臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
108年度基簡字第1035號
原 告 譚佳宸
被 告 黃素愛
訴訟代理人 黃雅慧
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國109年1月17日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
原告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依同法第436條第2項、第385條第 1項前段規定，准被告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，依其提出之書狀 係主張：原告向被告承租位於臺北市○○區○○○路0段000 巷00弄00號1 樓之房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租賃期 間自民國106年8月7日至108年11月7 日止。嗣於承租期間系 爭房屋發生嚴重滲、漏水之損害，致使原告之裝潢發生嚴重 毀損，一併亦造成原告放置於系爭房屋內之貨品及影響事業 之經營。原告於發見系爭房屋存在嚴重滲、漏水之瑕疵後， 隨即告知被告儘速處理，詎料被告始終不願積極修復漏水之 瑕疵，並再三推託原告之修繕要求。依被告所為，不特違背 出租人之租賃物保持義務，亦對於原告財物、裝潢、設備等 之固有利益，更使原告須另行租賃其他房屋以維持營運，致 生嚴重損失如民事起訴狀附表1 所示，總額達新臺幣（下同 ）245,970元，扣除被告已應允減免原告之租金54,000 元部 分，其餘額為191,970元，爰依民法第191條等規定為請求權 基礎，提起本訴。並聲明：被告應給付原告191,970 元，及 自民事起訴狀繕本送達翌日起，按週年利率百分之5 計算之 利息，並願供擔保請准宣告假執行。
二、被告抗辯則以:
真正造成系爭房屋漏水的原因是㈠106年12月9日位於臺北市 ○○○路0段000巷00弄00號之隔壁棟大樓（下稱隔壁大樓） 公共緩水槽破裂滲水，進入被告系爭房屋之B1地下室；㈡10
8年2月2日是因為與被告系爭房屋同棟之臺北市○○○路0段 000 巷00弄00號大樓（下稱同棟大樓）之公共天井與蓄水池 排水管滲水排水不良造成漏水。又原告於108年11月20日在 臺灣臺北地方法院開庭中在第三份答辯狀裡提出其有請專業 人士測漏，漏水之處有照片，但原告測漏的地點並不是系爭 房屋之內部，該處是公共區域管理委員會所負責的。並聲明 :駁回原告之訴。
三、本院之判斷:
原告前向被告承租其所有之系爭房屋，期間自106年8月7 日 至108年11月7日，而系爭房屋於原告承租期間曾發生漏水之 情事，為雙方所不爭執，並經原告提出房屋租賃契約、錄影 光碟等件為證，此部分之事實自勘信為真實。因此，本件爭 點厥為：系爭房屋漏水之原因是否係因被告對於系爭房屋之 設置或保管有欠缺所致，茲說明如下：
1.按土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工 作物之所有人付賠償責任，但對於設置或保管並無欠缺，或 損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相 當之注意者，不再此限，民法第191條第1項定有明文。 2.經查，系爭房屋雖有原告所指漏水之情形，然該漏水之情形 或係由隔壁大樓或同棟大樓公共天井與蓄水池排水管滲水排 水不良所致，業據被告提出被告與當初仲介該系爭房屋之永 慶房屋房仲林學佩如附表所示內容之LINE通訊軟體對話紀錄 為證，並經證人李添福證人到庭證稱：「（問：是否因為被 告的房子有缺失才會漏水？）漏水的原因應該是系爭房屋所 在的公共空間也就是管理委員會管理的部分沒有做防水，才 會導致漏水的狀況，所以跟被告的房子沒有關係」、「（問 ：影片中漏水的判斷，應該是什麼原因造成的？）因為集水 管直接接到地下室去，下大雨的時候來不及宣洩，水就會灌 注到被告的房子裡面去，所以跟被告的房子有沒有缺失沒關 係」等語可佐，堪信系爭房屋之漏水非因被告對於系爭房屋 之設置或保管有欠缺所致。
四、綜上所述，被告既已證明系爭房屋之漏水非因其設置或保管 有欠缺而導致有漏水之情形，其本於民法第191條第1項規定 ，請求被告給付191,970元，為無理由，應予駁回。原告之 訴既經駁回，其假執行之聲請失所依附，併予駁回。五、本件事證已經明確，兩造其餘之主張、陳述、攻擊防禦方法 ，核與本院所為前開判斷結果不生影響，爰不逐一論列，附 此敘明。
六、訴訟費用即第一審裁判費2,100元，由原告負擔。七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436 條
第2項、第78條、第85條第1項前段，判決如主文。中 華 民 國 109 年 1 月 31 日
基隆簡易庭法 官 周裕暐
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 1 月 31 日
書記官 謝佳妮
附表：
林學佩：黃小姐您好，承租方譚小姐今天通知我，房子地下室天 花板一直在漏水，牆面留下來的，因為永慶有交屋後6 個月內漏水保障，我們會請師傅去做估價，因為交屋前 有修繕過，也會請之前的師父來看看情況，今天下午我 找時間過去看看拍照。
被告：OK。
林學佩：因為發現是隔壁的問題，所以主要是隔壁跟管委會需要 出面解決。
被告：OK