臺北高等行政法院判決
108年度訴字第1105號
108年12月18日辯論終結
原 告 朱荷芬
被 告 臺北市政府都市發展局
代 表 人 黃景茂（局長）
訴訟代理人 汪海淙
何嘉福
柯賢城（兼送達代收人）
上列當事人間都市計畫法事件，原告不服臺北市政府中華民國10
8年4月29日府訴二字第1086101986號訴願決定，提起行政訴訟，
本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、事實概要：原告所有門牌號碼臺北市○○區○○○路000巷 00號0樓之0建築物（下稱系爭建物），領有民國97年8月20 日97使字第0310號使用執照。系爭建物坐落土地位於臺北市 政府83年6月1日府都二字第83027894號公告（下稱83年6月1 日公告）自翌日零時生效之「擬訂基隆河（中山橋至成美橋 段）附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」（下稱83年 細部計畫）、臺北市政府105年11月9日府都規字第10539571 200號公告（下稱105年11月9日公告）自翌日零時生效之「 修訂臺北市『基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使 用分區與都市設計管制要點』（北段地區）內商業區、娛樂 區規定計畫案」（下稱105年修訂計畫）所編定使用分區「 商業區」內，83年細部計畫、105年修訂計畫均明定系爭建 物所在之商業區僅供一般商業使用，不得作住宅使用。嗣因 被告查得系爭建物前經臺北市稅捐稽徵處核定按住家用稅率 課徵房屋稅，乃先以106年4月13日北市都築字第1063274300 0號函（下稱106年4月13日函）通知原告：系爭建物涉違規 作住宅使用，請確保建築物合法使用，以免受罰；如現況已 非住宅使用，請向稅捐稽徵處辦理房屋使用情形變更，重新 核定稅率，被告將於文到次日起3個月後函請該處提供系爭 建物的課稅資料，如使用現況仍維持作住宅使用且未變更成 非住家稅率，則視為繼續作住宅使用，將續依相關規定辦理
等語。後續被告雖曾以107年8月10日北市都築字第10760248 77號函（下稱107年8月10日函）通知原告將於107年9月11日 派員至現場會勘，惟屆期未獲原告配合無法進入。被告又以 107年9月17日北市都築字第1076037295號函通知原告就系爭 建物涉及違反都市計畫法規定，檢附具體事證並陳述意見等 語，仍然未獲回應。被告審認原告並未提出系爭建物未作住 宅使用之具體事證供核，乃以系爭建物違規作為住宅使用， 違反83年細部計畫、105年修訂計畫等規定，遂依都市計畫 法第79條第1項前段及「臺北市中山區大彎北段商業區及娛 樂區作住宅使用違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則 」（下稱大彎北段裁處作業原則）等規定，以107年12月19 日北市都築字第10760666982號函檢送同日期北市都築字第 10760666981號裁處書（下稱原處分）處原告新臺幣（下同 ）6萬元罰鍰，並限於文到次日起9個月內停止違規使用。原 告不服，提起訴願，經決定駁回，遂提起本件行政訴訟。二、原告主張：
㈠原處分違反信賴保護原則，依法應予撤銷：
伊取得系爭建物之土地權狀、建物權狀、土地謄本、建物謄 本上，均無記載「不得作為住宅使用」之類似文字，而依81 年5月19日府工都字第81030112號「配合基隆河（中山橋至 成美橋段）整治計畫擬（修）訂主要計畫案」，內文亦無「 不得做住宅使用」之文字限制，伊理解系爭建物可作為正常 住家使用及所應遵循之法律意旨，自值保護。又伊前之所以 申請為住家用稅率，實係因臺北市稅捐稽徵處之法令宣導說 明（此為臺北市稅捐稽徵處之行政指導），非伊本即計畫要 申請變更。況且，伊申請變更稅率後，臺北市稅捐稽徵處不 但未告知系爭建築物所在區域有「不得作為住宅使用」之特 別限制，甚至積極地同意伊依法變更，屬於足使人民信賴之 國家行為，自屬信賴基礎無疑。再者，臺北市政府竟一方面 藉由稅捐稽徵處審定系爭建物可合法申請住家用稅率，另一 方面又藉由被告認定系爭建物所在區域不得作為住宅使用為 由，恣意開罰。被告以行政機關之強制力，毫不審酌伊之權 益是否因此而受損害，濫行職權，無視其先前數次成為伊信 賴基礎之行為。為維護法之安定性及信賴保護原則，原處分 當應予以撤銷。
㈡原處分違反法律不溯及既往原則，依法應予撤銷： 系爭建物買賣之時點係在105年之前，臺北市政府105年修訂 計畫、大彎北段裁處作業原則規定、104年4月29日府都築字 第10433041900號公告「都市計畫法第79條」均屬「新法規 範」。然被告卻以105年修訂計畫，作為裁罰理由與法令依
據。且伊申請變更為住家用稅率之事實係於「新法規範」制 訂前早已終結者，依司法院釋字第574號解釋意旨，自有禁 止法律溯及既往原則之適用，原處分以新法規範為據，欲對 該法規生效前業已終結之事實開罰，當有違法治國原則之要 求，依法應予撤銷。
㈢原處分違反誠信原則、行政自我拘束原則、有利及不利事項 一體注意原則、明確性原則等，依法應予撤銷： ⒈被告作成原處分前，並未審酌自身在發照及都市計畫檢討作 業程序，亦無視系爭建物係經臺北市稅捐稽徵處同意變更為 住家用稅率等情，及無視伊長久以來無可計數之信賴行為， 僅含糊以「住宅違規使用」等寥寥數語，未一體注意對伊有 利之諸多事證，遽為不利伊之決定，違反行政程序法第9條 、第36條、第43條等規範，自屬違誤。
⒉本件被告認定伊之違規態樣，係於商業區上作住宅使用，對 照臺北市土地使用分區管制自治條例第93條，顯然不合於該 條第2項規定，應屬該條第3項「設於各種分區內不符各分區 之土地及建築物使用規定，而不屬於前二類者」；再據以涵 攝至同條例第94條第2款：「第三類者，自適用本自治條例 之日起，得繼續使用至新建止。」顯見本件依被告認定伊之 違規態樣，依上開條例之規定得繼續使用至新建止。都市計 畫法第79條第1項規定既與臺北市土地使用分區管制自治條 例第94條第2款規定有上開齟齬之處，被告無法說明何以伊 不能依臺北市土地分區管制自治條例第94條第2款規定繼續 使用，卻執意依都市計畫法第79條第1項前段規定作成原處 分，自有違誠信原則等語。
㈣被告依都市計畫法第79條第1項前段規定、大彎北段裁處作 業原則作為原處分裁處之依據，於法均有所未合： 大彎北段裁處作業原則限制人民諸多自由及權利，包括罰鍰 及其他諸多公法上之義務，然未經法律之授權，被告縱依其 組織法有主管都市計畫職權，亦不得據以制定法規範，限制 人民之自由權利，被告制定大彎北段裁處作業原則之行為， 顯有違憲法第23條及中央法規標準法第5條第2款規定之誡命 。而原處分竟依上開違法制定之大彎北段裁處作業原則為其 依據，依法自應予以撤銷。又本件被告認定伊之違規態樣， 係於商業區上作住宅使用，對照臺北市土地使用分區管制自 治條例第93條，顯然不合於該條第2項規定，應屬該條第3項 「設於各種分區內不符各分區之土地及建築物使用規定，而 不屬於前二類者」；再據以涵攝至同條例第94條第2款：「 第三類者，自適用本自治條例之日起，得繼續使用至新建止 。」顯見本件依被告認定伊之違規態樣，依上開條例之規定
得繼續使用至新建止。都市計畫法第79條第1項規定既與臺 北市土地使用分區管制自治條例第94條第2款規定有上開齟 齬之處，被告無法說明何以伊不能依臺北市土地分區管制自 治條例第94條第2款規定繼續使用，卻執意依都市計畫法第 79條第1項前段規定作成原處分，自有違誠信原則。 ㈤本件實為違法性認識錯誤，都市計畫法第79條等規定對人民 所為之規制，也並無任何期待可能性可言：
都市計畫法第35條、臺北市都市計畫施行自治條例第10之1 條、臺北市土地使用分區管制自治條例第21條至第24條等， 均未明文規範商業區不得作為住宅使用。伊當初購買系爭建 物，建商或房仲從未告知系爭建物所在區域有「不得作為住 宅使用」之特別限制，甚至強調系爭建物係「住商兩用」， 以類此含糊話術誤導伊，故伊從未意識到系爭建物可能有使 用上之限制，更未檢視其中有無違規問題，伊誠欠缺行為之 違法性認識。換言之，伊對於其行為具有處罰法上效果之認 知有錯誤。尤其，伊購屋時賣方係以住宅為標示而出售，現 場之氛圍即係住宅之交易；而當時並無垂手可查之資訊，加 上以往商業區即係得作為住宅使用，稅捐處課徵房屋稅亦係 依房屋稅條例實際使用情形核定自用住宅稅率課稅，系爭建 物既按住家用稅率課徵房屋稅，即表示稅捐處認同伊所有系 爭建物為自用住宅。就稅捐處及被告而言，編制上同屬一個 臺北市政府，就好比左手認為是自用住宅而課稅，而右手卻 認為住家使用為違法而應受罰，則伊對於其行為具有處罰法 上效果之認知自有錯誤，故伊實不具故意過失，亦無期待可 能性。
㈥臺北市政府以104年4月29日公告將都市計畫法第79條有關臺 北市政府權限委任被告辦理，於法相違，被告實不具作成原 處分之權源，原處分應予撤銷：
都市計畫法第79條第1項前段明定裁處權限主體為當地地方 政府（於本件中即為臺北市政府），且並無任何得為權限委 任之規定，則臺北市政府以104年4月29日公告，將都市計畫 法第79條有關臺北市政府權限委任被告辦理，違反行政程序 法第15條第1項之規定。臺北市政府組織自治條例第2條第2 項固規定：「中央法令規定市政府為主管機關者，市政府得 將其權限委任所屬下級機關辦理。」然根據法務部96年12月 14日法令字第0960700882號令意旨，因權限委任涉及對外行 使公權力之權限移轉，關涉人民權益重大，自應有具體明確 之個別授權規定，而不許以概括規定便宜行之。是以，臺北 市政府104年4月29日公告既欠缺具體明確之法律依據，被告 實不具作成原處分之事務處理權限，原處分應予撤銷等語。
㈦伊買受使用系爭建築物之行為，係延續建商所規劃建造之建 物格局、設備等。則自伊買受系爭建築物使用後，已逾越3 年裁處時效，原處分當屬違法：
被告裁罰之重點是事實狀態之延續，而非行為之延續。此益 徵伊之使用行為早已完成該條之構成要件，僅係繼續維持其 事實上效果而已。故自伊買受系爭建築物使用後，已逾越行 政罰法第27條規定之3年裁處時效，原處分當屬違法。 ㈧並聲明：訴願決定及原處分均撤銷。
三、被告則以：
㈠原處分依都市計畫法第79條第1項處原告6萬元罰鍰，並限於 文到次日起9個月內停止違規使用，並無違法： 原告所有系爭建物坐落臺北市中山區金泰段85-11地號土地 。依臺北市政府83年細部計畫，明定街廓編號A3區係「供一 般商業使用」，而非供住宅使用。該計畫案之附表一，即基 隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地及建築物使用組別 容許表中，A3區亦無容許「獨立、雙併住宅」或「多戶住宅 」之使用。而系爭建物所坐落：臺北市中山區金泰段85-11 地號土地，即係位於街廓編號A3區，故系爭建物確實不得供 住宅使用。又臺北市政府105年修訂計畫維持其92年1月7日 府都二字第09126159700號公告之「修訂臺北市基隆河（中 山橋至成美橋段）附近地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案 內『基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與 都市設計管制要點』案」（下稱92年修訂計畫）關於系爭建 物所在A3街廓不得供住宅使用之規定。且系爭建物坐落土地 臺北市中山區金泰段85-11地號土地之都市計畫使用分區圖 分區說明亦已記載：「商業區（供一般商業使用，不得作住 宅使用）」。是以，系爭建物確不得作為住宅使用，原告將 其作為住宅使用，違反臺北市政府依都市計畫法第21條發布 之83年細部計畫及92年修訂計畫所定土地使用分區之管制， 而有都市計畫範圍內建築物之使用，違反直轄市政府依都市 計畫法所發布命令之情形，伊依都市計畫法第79條第1項前 段及大彎北段裁處作業原則之規定，以原處分處原告6萬元 罰鍰，並限於文到次日起9個月內停止違規使用，並無違法 。
㈡原處分無違反信賴保護原則：
原告違反臺北市政府83年細部計畫及92年修訂計畫，將位於 都市計畫商業區之建築物作為住宅使用，伊依法裁處罰鍰並 命停止違規使用，非屬授益行政處分之撤銷、廢止或行政法 規之廢止、變更，核與信賴保護原則無涉。且伊並無任何表 現在外具有法效性之行政行為，給予原告任何得將系爭建物
作為住宅使用之信賴基礎。至原告雖稱接收到之建案資訊均 未載明不得作為住宅使用，反而一再強調住家使用類似字眼 等語，惟查：建商出示之室內設計圖、於樣品屋擺設床、廚 房、衛浴空間等居家使用設施及相關房仲出售資訊，皆非伊 所為，更非對外所為具有法效性之行政行為，依最高行政法 院106年度判字第427號判決之意旨，不得作為信賴基礎，原 告主張並不符合信賴保護原則之要件。又原告申請房屋稅稅 率變更為住家用稅率，雖經臺北市政府稅捐稽徵處同意，然 房屋稅課徵標準之認定係針對房屋「實際使用情形」，惟實 際上原告將系爭建物作為住宅使用，不代表該使用方式即為 合法。且稅捐稽徵處對於系爭建物是否為合法使用，並無任 何置喙之權限，故稅捐稽徵處從未對原告之系爭建物為合法 住宅使用之處分，自無拘束伊之效力可言。另原告稱其繳納 相關水費、電費及電信費，係以住家用費率計費而非以營業 用費率計費等語，惟如上所述，各該繳費基準之認定與系爭 建物得否合法作為住宅使用係屬二事，原告亦不得以此作為 信賴基礎。又建商申請之建造執照、使用執照係經主管建築 機關依建築法規相關規定審核，其使用執照核准之建築物用 途均無載明可作為住宅使用，原告不足以產生合理信賴。原 告稱其取得之所有權狀上並無記載「不得作為住宅使用」之 類似文字，然法律已有明確規定之事項，人民本即應遵守， 而非須行政機關處處張貼標示或載明警語始有遵守之必要。 另伊106年9月7日開始於建造執照上所為「不得作為住宅使 用」之註記，僅屬就都市計畫相關規定再次加以說明，目的 即係為了提醒如原告應恪守規定，而非法規之變動，與信賴 保護原則無涉。
㈢原處分無違反法治國原則及法律不溯及既往原則： 臺北市政府83年細部計畫及92年修訂計畫已明定系爭建物所 在A3街廓係商業區，為供一般商業使用，未容許供住宅使用 ；嗣105年修訂計畫關於「不准許住宅使用」之規定並無變 更，而係延續原管制要點之內容。因此，關於系爭建物所在 商業區不得為住宅使用，係於83年細部計畫及92年修訂計畫 即已規定，系爭建物於101年4月9日登記為原告所有後，自 受前開規定之拘束，並無違反法律不溯及既往原則。又「大 彎北段裁處作業原則」僅為裁量基準，而非直接限制人民權 利義務之依據。另臺北市政府104年4月29日府都築字第1043 3041900號公告僅係將裁處權交由伊行使，而非當時始公布 都市計畫法第79條之規定，都市計畫法第79條於89年1月26 日修正施行後即有適用。故上開規定皆非屬新訂之法規對規 範對象之有利法律地位或可得預期利益有影響之情形，與法
治國原則及法律不溯及既往原則無涉。原告稱前揭105年修 訂計畫案屬新法規範，作為裁罰理由與法令依據有違法律不 溯及既往原則等語。然如前述，83年細部計畫及92年修訂計 畫已明定系爭建物所在商業區係供一般商業使用，不准許作 住宅使用，且105年修訂計畫案就此部分並無變更，故原告 主張原處分違反法律不溯及既往原則，並非可採。 ㈣原處分無違反誠信原則、行政自我拘束原則、禁反言原則、 有利及不利事項一體注意原則、明確性原則等： 伊為確認系爭建物之使用情形而辦理現場會勘事宜，雖都市 計畫法未有相關規定，然依內政部101年4月10日台內營字第 1010802709號函之意旨，伊本即有權依行政程序法第42條規 定辦理勘驗，且伊係採取函請原告配合查勘之方式進行，並 未使用強制力，未違反行政程序法第7條之比例原則及同法 第9條之有利及不利一體注意原則。又依107年9月11日現場 使用情形訪視表影本記載，伊所屬人員至系爭建物訪視時現 場大門深鎖，管理員表示原告不在，而原告嗣後未依伊通知 陳述意見，亦未提出系爭建物未作為住宅使用之具體事證。 故伊係斟酌調查事實及證據之結果，認定原告將系爭建物作 為住宅使用，並無違誤。伊已通知原告，將於107年9月11日 派員至系爭建物現場會勘。依原處分卷附之送達證書影本所 示，該函係於會勘日前已送達，故原告主張並未受伊合法通 知將辦理領勘、現勘事宜，顯非事實。另稅捐稽徵處核定系 爭建物按住家用稅率課徵房屋稅，係依原告之申請並按實際 使用情形所為核實課稅，與原告違反都市計畫法規核屬二事 。況系爭建物領有之建造執照、使用執照係經主管建築機關 依建築法相關規定審核，其使用執照核准系爭建物之用途均 無住宅，原告執此主張原處分違反誠信原則、禁反言原則及 法安定性原則，難謂有理等語，資為抗辯。
㈤並聲明：駁回原告之訴。
四、本件如事實概要欄所示事實，除下述爭點外，其餘為兩造所 不爭執，並有101年12月21日登記、發狀之系爭建物所有權 狀（本院卷第28頁）、97年8月20日97使字第0310號使用執 照存根暨附表（乙證卷第67-69頁）、系爭建物所在之都市 計畫便民資訊－地籍套繪都市計畫使用分區圖（乙證卷第53 頁）、108年7月8日列印之系爭建物所有權相關部別列印資 料（乙證卷第9-10頁）、83年細部計畫（乙證卷第11-18頁 ）、105年修訂計畫（乙證卷第41-52頁）、106年4月13日函 暨送達證書（原處分卷第1-5頁）、107年8月10日函暨送達 證書（原處分卷第7-9頁）、107年9月17日北市都築字第107 6037295號函暨送達證書（原處分卷第15-19頁）、被告現場
使用情形訪視表暨相片（原處分卷第11-13頁）、原處分（ 原處分卷第23-26頁）、訴願決定（本院卷第15-24頁）影本 等件在卷可稽，自堪認為真實。經核兩造之陳述，本件爭點 厥為：原告就系爭建物作為住宅使用違反83年細部計畫、10 5年修訂計畫之使用分區規定，是否有故意或過失？原處分 有無違反信賴保護原則、法律不溯及既往原則、誠信原則、 行政自我拘束原則、禁反言原則、明確性原則、比例原則及 行政程序法第9、36、43條等規定？原處分是否適法有據？五、本院之判斷：
㈠按都市計畫法第4條規定：「本法之主管機關：……在直轄 市為直轄市政府；……。」第6條規定：「直轄市及縣（市 ）（局）政府對於都市計畫範圍內之土地，得限制其使用人 為妨礙都市計畫之使用。」第21條第1項規定：「主要計畫 經核定或備案後，當地直轄市、縣（市）（局）政府應於接 到核定或備案公文之日起30日內，將主要計畫書及主要計畫 圖發布實施，並應將發布地點及日期登報周知。」第22條第 1項第3款規定：「細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就 左列事項表明之：……三、土地使用分區管制。」第23條規 定：「（第1項）細部計畫擬定後，除依第14條規定由內政 部訂定，及依第16條規定與主要計畫合併擬定者，由內政部 核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣（市）政府核定實施 。……（第5項）細部計畫之擬定、審議、公開展覽及發布 實施，應分別依……第21條規定辦理。」第32條規定：「（ 第1項）都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區……。 （第2項）前項各使用區，得視實際需要，再予劃分，分別 予以不同程度之使用管制。」第35條規定：「商業區為促進 商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之 便利。」第79條第1項規定：「都市計畫範圍內土地或建築 物之使用，……，違反本法或內政部、直轄市、縣（市）（ 局）政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、 縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人 新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停 止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者 ，得按次處罰……。」次按臺北市政府104年4月29日府都築 字第10433041900號公告：「主旨：公告『都市計畫法第79 條』有關本府權限，委任本府都市發展局辦理，並自公告之 日起生效。……公告事項：『都市計畫法第79條』有關本府 權限，委任本府都市發展局辦理，以該局名義行之。」是臺 北市政府就其有關都市計畫法第79條權限，業以104年4月29 日公告委任被告辦理，並自公告之日起生效。準此，關於本
件原處分之作成，被告屬有權限之機關。原告主張：被告不 具作成原處分之權源云云，不足採信。
㈡又按臺北市都市計畫施行自治條例第1條規定：「臺北市（ 以下簡稱本市）為提升都市生活環境品質，並落實都市計畫 法之實施，依都市計畫法（以下簡稱本法）第85條規定制定 本自治條例。」第10條之1第2款規定：「前條各使用分區限 制如下：……二、商業區：以建築商場（店）及供商業使用 之建築物為主，不得為有礙商業之便利、發展或妨礙公共安 全、衛生之使用。……」另按大彎北段裁處作業原則第2點 規定：「適用範圍：依據臺北市政府105年11月9日府都規字 第10539571200號公告……劃設之商業區及娛樂區……。」 第3點規定：「都發局經橫向聯繫他機關（如臺北市稅捐稽 徵處等），查得恐有供作住宅使用之情形者，由都發局通知 建物所有權人說明使用事實，法令規定及倘於文到3個月後 經查違規作住宅使用屬實者，將依違反都市計畫法第79條第 1項規定裁處……。」第5點規定：「為有效遏止違規住宅使 用之情形，依據建物謄本所載主要建物登記面積訂定不同級 距，並對違規之建物所有權人採三階段之裁罰處理，統一裁 罰基準如下表（即如附表所示）……。」該作業原則係主管 機關臺北市政府因應被告為積極有效處理大彎北段商業區、 娛樂區違規作住宅使用之違反都市計畫法案件，並兼顧行政 能量，期使本地區能支援大內科地區的服務機能、保留未來 發展為全市副都心的潛力（第1點參照），在都市計畫法第 79條第1項授權裁罰金額及管制手段範圍內，為實踐具體個 案正義及有效行使裁量權，並顧及法律適用之一致性及符合 平等原則，且利於減少爭議及訴願之行政成本所訂定之裁量 基準。又該統一裁罰基準係按違規情節態樣（依主要建物面 積分為5個級距）及經限期命停止違規使用後是否遵期改正 （分為3個階段）等因素，分別訂定不同之裁罰數額及管制 手段，並未逾越法律授權之目的及範圍，且未增加法律所無 之限制或處罰，其內容亦屬客觀合理，被告自得作為處分之 依據。
㈢準此，直轄市政府除本於地方制度法第18條第6款第1目規定 ，可擬定、審議及執行直轄市之都市計畫外，亦可基於都市 計畫法第6條及第22條第1項第3款規定之授權，對於都市計 畫範圍內之土地，限制其使用人為妨礙都市計畫之使用，並 於細部計畫書圖表明「土地使用分區管制」事項。是以，臺 北市政府所擬定、發布之都市計畫（含主要計畫及細部計畫 、通盤檢討變更計畫及個案變更計畫，下同），除將臺北市 之土地劃定為不同之使用區外，尚可視實際需要，再予劃分
為不同之使用分區，分別予以不同程度之使用管制，且臺北 市政府所發布之管制命令，有上述都市計畫法規定之明確授 權，自屬於同法第79條第1項所稱「依都市計畫法所發布之 命令」，各該使用分區範圍內土地及建築物之使用，均應受 各該管制命令之限制，與法律保留原則並無違背。至臺北市 土地使用分區中商業區之使用，應以建築商場（店）及供商 業使用之建築物為主，如經臺北市政府認定有礙商業之便利 、發展或妨礙公共安全、衛生之使用，得於其所發布之都市 計畫內限制該商業區內土地及建築物之使用類別，亦即非所 有商業區之建築物都可供作住宅使用，而應視其都市計畫之 內容而定。原告主張臺北市政府105年修訂計畫違法反法律 保留原則，及該計畫中之「限制不得作住宅使用」之管制， 性質上為行政處分云云，自非可採。
㈣原告就系爭建物之使用，確有過失違反83年細部計畫、105 年修訂計畫之情形，被告依都市計畫法第79條第1項規定作 成原處分，於法無違，未違反有利不利事項一律注意原則、 行政行為明確性原則及比例原則：
⒈臺北市政府依都市計畫法第21條及內政部83年5月5日台內營 字第8302817號函以83年6月1日公告83年細部計畫，繼依都 市計畫法第23條，以105年11月9日公告核定105年修訂計畫 。而系爭建物係位於83年細部計畫、105年修訂計畫中街廓 編號A3範圍內（乙證卷第20、52頁），依83年6月1日公告之 83年細部計畫附件一「配合基隆河（中山橋至成美橋段）整 治計畫地區土地使用分區與都市設計管制要點」第1點第3項 規定，已載明街廓編號A3商業區（供一般商業使用），不得 供作住宅使用（乙證卷第13頁），105年11月9日公告之105 年修訂計畫，針對街廓編號A3之使用，除仍維持與前述83年 細部計畫相同之商業區（供一般商業使用）、不准許住宅使 用等規範外，僅再增列係比照臺北市土地使用分區自治條例 第三種商業區之使用組別（乙證卷第46頁），可見83年細部 計畫、105年修訂計畫均有不准許位於商業區之系爭建物作 為住宅使用之明文；且各該細部計畫及修訂計畫均經被告依 上述都市計畫法第21條及第23條規定，踐行公開展覽及將發 布地點及日期登報周知之程序（乙證卷第11-18、41-52頁） 。堪認系爭建物所在位址確實係作商業區使用，且不得作住 宅使用。而原告於起訴狀明載其購買系爭建物後，向來作為 住宅使用，並申請自用住宅稅率等語（本院卷第9頁），足 見原告已違反臺北市政府依都市計畫法發布之83年細部計畫 、105年修訂計畫所定土地使用分區之管制命令，而符合依 都市計畫法第79條第1項前段規定處罰及管制之要件。被告
認原告所有之系爭建物違規作住宅使用，核屬有據。 ⒉次查，系爭建物之使用執照存根附表業已明白記載：使用分 區：「商業區（供一般商業使用）」、地上2-7層用途：「 一般事務所」（乙證卷第67-68頁）；參以被告曾以106年4 月13日函通知原告：系爭建物坐落之土地，依該分區都市計 畫書，不准作住宅使用，惟前經稅捐稽徵處現勘有供住宅使 用事實，據以同意依住家稅率課徵房屋稅；系爭建物如現況 已非住宅使用，請向稅捐處辦理房屋使用情形變更，重新核 定稅率，被告將於文到次日起3個月後函請該處提供系爭建 物之課稅資料，倘使用現況係維持作住宅使用且未變更成非 住家稅率，則視為繼續作住宅使用，將續依相關規定辦理等 語（原處分卷第1-3頁），該函業於106年4月17日送達原告 ，有送達證書附卷可稽（原處分卷第5頁）。是原告至遲於 106年4月17日即當知悉其將系爭建物供作住宅用途，係屬違 法，然原告卻未向被告查證確認，而續為住宅使用，難謂其 無有應注意卻未注意之過失。原告既有違反臺北市政府依都 市計畫法所發布之細部計畫命令之過失行為，參酌系爭建物 之主要建物面積為24.96平方公尺（本院卷第28頁），面積 未達50平方公尺，屬於級距一，且之前未曾經限期命停止違 規使用之情形，則被告依都市計畫法第79條第1項前段規定 ，以原處分對其裁處6萬元罰鍰，並限於文到次日起9個月內 停止違規使用，自無違誤。
⒊又查被告除以106年4月13日函通知原告：系爭建物涉違規作 住宅使用，請確保建築物合法使用，以免違規受罰，如使用 現況仍繼續作住宅使用，將續依相關規定辦理等語外，又以 107年8月10日函通知原告，將於107年9月11日派員至系爭建 物現場勘查，並於107年8月15日送達原告（原處分卷第7-9 頁）；然因屆期未獲原告配合無法進入系爭建物勘查（原處 分卷第11-13頁），被告再以107年9月17日函通知原告就系 爭建物涉及違反都市計畫法規定，檢附具體事證並陳述意見 等語，並於107年9月20日送達原告（原處分卷第15-19頁） ，仍然未獲回應。足見被告已多次給予原告改正、澄清及陳 述意見之機會，不但程序嚴謹，更已盡調查之能事，並盡可 能保障原告之合法權益，加上原處分已經詳細記載原告之違 規事實、裁處之理由與法令依據、繳交罰鍰之地點與期限及 救濟期間之教示條款等等，此外，被告係於都市計畫法第79 條第1項所規定6萬元以上30萬元以下之範圍內，依大彎北段 裁處作業原則之級距一裁處原告法定最低額罰鍰6萬元。堪 認原處分並未違反有利不利事項一律注意原則、行政行為明 確性原則及比例原則。
㈤原處分並未違反信賴保護原則：
⒈按人民主張信賴保護，須符合：⑴信賴基礎：即行政機關表 現在外具有法效性之行政行為。⑵信賴表現：即人民基於上 述法效性行為所形成之信賴，開始規劃其生活或財產之變動 ，並付諸表現在外之實施行為。⑶信賴在客觀上值得保護， 即當事人之信賴必須無行政程序法第119條所列各款信賴不 值得保護之情形要件（最高行政法院106年度判字第427號判 決可資參照），缺一不可。原告主張有信賴基礎者，無非以 稅捐機關核定系爭建物得按自用住宅稅率課徵房屋稅等，使 原告信賴系爭建物可供作住宅使用云云，惟查，稅捐處僅係 課徵房屋稅之主管稽徵機關，非都市計畫法之主管機關，復 未經主管機關授權，自無決定系爭建物得否作為住宅使用之 權限，此乃行政機關分工設職之當然之理。況房屋稅係按房 屋實際使用情形課稅，至於實際使用情形是否符合其他相關 行政法規，並不在稅捐核課處分所得確認之範圍內，亦即稅 捐處核定按自用住宅稅率課徵房屋稅之處分，僅在確認原告 有將系爭建物供住宅使用之事實，關於該使用事實是否違反 系爭建物之使用用途規定、有無違反都市計畫法等，委非稅 捐處加以認定之權責範圍，原告自不能徒憑系爭建物有經稅 捐處核定按自用住宅稅率課徵房屋稅乙事，即得謂其對系爭 建物可合法供住宅使用一事有信賴基礎。另所謂「使用執照 」係指建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領之建築 執照，而系爭建物領有之使用執照，係經臺北市政府建築主 管機關依建築法規審核，且該使用執照核准之建物用途為「 「一般事務所」，並無得予作為住宅使用之記載，此觀被告 提出系爭建物建案之使用執照及存根附表附卷即明（乙證卷 第67-68頁）。準此，臺北市政府建築主管機關所表現在外 而具有法效性者，即為該使用執照之記載。倘原告買受系爭 建物時，有閱覽該使用執照，自當知悉系爭建物不得作為住 宅使用；惟倘原告買受系爭建物時，並未閱覽該使用執照， 則原告亦無因臺北市政府建築主管機關所表現在外而具有法 效性之使用執照，而有任何系爭建物得作為住宅使用之信賴 基礎可言。
⒉又原告為系爭建物之所有權人，其所負應遵守使用分區限制 之行政法上義務，係基於都市計畫法及臺北市政府所發布之 都市計畫所定土地使用分區之管制命令，非待行政機關為政 令宣導，方有遵守之義務。是以，尚難謂因被告未事前告知 建築物所有權人、使用人或管理人注意遵守，即可免除其違 規使用之責任。系爭建物之登記謄本及所有權狀係地政機關 依法建置之建物相關資訊及所有權歸屬之證明，地政機關非
都市計畫法之主管機關，亦不負有於所主管或核發之文書上 記載系爭土地使用分區管制之義務，故原告不得以系爭建物 登記謄本及所有權狀上未記載「不得作為住宅使用」等類似 文字等理由，據以主張其有信賴基礎而有信賴保護原則之適 用。
㈥原處分未違反法規不溯及既往原則：
⒈按法律不溯及既往原則，乃基於法安定性及信賴保護原則所 生，用以拘束法律適用及立法行為之法治國家基本原則，其 意義乃指新訂生效之法規，對於法規生效前已發生事件，原 則上不得適用。所謂事件，係指符合特定法規構成要件之全 部法律事實；所謂發生，係指該全部法律事實在現實生活中 完全具體實現而言。又新法規範之法律關係如跨越新、舊法 施行時期，當特定法條之所有構成要件事實於新法生效施行 後始完全實現時，則無待法律另為明文規定，本即應適用法 條構成要件與生活事實合致時有效之新法，根據新法定其法 律效果。是除非立法者另設法律有溯及適用之特別規定，使 新法自公布生效日起向公布生效前擴張其效力，或設限制新 法於生效後適用範圍之特別規定，使新法自公布生效日起向 公布生效後限制其效力，否則適用法律之司法機關，有遵守 立法者所定法律之時間效力範圍之義務，尚不得逕行將法律