遷讓房屋等
臺灣新北地方法院(民事),訴字,108年度,3599號
PCDV,108,訴,3599,20200107,1

臺灣新北地方法院民事裁定　　　　　　 108年度訴字第3599號
原　　　告　炎洲股份有限公司

法定代理人　李志賢　
訴訟代理人　張源泰　
被　　　告　曾昊允　

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後十日內，具狀補正查報起訴時鑑定機構對於門牌號碼新北市○○區○○路00號11樓房屋現值之鑑價資料後，依民事訴訟法第七十七條之十三條規定所定費率，按訴訟標的價額補繳第一審裁判費，逾期未補正及補繳即駁回其訴。 理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一 訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其 價額，民事訴訟法第77條之1 第1 至3 項及第77條之2 第1 項本文、第2 項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不 動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人 請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準， 核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在 內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。末按 請求遷讓房屋並償還欠租事件，除請求令被告遷讓承租之房 屋外，並請求追償該房屋之欠租，其追償欠租部分係附帶主 張孳息，於計算訴訟標的之價額時，欠租之數額不應併算在 內。
二、查原告起訴聲明請求：①被告應將門牌號碼新北市○○區○ ○路00號11樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；② 被告應給付原告新臺幣（下同）6 萬6,707 元，並自民國10 8 年9 月10日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3 萬元。 依上開說明，第一項聲明請求騰空遷讓返還系爭房屋部分， 即應以系爭房屋於起訴時之交易價額作為訴訟標的價額，而 不包括坐落土地價值在內，至第二項聲明請求給付積欠租金 及相當於租金之不當得利部分，係屬附帶請求，依民事訴訟 法第77條之2 第2 項規定，均不併算其價額。惟本件原告未 於起訴狀載明系爭房屋價值，亦無資料足供酌定（如房屋鑑 價報告書），使本院無從核定訴訟標的價額。準此，原告應



檢附鑑定機構就其起訴時（即108 年10月3 日）關於系爭房 屋價值之鑑價資料（即系爭房屋不含土地之最新市場交易價 值證明，如鑑價報告、房屋交易行情證明等，不得僅以房屋 課稅現值為依據），依此陳報系爭房屋之價額，並依民事訴 訟法第77條之13所定費率，按訴訟標的價額，如數向本院補 繳裁判費，逾期未補正及補繳即駁回其訴，特此裁定。三、依民事訴訟法第249 條第1 項但書，裁定如主文。中 華 民 國 109 年 1 月 7 日
民事第六庭 法 官 莊哲誠
以上正本係照原本作成
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 109 年 1 月 7 日
書記官 尤秋菊