臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
109年度彰簡字第42號
原 告 姚周彩雲
訴訟代理人 姚健中
被 告 新世代保全股份有限公司
法定代理人 莊岳珀
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國109年2月12日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼彰化縣○○市○○街000號房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國108年6月15日起至騰空遷讓返還第1項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣2萬元。
訴訟費用新臺幣5,180元由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
事實及理由
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各 款情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。
原告聲明：如主文第1至2項所示。陳述：兩造於民國108年3月 12日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告向原告承 租坐落彰化縣○○市○○○段○○○○段0000○號、門牌號碼 自立街207號房屋（下稱系爭房屋），期間自108年3月16日起 至109年3月15日止，被告應於每月15日前給付租金新臺幣（下 同）2萬元。詎被告自108年6月15日起積欠租金，達2個月以上 ，經原告於108年10月9日寄發存證信函催告給付，再於108年1 0月24日寄發存證信函催告給付及終止系爭租約，均未獲置理 。為此依系爭租約之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房 屋，並給付相當月租金額至騰空遷讓返還之日為止。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於 他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當 事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於 言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項 之規定」；民法第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物」；土地法第98條規定「以現金為租賃之擔保 者，其現金利息視為租金之一部」，第99條規定「前條擔保之 金額，不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超 過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租」，第100條
第3款規定「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時」。經 查：
㈠原告主張之事實，業據其提出建物所有權狀、系爭租約、存 證信函為證，被告經合法通知，於言詞辯論期日未到場，亦 未予以爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段 規定，視同自認，堪信原告之主張為真。
㈡依系爭租約第5條，被告已交付擔保金即押租保證金4萬元， 相當於2個月房屋租金之總額，而被告自108年6月15日起積 欠租金，則原告以前開擔保金抵付後，於108年10月24日寄 發存證信函終止系爭租約，合於土地法第100條第3款規定， 應屬有據。又依系爭租約第7條，被告如違約不騰空遷讓返 還系爭房屋者，應給付相當月租金額，則原告請求被告給付 該項金錢，亦屬有據。從而原告依系爭租約之法律關係，請 求判決如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許。本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就原告勝訴部分， 應依職權宣告假執行，及依職權確定訴訟費用額為5,180元（ 第一審裁判費），命被告負擔。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。
中 華 民 國 109 年 3 月 4 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 109 年 3 月 4 日
書記官 彭品嘉
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