臺灣新竹地方法院民事判決 108年度訴字第911號
原 告 郭文賢
訴訟代理人 洪明立律師
被 告 陳妗妃即陳素蘭
訴訟代理人 張淳烝
劉靜芬律師
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108 年12月19日辯論
終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：兩造原為夫妻，於民國102 年3 月12日協議 離婚。原告於102 年10月24日購得坐落新竹市○○段000000 地號土地及坐落其上之同地段921 建號建物、門牌號碼：新 竹市○○區○○街00巷0 弄00號（下稱系爭房地），原告初 念舊情故將系爭房地無償借予被告居住使用。然嗣因被告已 另有交往對象且被告未經原告同意任由他人居住使用系爭房 地，原告多次要求被告遷出系爭房地未果，更於日前寄發存 證信函正式向被告為終止使用借貸之意思表示並要求被告遷 出系爭房地，惟迄今被告仍繼續占用使用系爭房地拒不遷出 。為此，爰依民法第767 條之規定提起本訴，並於本院聲明 ：（一）被告應將門牌號碼新竹市○○區○○街00巷0 弄00 號房屋騰空並遷讓返還原告。（二）願供擔保，請准宣告假 執行。
二、被告則以：
（一）兩造於102 年3 月10日簽立離婚協議書，依該離婚協議書 第1 條第3 項約定：「甲方（即原告）同意完成離婚登記 後，將名下台中市○○路○段00號11樓之1 房子（下稱台 中房地）過戶給乙方（即被告），雙方同意上述房屋之貸 款由乙方負擔。」嗣後該台中房地尚未移轉登地予被告時 ，原告將該台中房地出售，用出售所得價金另外購買系爭 房地；雙方遂於102 年11月1 日再行協議，並由原告出具 系爭切結書，依系爭切結書第1 、2 點記載：「⒈本人於 102 年3 月12日與陳妗妃協議離婚，並同意將名下位於新 竹市○○區○○街00巷0 弄00號房屋及土地所有權狀交由
陳妗妃於日後辦理房屋過買賣使用。⒉至102 年11月1 日 起其房屋使用權及房屋貸款均交由陳妗妃全權處理。」。 可見原告有將系爭房地所有權移轉與被告之協議，且原告 亦將系爭房地交付被告使用，被告係有權占用系爭房地。（二）又系爭切結書第3 點記載：「爾後如該屋有任何買賣之情 事本人願全力配合陳妗妃辦理，任何買賣過戶之相關手續 ，並絕不從中要求任何金錢補償。」第4 點記載：「本人 如因名下債務而影響該房屋之權益，本人願全數補償。」 可知原告對系爭房地無任何請求分配之權利，原告僅是出 名登記人，系爭房地之管理、使用、處分均為被告享有， 被告實屬系爭房地之實質所有權人；再者，系爭房地為被 告使用，但被告亦須負擔貸款，並無原告所稱無償使用之 情事等語置辯，並於本院聲明：原告之訴駁回。三、兩造原為夫妻，於102 年3 月12日協議離婚後，原告於102 年10月24日取得系爭房地所有權之事實，有戶籍謄本、所有 權狀在卷可稽。
四、原告主張系爭房地為原告無償借予被告使用，惟為被告否認 。經查：
（一）依卷附兩造於102 年11月1 日簽訂切結書（見本院卷第81 頁）第1 、2 、3 、4 點：「⒈本人於102 年3 月12日與 陳妗妃協議離婚，並同意將名下位於新竹市○○區○○街 00巷0 弄00號房屋及土地所有權狀交由陳妗妃於日後辦理 房屋過買賣使用。⒉至102 年11月1 日起其房屋使用權及 房屋貸款均交由陳妗妃全權處理。⒊爾後如該屋有任何買 賣之情事本院院全力配合陳妗妃辦理，任何買賣過戶之相 關手續，並絕不從中要求任何金錢補償。⒋本人如因名下 債務而影響該房屋權益，本人願全數補償」內容所示，系 爭房地雖登記在原告名下，然兩造於簽訂切結書時，已約 定系爭房地實質上處分權限已歸屬被告，兩造間就系爭房 地被告實屬事實上所有權人，就兩造間被告對於系爭房地 有使用收益、處分之權限，並排除原告對於系爭房屋支配 之權利。
（二）原告主張系爭房地為原告無償借與被告使用，除與前開切 結書約定內容不符外，亦為被告否認。而原告就此部分， 亦未提出相關證明，原告前開主張，顯無可採。則原告主 張終止兩造間使用借貸法律關係，並依所有人物上請求權 請求被告遷讓系爭房屋，即屬無據。
五、綜上所述，兩造間並無使用借貸關係存在，原告終止兩造間 使用借貸法律關係，並依民法第767 條規定請求被告將系爭 房屋遷讓返還予原告，為無理由，應予駁回。又原告之訴既
經駁回，其假執行聲請亦失所附麗，應併與駁回。據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436 條第2項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 1 月 3 日
民事第二庭 法 官 邱玉汝
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 1 月 3 日
書記官 陳筱筑