臺灣臺北地方法院民事判決
108年度北簡字第10817號
原 告 遠百企業股份有限公司
法定代理人 徐旭東
訴訟代理人 王詩瑋律師
複 代理人 詹雅涵律師
被 告 陳永賜
江宛臻
上列當事人間返還押租金事件，於中華民國109年2月13日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告陳永賜應給付原告新臺幣壹拾萬參仟陸佰柒拾陸元，及自民國一百零八年二月二十八日起至清償日止，按日利率千分之零點五計算之利息；被告江宛臻應給付原告新臺幣壹拾萬參仟陸佰柒拾陸元，及自民國一百零八年二月二十八日起至清償日止，按日利率千分之零點五計算之利息，其中任一被告已履行給付，其餘被告於已給付範圍內免給付之義務。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰肆拾捌元由被告負擔。本判決得假執行；被告如以新臺幣壹拾萬參仟陸佰柒拾陸元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：前向被告陳永賜、江金月二人承租坐落台中 市○○路000號地下1樓房屋（下稱系爭租賃物）。約定租期 自民國107年5月1日起至107年11月30日止，每月租金新臺幣 （下同）10萬元，租期屆滿後，原告已於108年1月25日將系 爭租賃物返還被告2人，據系爭租約第4條、第8條之約定， 扣除108年1月1日至108年1月24日使用系爭租賃標的物之對 價，被告只返還押租金22萬5548元，尚有10萬3676元未返還 ，爰此請求被告陳永賜或被告江金月給付10萬3676元予原告 等語。並聲明：被告陳永賜應給付10萬3676元，及自108年2 月28日起至清償日止，按日利率千分之0.5計算之利息；被 告江宛臻應給付原告10萬3676元，及自108年2月28日起至清 償日止，按日利率千分之0.5計算之利息，其中任一被告已 履行給付，其餘被告於已給付範圍內免給付之義務。二、被告則以：兩造系爭租約1個月搬遷期之約定並非無償，況 所謂的搬遷期要有搬遷的事實才是搬遷期，原告一直營業到 3月中左右，沒有搬遷期的事實存在等語，資為抗辯。並聲
明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠爭租約第8條係約定可認定原告有1個月無償之搬遷期： 原告自93年起承租系爭租賃物，據該租約之租期長14年（93 年8月1日起至107年2月26日），查原租約第8條約定「租賃 契約期滿或終止時，乙方（原告）應於租期屆滿或期前終止 後一個月內將租賃標的物內之物品搬離後將租賃標的物返還 甲方（被告）...」（本院卷第15頁），而該項約定係給予 原告無償搬遷期，此有證人莊子健之證言可證（本院卷第13 1至133頁），亦符合百貨業者簽署長期租約之常態，應堪認 定。而證人莊子健復證稱：107年代表原告公司與被告二人 洽談續約時，我有跟被告江金月說比照舊契約，被告江金月 反映第8條不合理，我跟他說原約就有這條，我只是依照原 約（本院卷第131至133頁）。被告對其證言未曾爭執，且於 原告提出line的對話紀錄相符（本院卷第145頁），足見原 租約第8條之約定係無償，被告方於續約時認其不合理，惟 證人莊子健勸說下，被告同意續約。顯見，被告亦認知第8 條約定之搬遷期係屬無償，被告所辯殊無足取。至於證人陳 文勝於兩造107年4月洽談續租時並不在場，其對於搬遷期之 意見乃轉述他人看法，屬聽聞之詞，尚難採信。 ㈡被告雖再辯稱：原告於108年3月中才搬，不符合搬遷期一個 月之約定云云。經查，該搬遷期之約定並未限制原告應於何 時搬遷，亦即原告自得於期限內搬遷完畢返還租賃物即符合 契約之約定，被告該節所辯，亦非可採。
㈢從而，原告請求被告陳永賜應給付10萬3676元，及自108年2 月28日起至清償日止，按日利率千分之0.5計算之利息；被 告江宛臻應給付原告10萬3676元，及自108年2月28日起至清 償日止，按日利率千分之0.5計算之利息，其中任一被告已 履行給付，其餘被告於已給付範圍內免給付之義務，即屬有 據，應予准許。
四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款 之規定，職權宣告假執行，並依同法第392條第2項，依職權 為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與判決之結果不 生影響，爰不一一贅論，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 109 年 3 月 26 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 3 月 26 日
書記官 陳怡安
計 算 書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1110元
第一審證人旅費 638元
合 計 1748元
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