臺灣屏東地方法院簡易民事判決 108年度潮簡字第659號
原 告 楊中良
訴訟代理人 楊佳宏
被 告 海育企業股份有限公司
法定代理人 劉嘉輝
當事人間給付租金事件，本院於民國109年2月6日言詞辯論終結
，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣247,000 元，及自民國108 年9 月21日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：緣兩造於民國107 年3 月18日簽訂土地租賃契約 （按原告誤載為「漁塭租賃契約」），由被告向原告承租屏 東縣○○鄉○○路000000號房屋周遭4 個漁塭及淡水馬達4 台、鹽水馬達1 台、水車15台、噴料機8 台、竹排1 台、飼 料攪拌機1 台，租期自107 年5 月1 日起至110 年4 月30日 止，計3 年，租金每年為新臺幣（下同）25萬元，並於每年 4 月30日前繳納完畢，詎被告未依約於108 年4 月30日前給 付108 年5 月1 日起之租金，經原告催告，僅於108 年6 月 間給付3,000 元，即未再給付，為此依兩造契約，提起本件 訴訟等語。聲明：求為判決如主文第一項所示。二、被告則以：有訂租約沒有意見，但是因為標的物會嚴重漏水 ，這種池子養殖界稱為「死池」，我有通知原告修繕到可以 養就可以了，但原告沒有修繕，我有跟原告講幫我修繕完我 就付，後來我找人來修繕，修了，但還是不能使用，所以我 把修繕的錢二十幾萬扣下來其餘的匯給原告3,000 元，契約 現在都沒有終止等語置辯。聲明：請求駁回原告之訴。三、經查：
㈠兩造於107 年3 月18日簽訂土地租賃契約，由被告向原告承 租屏東縣○○鄉○○路000000號房屋周遭4 個漁塭及淡水馬 達4 台、鹽水馬達1 台、水車15台、噴料機8 台、竹排1 台 、飼料攪拌機1 台，租期自107 年5 月1 日起至110 年4 月 30日止，計3 年，租金每年為25萬元，並於每年4 月30日前 繳納完畢，被告未依約於108 年4 月30日前給付108 年度之 租金，僅於108 年6 月間給付3,000 元等情，有卷存土地租 賃契約書可稽（見本院卷第10-11 頁），並為兩造所不爭執
，應可信為實在。
㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。 此民事訴訟法第277 條前段定有明文。本件被告抗辯租賃標 的物會嚴重漏水，不能使用云云，而原告固承認有漏水，但 認為並非不能使用等語，則依上開規定，自應由被告就系爭 漁塭有嚴重漏水達到不能使用之程度為舉證，本件被告雖提 出漁塭漏水統計資料為證（見本院卷第32-35 頁），然為原 告所否認，此外被告即未再提出其他證據證明，故被告上開 抗辯自難信為實在。
㈢綜上所述，本件被告既未能證明系爭漁塭嚴重漏水致不能使 用，則被告即不得以出租人因未於租賃關係存續中保持其合 於約定使用、收益之狀態，而拒絕租金之支付，從而原告依 兩造契約請求被告支付108 年度（即108 年5 月1 日起一年 ）之租金247,000 元（250,000 －3,000 ＝247,000 ），及 自108 年9 月21日起（起訴狀繕本於108 年9 月20日送達被 告，有卷存第14頁送達證明可證）至清償日止，按法定利率 即週年利率5 ％計算之遲延利息，即有理由，應予准許。四、本件原告勝訴部分係依簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決， 爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條判決如主文。中 華 民 國 109 年 2 月 20 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 2 月 20 日
書記官 張婉郁
, 台灣公司情報網