臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第2027號
原 告 陳昱婷
訴訟代理人 陳年樂
被 告 吳禹昇
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年3 月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市桃園區桃園區延平路一二巷二十一之一號（即二樓）三室房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟參佰零肆元，及自民國一０九年三月八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自一０八年十月六日起至騰空遷讓返還第一項之房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟參佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項屆期部分得假執行。 事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國107 年10月5 日向原告承租門牌號碼 桃園市○○區○○路00巷00○0 號2 樓3 室房屋（下稱系爭 房屋），雙方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定 租賃期間自107 年10月5 日起至108 年10月5 日止，被告應 按月於每月5 日給付當月租金新臺幣（下同）6,300 元，而 原告於締約時，已向被告收取1 萬2,600 元之押租金；詎被 告自108 年4 月起均未依約按期繳納租金，經原告催繳，僅 於108 年8 月26日匯款2 萬元，其餘款項迄未繳納，且積欠 電費3,104 元，而系爭租約已於108 年10月5 日屆期終止， 被告自應將系爭房屋遷讓返還予原告，並應給付原告租金 5,20 0元、由原告代墊之電費3,104 元，合計8,304 元。再 被告於系爭租約終止後，仍未交還系爭房屋予原告，顯係無 權占有，並受有相當於租金之不當得利，原告自得請求被告 返還其受有之利益。為此，爰依系爭租約、租賃物返還請求 權、不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明如主 文第1 至3 項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭房 屋房屋稅繳款書、系爭租約、電費繳費憑證等件為證（見 本院卷第4 至12、33至37頁），堪信原告之主張為真實。（二）按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其 租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物，民法第439 條、第450 條第1 項、第45 5 條前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益，致 他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條復有明文。 次按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時， 經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經 債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或 為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債 務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算 之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；而應 付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年 利率為5 ％，亦為民法第229 條第2 項、第233 條第1 項 、第203 條明定。查系爭租約之租期為107 年10月5 日至 108 年10月5 日，為定有期限之租賃契約，則承租人於租 賃期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，惟原告開庭時 稱：被告還住在系爭房屋內，尚未清空屋內物品，亦未告 知原告要交還系爭房屋，及繳回系爭房屋之鑰匙、磁卡、 遙控器或感應器等語（見本院卷第31頁背面），難認被告 已履行其租賃物返還義務。又被告依系爭租約，本應於每 月5 日繳付當月租金，惟迄至系爭租約屆滿終止時，尚積 欠原告108 年4 月5 日至9 月5 日租金共3 萬7,800 元， 扣除1 萬2,600 元押租金及被告已清償2 萬元後，尚應給 付原告5,200 元，又依據系爭租約約定電費由被告負擔， 故被告亦應返還原告為其代墊之電費3,104 元；從而，原 告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金5,20 0 元、電費3,104 元，及自起訴狀繕本送達翌日（於109 年1 月7 日將公示送達公告黏貼於本院公告處，經60日， 於109 年3 月7 日生效，翌日為109 年3 月8 日，見本院 卷第26頁）起至清償日止之法定遲延利息，自屬有據。（三）次按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不 動產租金之利益，而不動產所有權人，此時依通常情形即 受有相當於租金之損害，故被告於系爭租約屆滿終止後， 就系爭房屋即屬無權占有，並因其持續占有該房屋，而受
有得使用系爭房屋之利益，致原告無法就系爭房屋為使用 收益，原告自得請求被告返還其所受之利益。是依上規定 ，原告請求被告自系爭租約終止之翌日（即108 年10月6 日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付6,300 元， 亦屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約、租賃物返還請求權、不當得利 等法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓騰空返還予原告、給 付原告8,304 元及自109 年3 月8 日起至清償日止，按週年 利率5 ％計算之利息，及自108 年10月6 日起至遷讓返還系 爭房屋之日止，按月給付原告6,300 元，為有理由，應予准 許。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款 規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 3 月 27 日
桃園簡易庭 法 官 陳華媚
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 石曉芸
中 華 民 國 109 年 3 月 30 日