臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度壢簡字第1428號
原 告 鵬程萬里社區管理委員會
法定代理人 林國雍
訴訟代理人 蕭明勳
被 告 葉育成
林湘陵
梁細連
曹壹植
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國109年3月4
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告各應給付原告如附表欠繳管理費欄所示之金額，及自10 8 年11月3 日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用新臺幣（下同）1,110元，由被告葉育成負擔500元 、被告林湘陵負擔128 元、被告梁細連負擔161 元、被告曹 壹植負擔212元被告，餘由原告負擔。
四、本判決原告勝訴部分得假執行。
五、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項
被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決，合先敘明。
貳、實體事項
一、被告所有如附表所示之建物，均係由原告所管理，即被告均 為原告社區（下稱系爭社區）之區分所有權人。而依原告管 理規章（下稱系爭規章）之約定，被告均應按月繳納管理費 ，若逾期繳納，則以未繳金額之週年利率10％計算遲延利息 。詎被告葉育成自105 年1 月起、被告曹壹植自180 年1 月 起、被告梁細連自107 年11月起、被告林湘陵自107 年11月 起未依規約繳納管理費，共積欠原告如附表所示之管理費， 屢經催討，均置之不理。而原告既為系爭社區管理委員會， 自得請求被告清償積欠之管理費。為此，爰依系爭規章及公 寓大廈管理條例之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：（一
）被告葉育成應給付原告57,620元，及自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息。（二）被告 林湘陵應給付原告12,150元，及自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按週年利率10％計算之利息。（三）被告梁細連 應給付原告15,210元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日 止，按週年利率10％計算之利息。（四）被告曹壹植應給付 原告20,090元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 週年利率10％計算之利息。（五）願供擔保，請准宣告假執 行。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
三、原告主張之上開事實，除被告各應給付之金額外，業據其提 出與所述相符之公寓大廈管理組織報備證明、系爭規章、律 師函及管理費收繳辦法（見本院卷第6 至15、28至30、32至 33、123 頁），並經本院依職權向桃園市楊梅區地政事務所 調閱楊梅區高山段529 、593 、598 、599 、600 地號土地 登記謄本及如附表門牌號碼欄所示建物登記謄本等資料附卷 可佐（見本院卷第55至66、71至74頁）。而被告已於相當時 期受合法之通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用同條第1 項規定， 視同自認，應認原告上開主張為真實。
四、原告復主張被告各應給付原告如上述聲明所示之金額等情， 是本件爭點厥為：原告得請求被告各應給付之金額若干？ 按公寓大廈管理條例第21條之規定：「區分所有權人或住戶 積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二 期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責 人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息 。」查被告均為系爭社區之區分所有權人，已如前述。茲就 被告各應給付之金額分述如下：
（一）葉育成應給付原告47,075元：
依建物登記謄本所示，葉育成應負擔管理費之應有部分面 積為53.8坪【計算式：（1543.76 平方公尺29／10000 ＋1,464.61385 ／10000 ＋111.53＋5.49）0.3025＝ 53.8】，復依系爭規章及管理費收繳辦法所示計算方式（ 透天每坪25元／月），可知葉育成每月應繳納之管理費應 為1,345 元（計算式：53.825＝1,345 ）。原告雖主張 葉育成自105 年1 月起即未繳納管理費，然查原告自行提 出之律師函係記載葉育成自105 年9 月起未繳納管理費（ 見本院卷第28頁），原告又未提出其他證據可證葉育成係 自105 年1 月起即未繳納管理費，是應認葉育成未繳納管
理費之期間，應自105 年9 月起至108 年7 月止。再據此 計算則原告得請求葉育成給付之金額即為47,075元（計算 式：1,345 元35個月＝47,075元）。逾此範圍之請求， 則屬無據。
（二）林湘陵應給付原告12,150元：
依建物登記謄本所示，林湘陵應負擔管理費之應有部分面 積為33.9坪【計算式：（1415.30 平方公尺96／10000 ＋206.96552 ／10000 ＋78.14 ＋8.94）0.3025＝33 .9】，復依系爭規章及管理費收繳辦法所示計算方式（大 樓每坪40元／月），可知林湘陵每月應繳納之管理費應為 1,356 元（計算式：33.940＝1,356 ）。而林湘陵自10 7 年11月起至108 年7 月止均未繳納管理費，據此計算原 告得請求林湘陵給付之金額即為12,204元（計算式：1,35 6 元9 個月＝12,204元）。則原告僅請求12,150元，未 逾上開範圍，自屬有據，應予准許。
（三）梁細連應給付原告15,210元：
依建物登記謄本所示，梁細連應負擔管理費之應有部分面 積為42.4坪【計算式：（1426.82 平方公尺253 ／1000 0 ＋226.07552 ／10000 ＋82.55 ＋9.26）0.3025＝ 42.4】，復依系爭規章及管理費收繳辦法所示計算方式（ 大樓每坪40元／月），可知梁細連每月應繳納之管理費應 為1,696 元（計算式：42.440＝1,696 ）。而梁細連自 107 年11月起至108 年7 月止均未繳納管理費，據此計算 原告得請求梁細連給付之金額即為15,264元（計算式：1, 696 元9 個月＝15,264元）。則原告僅請求15,210元， 未逾上開範圍，自屬有據。
（四）曹壹植應給付原告20,090元：
1.門牌號碼高鵬一街2巷6號3樓部分：
依建物登記謄本所示，曹壹植應負擔管理費之應有部分面 積為36.4坪【計算式：（2,477.08平方公尺66／10000 ＋207.25624 ／10000 ＋81.89 ＋9.24）0.3025＝36 .4】，復依系爭規章及管理費收繳辦法所示計算方式（大 樓每坪40元／月），可知曹壹植每月應繳納之管理費應為 1,456 元（計算式：36.440＝1,456 ）。 2.門牌號碼高鵬一街25號6樓部分：
依建物登記謄本所示，曹壹植應負擔管理費之應有部分面 積為35.5坪【計算式：（1,464.17平方公尺91／10000 ＋226.07552 ／10000 ＋82.55 ＋9.26）0.3025＝35 .5】，復依系爭規章及管理費收繳辦法所示計算方式（大 樓每坪40元／月），可知曹壹植每月應繳納之管理費應為
1,420 元（計算式：35.540＝1,420 ）。 3.而曹壹植自108 年1 月起至同年7 月止均未繳納管理費， 據此計算原告得請求曹壹植給付之金額即為20,132元【計 算式：（1,456 元＋1,420 元）7 個月＝20,132元】。 則原告僅請求20,090元，未逾上開範圍，自屬有據。五、次按民法第233 條第1 項規定：「遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約 定利率較高者，仍從其約定利率。」再按系爭規章第10條第 6 項約定：「區分所有權人若在規定日期前未繳納應繳金額 時，管理委員會得訴請法院命令其給付應繳之金額及另外收 取遲延利息，以未繳金額之週年利率10％計算。」；管理費 收繳辦法亦約定：「住戶管理費應於每月15日前繳至管理中 心。」揆諸上開說明，被告均應自每月16日負遲延責任，原 告於此範圍僅請求被告均應給付自起訴狀繕本送達翌日起算 之遲延利息，核屬有據。又本件起訴狀均係於108 年10月23 日寄存送達於被告，有本院送達證書附卷可佐（見本院卷第 77、79、85、93頁），是被告均應自108年11月3日起負遲延 責任。
六、綜上所述，原告依系爭規章及公寓大廈管理條例規定，請求 被告各應給付如附表所示管理費，及均自108年11月3日起至 清償日止，按週年利率10％之利息，為有理由，應予准許。 逾此範圍之請求，則屬無據，不應准許。
七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，爰 依職權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行者，本無 庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲 請僅在促使法院職權發動，法院仍係本於職權而宣告，自無 庸對該聲請為准駁之裁判。本件原告假執行之聲請，就敗訴 部分本屬無據，依前揭說明，茲不另為駁回之諭知，併此敘 明。
八、本件事證已臻明確，原告其餘主張陳述及所提之證據，經審 酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，並依職權確定訴 訟費用額如主文第3 項所示。
中 華 民 國 109 年 3 月 20 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 3 月 20 日
書記官 巫嘉芸
附表：
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│編│ 被告 │ 建物門牌號碼 │ 欠繳期間 │欠繳管理費│
│號│ │ │ │ │
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│1 │ 葉育成 │桃園市楊梅區高鵬路7 │自105 年9 月起│47,250元 │
│ │ │巷9 號 │至108 年7 月止│ │
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│2 │ 林湘陵 │桃園市楊梅區高鵬路26│自107 年11月起│12,150元 │
│ │ │號4 樓 │至108 年7 月止│ │
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│3 │ 梁細連 │桃園市楊梅區高鵬二街│自107 年11月起│15,210元 │
│ │ │1 號4 樓 │至108 年7 月止│ │
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│ │ │桃園市楊梅區高鵬一街│自108 年1 月起│ │
│ │ │2 巷6 號3 樓 │至108 年7 月止│ │
│4 │ 曹壹植 ├──────────┼───────┤ │
│ │ │桃園市楊梅區高鵬一街│自108 年1 月起│20,090元 │
│ │ │25號6 樓 │至108 年7 月止│ │
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