答辯略以：被告事前不知道系爭規約第10條第6項規定 ，亦未簽署同意書，即便須繳納管理費也應由前屋主繳納。 再者，其他大樓均未定有要求購買房屋者繳納公共基金之規 定，被告並無使用任何資源，在使用者付費的原則下，被告 無須繳納公共基金等語。聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
(一)按公寓大廈管理條例第3條第8款規定：「住戶，係指公寓大 廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為 專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者」； 同條例第6條第1項第5款規定：「住戶應遵守下列事項：… 五、其他法令或規約規定事項」；同條例第10條第2項、第1 1條規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護 ，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付 或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」、「共 用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所 有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區 分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。」；同條例第18 條第1項第2款規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如 下：……區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。… …」；同條例第24條第1項、第35條規定：「區分所有權之 繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或 影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依 本條例或規約所定之一切權利義務事項。」、「利害關係人 於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑 證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應 負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理 負責人或管理委員會不得拒絕。」。
(二)本件被告於105年10月間買受系爭房屋，而成為原告所管理 系爭社區之區分所有權人之事實，為兩造所不爭；而系爭社 區前於98年6月5日依區分所有權人會議決議修訂住戶規約第 10條第6項規定：「本規約訂定之時起，區分所有權變更後
之繼受人就其所有權應繳交1萬元之公共基金」乙情，則據 原告提出區分所有權人會議紀錄及規約影本為證，均堪認定 。揆諸上開法條規定，被告既為原區分所有權人之繼受人， 本應於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印系爭社區規約、 區分所有權人會議紀錄等文件，詳閱其內容，並應於繼受後 遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項。被告 未於繼受前依上開法條規定詳閱住戶規約，貿然決定繼受系 爭社區之區分所有權，繼受後自應依上開規約內容繳交1萬 元之公共基金，不得嗣後再以繼受前不知上開規約內容、該 內容未經其同意、對之不發生拘束力、應由前屋主繳納、其 他社區均未有此規定云云，規避其繳納公共基金之義務，應 認被告上開所辯均無可採。
四、從而，原告依系爭規約之規定，訴請被告給付如主文第l項 所示之金額，洵屬有據，應予准許。
五、本件訴訟費用額確定為1,000元，應由敗訴之被告負擔。六、本件係屬民事訴訟法第436條之8第1項小額訴訟事件，所為 被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告 假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 3 月 13 日
臺南簡易庭 法 官 許嘉容
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體內容。㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 3 月 13 日
書記官 謝靜茹