拍賣抵押物
臺灣士林地方法院(民事),司拍字,108年度,508號
SLDV,108,司拍,508,20200227,1

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第508號
聲　請　人　王慧中　
上列聲請人與相對人鼎晟不動產開發股份有限公司間聲請拍賣抵
押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條固有明文 。惟聲請拍賣抵押物之前提為債權已屆清償期，若債權未屆 清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物。二、本件聲請意旨略以：相對人於民國108 年1 月19日以其所有 如附表之不動產，設定新臺幣（下同）130 萬元之普通抵押 權予聲請人，以擔保其對聲請人於107 年12月27日所立借款 契約發生之債務，並經登記在案。相對人於107 年12月27日 向聲請人借款130 萬元，約定清償日為109 年1 月5 日，詎 相對人屆期不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、查聲請人上開聲請，固據提出他項權利證明書、本票1 紙、 借款契約書、土地及建物登記謄本等件為證。惟依聲請人所 提臺北市○○區○○段○○段00000 地號土地及其上3213建 號建物之登記謄本所載，上開不動產係設定清償日期為「 117 年12月31日」，本院依形式上審查，系爭借款之清償期 顯未屆至，依首揭規定，形式上即不合於實行抵押權之要件 。聲請人雖提出新聞報導及對話內容稱相對人及其法定代理 人已遭凍結相關帳戶，無法解約與履約云云，惟依登記謄本 所載，本件債務既依謄本記載未屆清償期，而聲請人雖提出 借款契約書於109 年1 月5 日已屆清償期，惟聲請拍賣抵押 物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，無權予 以審認，相對人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。聲請 拍賣債務人所有之不動產，於法即有未合，不應准許，應予 駁回。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 2 月 27 日
民事庭 司法事務官 藍凰嘉