臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南簡字第1408號
原 告 郭良成
訴訟代理人 郭清連
被 告 張文信
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年1月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○○區○○街○段○○○號房屋全部騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國108年6月間全權委託父親郭清連 ，將門牌號碼臺南市○○區○○街○段000號房屋（下稱系 爭房屋）出租予被告使用，約定租金為每月新臺幣（下同） 1萬元，租賃期間自108年6月20日至109年6月19日止，並應 於每月20日前支付租金（下稱系爭租約）。被告因積欠地下 錢莊債務，於繳交108年6月、7月兩期租金後即去向不明， 雜物及家具仍堆置於系爭房屋，截至108年12月20日止，已 積欠2個月以上租金，原告催告被告給付，被告迄今仍未為 之，原告自得終止系爭租約。爰依民法租賃物返還請求權， 請求被告將系爭房屋清空並返還原告。並聲明：如主文第1 項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
四、得心證之理由：
(一)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止 契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩個月之租 額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止 後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項前段、民法 第455條分別定有明文。
(二)查原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之系爭租約
、系爭房屋稅籍證明、系爭房屋坐落土地之所有權狀、系爭 房屋外觀及屋內照片、平面略圖為證（見108年度南司簡調 字第1173號卷第12-1至17頁、本院卷第27至35頁）。而被告 受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任何 書狀供本院審酌，堪信原告前開主張為真實。又原告以起訴 狀繕本作為催告被告繳納積欠租金之意思表示，並於109年1 月2當庭為終止系爭租約之意思表示，均已合法送達於被告( 見本院卷第37、47、53頁)，足認原告前揭主張屬實，被告 確有遲付租金超過兩個月之情事。且被告經合法通知後，未 於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀答辯以供本院 斟酌，是本院依上開調查證據之結果，認原告之主張堪信為 真。據此，原告主張終止系爭租約，核屬有據。系爭租約既 經終止，原告依民法第455條規定，請求被告返還系爭房屋 ，為有理由，自應准許。
五、綜上所述，原告依民法第455條規定，請求被告應將系爭房 屋遷讓交還原告，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告 假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 2 月 13 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 許育菱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 2 月 13 日
書記官 楊意萱