臺灣臺北地方法院民事判決
108年度北簡字第15907號
原 告 蔡瑞鵬
訴訟代理人 謝欣峰
被 告 王雪芳
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國109年1月14日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬零肆佰元，及自民國一百零八年十二月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬肆仟參佰參拾伍元。訴訟費用新臺幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行；被告如以新臺幣壹拾肆萬零肆佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；被告如以新臺幣壹拾貳萬肆仟參佰參拾伍元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准 由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不 在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。 原告起訴聲明為，被告應將門牌號碼臺北市○○○○街00巷 00 號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，被告應 給付原告新台幣（下同）14 萬400元，及自起訴狀繕本送達 翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；暨自民國1 08年11月6日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告9萬 3600元，被告應給付原告9600元。後於訴訟進行中減縮聲明 為，被告應給付原告14 萬400元，及自起訴狀繕本送達翌日 起至清償日止；暨給付原告11萬4735元，被告應給付原告96 00元。核其所為，屬應受判決事項聲明之減縮，依民事訴訟 法第255條第1項第3款規定，應予准許。
貳、實體部分：
一、原告主張被告於108年5月20日與原告簽定房屋租賃契約，向 原告承租系爭房屋，租期自108年6月6日起至110年6月5日止 ，租金每個月4萬6800元，每月6日前支付，被告積欠逾二個
月租金未給付，108年8至10月共3個月租金14萬400元未付， 原告雖多次催告，被告皆遲不給付。原告遂於108年10月14 日寄發臺北東園郵局第140號存證信函催告被告給付及終止 系爭房屋租約，被告於108年12月13日方遷讓系爭房屋，依 照租約第6條第2項除應支付房租1倍不當得利之外，並應支 付按照原房租1倍之違約金，自108年11月6日至108年12月12 日共1個月7日，合計11萬4735元，又被告未依照租約繳納10 8年7至9月大樓管理費9600元，原告受大樓管理委員會催告 代為繳納，被告受有不當得利應予返還等事實，業據原告提 出與其所述相符之房屋租賃契約書、臺北東園郵局第140號 存證信函及繳納大樓管理費匯款單等件為證，又被告對於上 開事實，經於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日 到場爭執或提出書狀答辯，本院審酌原告所提證據，堪信原 告之主張為真實。
二、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、第4 55條前段分別定有明文。查被告積欠租金達2個月以上之金 額，而原告以存證信函向被告為終止契約之意思表示，雙方 系爭房屋租約終止，被告無權占用系爭房屋。故原告依照租 約第6條第2項請求房租1倍不當得利，及按照原房租1倍之違 約金，自108年11月6日至108年12月12日共1個月7日，合計1 1萬4735元，核屬有據。
三、次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返 還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同， 民法第179條定有明文。據系爭房屋租約第7條第1項被告應 負擔大樓管理費，查被告未繳納之大樓管理費9600元，係由 原告代為繳納，有原告提出之繳納大樓管理費匯款單可憑， 故被告應返還。綜上，原告訴請被告給付原告如主文所示之 金額，為有理由，應予准許。
四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用 簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第 3 款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392 條第2 項， 依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。中 華 民 國 109 年 2 月 13 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法 官 趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 2 月 13 日
書記官 陳怡安
計 算 書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 2870元
合 計 2870元
備註：本件起訴之初原告主請求為返還系爭房屋及請求給付原告 14萬400元及利息；暨自108年11月6日起至遷讓返還系爭 房屋日止，按月給付原告9萬3600元，被告應給付原告960 0元，故繳納第一審裁判費超過前揭金額，嗣原告減縮主 請求金額合計為26萬4735元，核屬減縮應受判決事項之聲 明，故原告已繳納第一審裁判費超過前揭訴訟費用部分， 應由原告自行負擔。