臺灣臺北地方法院民事簡易判決 108年度店簡字第1213號
原 告 陳章銘
訴訟代理人 蕭沛瑜
被 告 王銀鳳 原住新北市○○區○○路○段00號9樓
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國109年3月11日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬肆仟壹佰肆拾柒元，及自民國一○九年二月二十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔新臺幣壹仟壹佰貳拾，由原告負擔新臺幣叁佰貳拾元。
本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣壹拾萬肆仟壹佰肆拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告向原告承租新北市○○區○○路0段00號9樓 之2房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自106年8月20日 起至108年8月20日止，每月租金新臺幣（下同）3萬元，管 理費、水費、電費由被告負擔。詎被告自108年4月20日起有 遲付租金情形，108年7月11日以Line通知繳不出租金搬離系 爭房屋，尚欠108年5、6、7月3個月租金共計9萬元，又原告 為被告代墊管理費1萬0247元、電費3450元、水費450元，另 被告返還系爭房屋時，隨便拿白色油漆粉刷牆壁，應是牆壁 有損壞，原告請廠商估價油漆費為3萬元，爰依租賃契約、 無因管理之法律關係，請求被告給付。並聲明：被告應給付 原告13萬4147元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息5％計算之利息。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自106 年8月20日起至108年8月20日止，每月租金3萬元，管理費、 水費、電費由被告負擔，被告於108年7月11日以Line通知繳 不出租金搬離系爭房屋等情，業據提出房屋租賃契約書、 Line對話紀錄、存證信函為證（見卷第21至53、119頁），
而被告經合法通知，未提出書狀或於言詞辯論期日到場爭執 ，堪信為真實。
五、得心證之理由：
㈠原告請求108年5、6、7月3個月租金9萬元，有無理由？ 查被告固於108年7月11日以Line通知搬離系爭房屋，惟並未 經合法終止租賃契約之程序，兩造間之租賃關係仍應認至10 8年8月20日結束，故原告請求被告給付108年5、6、7月3個 月租金9萬元，應屬有理。
㈡原告請求代墊之管理費1萬0247元、電費3450元及水費450元 ，有無理由？
查原告繳納系爭房屋107年6至8月之管理費1萬0247元、電費 3450元及水費450元，有管理費繳費通知單、台電費款繳款 憑單、水費便利商店繳款證明可憑（見卷第11至17頁）， 而租賃期間之管理費、水費、電費本應由被告負擔，原告繳 納上開費用，可認係利於被告，並不違反被告明示或可得推 知之意思，則原告依無因管理之法律關係，請求被告償還代 墊之上開費用共計1萬4147元，洵屬有據。 ㈢原告請求油漆費3萬元，有無理由？
查租賃契約第10條約定：「承租人應以善良管理人之注意保 管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害 賠償責任。…」。原告主張：被告返還系爭房屋時，隨便拿 白色油漆粉刷牆壁，應是牆壁有損壞，請廠商估價油漆費為 3萬元，依租賃契約第10條約定請求被告給付等語。但租賃 契約第10條乃以系爭房屋有毀損、滅失為其要件，始得請求 賠償，而由原告所提系爭房屋照片以觀（置於卷底證物袋） ，系爭房屋牆壁固有部分經白色油漆粉刷痕跡，惟外觀皆為 平整，尚難認有何不堪利用情形，自不能謂系爭房屋有何毀 損、滅失情事，是原告就此請求與租賃契約第10條要件不符 ，不能准許。
六、從而，原告依租賃契約、無因管理之法律關係，請求被告應 給付原告10萬4147元（9萬＋1萬4147＝10萬4147），及自起 訴狀繕本送達翌日即109年2月26日起至清償日止，按年息5 ％計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許，逾此部分之 請求，則屬無據，應予駁回。
七、本件係關於財產權之訴訟其標的金額在50萬元以下之簡易訴 訟程序，本院就原告勝訴部分，應依民事訴訟法第389條第1 項第3款規定，依職權宣告假執行。並依職權宣告被告如預 供擔保，得免為假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 3 月 23 日
新店簡易庭法 官 張文毓
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 3 月 23 日
書記官 陳柏志