臺灣新北地方法院民事裁定 109年度補字第24號
原 告 王建南
訴訟代理人 李庭綺律師
龔盈瑛律師
被 告 王建洲
訴訟代理人 黃柏嘉律師
王秉信律師
一、上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費
。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計
算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者
，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、
第77條之2 第1 項前段、第2 項定有明文。又按房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對
無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易
價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價
額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不
當得利，亦不得併算其價額（最高法院102 年度台抗字第42
9 號裁定要旨可參）。
二、本件原告起訴聲明：「被告應將門牌號碼新北市○○區○
○街00○0 號房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。被
告應給付原告新臺幣（下同）1,073 萬8,062 元，及自起訴
狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息。
被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按
月給付原告41,142元。」，是本件訴訟標的價額應僅以請求
遷讓之系爭房屋價值為斷，而不包括坐落土地價值在內，至
於其附帶請求給付不當得利部分，則不併算其價額。經查，
系爭房屋總面積為92.83 平方公尺，相近路段、建物型態及
面積之房地平均交易單價每平方公尺約新臺幣104,743 元，
系爭房屋所座落土地（新莊區忠孝段322 地號土地），面積
150.75平方公尺，108 年之公告現值為每平方公尺131,000
元，有本院依職權查詢之內政部不動產交易實價登錄查詢資
料及土地登記第一類謄本在卷可參。是系爭房屋之價值即本
件訴訟標的價額應核定為4,786,230 元（計算式：〈104,74
3 元×92.83 平方公尺〉－〈150.75平方公尺×原告權利範
圍1/4 ×131,000 元〉＝4,786,230 元，小數點以下四捨五
入），應徵收第一審裁判費48,421元。茲依民事訴訟法第24
9 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內補
繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
民事第三庭 法 官 古秋菊
以上正本證明與原本無異
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
書記官 蔡叔穎