臺灣屏東地方法院簡易民事判決 108年度潮簡字第674號
原 告 劉曉玟
訴訟代理人 傅貴泰
被 告 洪素娥
訴訟代理人 陳瑩紋律師
當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國109 年2 月11日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告向原告劉曉玟（按原告起訴狀當事人欄誤載 為「劉曉雯」）承租門牌號碼為屏東縣○○鄉○○村○○路 00號房屋，因租期屆滿，且積欠原告多月租金，原告欲收回 房屋自行使用，乃於民國108 年5 月11日寄發存證信函予被 告終止租賃關係，為此提起本件訴訟等語。聲明：被告應將 原告所有門牌號碼為屏東縣○○鄉○○村○○路00號房屋騰 空返還原告；被告應自本起訴狀繕本送達翌日起至返還前項 房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）5,000 元。二、被告則以：系爭房屋為被告出資興建，否認兩造間有租賃關 係存在等置辯。聲明：原告之訴駁回。
三、本院判斷：
㈠按未辦理建物第一次所有權登記以前，房屋所有權屬於出資 興建之原始建築人。本件對於系爭未辦理建物所有權第一次 登記建物為被告出資興建乙節，為兩造所不爭執（見本院卷 第50頁），則依上開說明，應由被告取得系爭建物所有權。 原告雖提出房屋稅籍證明書（見本院卷第11頁），其上載納 稅義務人為原告，然房屋稅納稅義務人，並非必為房屋所有 人，自難以此即認原告即為系爭建物之所有權人；又原告另 提出建築改良物所有權買賣移轉契約書（見本院卷第8 頁） ，然上載系爭房屋之出賣人為訴外人「陳藝文」，並非被告 ，基於債之相對性，自難拘束被告而認原告取得事實上處分 權（具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能） ，就此合先敘明。
㈡次按「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責 任。」此民事訴訟法第277 條前段定有明文。故債權人就權 利存在之一般要件事實，應負主張及舉證責任。本件原告主 張兩造就系爭房屋有租賃關係存在，然為被告所否認，則依 上開說明，原告自應就兩造間於系爭房屋有租賃關係存在之 事實負舉證之責，然原告並未能提出證據證明，且觀諸原告
對於租賃契約之內容，一稱「107 年年初出租給被告，租期 一年，107 年1 、2 月到108 年1 、2 月。」等語（見本院 卷第46頁），事後改稱「當時有合約，合約不見了，訂約時 間要想一下，在訴訟的前一年，也就是107 年9 月，租期一 年，從107 年9 月算到108 年9 月，租金一個月五千，每個 月5 號以前付，沒有押租金。」等語（見本院卷第50頁）， 前後日期不一，故原告此之主張，自難信為實在。 ㈢綜上所述，本件原告既非系爭建物之所有權人，且兩造間亦 無租賃關係存在，則原告請求被告將系爭建物騰空返還原告 及自本起訴狀繕本送達翌日起至返還前項房屋之日止，按月 給付原告5,000 元，於法即屬無據，應予駁回。四、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 109 年 2 月 25 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 2 月 25 日
書記官 張婉郁