臺灣屏東地方法院簡易民事判決 108年度潮簡字第561號
原 告 楊丕暄
訴訟代理人 孔福平律師
被 告 黃健倫
鄭丁癸
江秀琴
黃莉香
黃育錦
黃玉杉
黃玉里
當事人間分割共有物事件，本院於民國108 年12月26日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落屏東縣○○鄉鎮○段○○○地號土地（面積一八一點一○平方公尺，使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用地），應予變價分割，所得價金依附表所示應有部分比例分配。訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、本件被告黃健倫、鄭丁癸、江秀琴、黃莉香、黃育錦、黃玉 杉、黃玉里經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造 辯論而為判決。
二、原告主張：緣坐落屏東縣○○鄉鎮○段000 地號土地（面積 181.10平方公尺，使用分區為一般農業區，使用地類別為農 牧用地），為兩造所共有，應有部分如附表所示，兩造並無 因使用目的不能分割之情形，亦無不得分割之約定，然兩造 無法達成協議分割，為此起訴請求裁判變價分割等語。聲明 ：請求准予裁判分割。
三、被告黃健倫、鄭丁癸、江秀琴、黃莉香、黃育錦、黃玉杉、 黃玉里未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為陳述。四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限。」、「共有物之分割，依共有人協議之方法行之 。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為 下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受 原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。」此民法第823 條第1 項、第824 條第
1 、2 項分別定有明文，故共有物之分割，原則上應依共有 人協議之方法行之，須共有人不能協議分割，始得訴請法院 裁判分割，因此在共有人已達成協議分割後，即不得再訴請 分割。又按分割共有物之訴，係就有共有關係之共有物，以 消滅共有關係為目的，予以分割，使共有人就共有物之一部 分單獨取得所有權之形成訴訟，屬於形成判決，法院依民法 第824 條之規定，決定共有物之分割方法時，固應斟酌當事 人之聲明、共有物之性質、分割後之經濟效用、各共有人之 意願、利害關係，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但 並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束。另按「本條例 用辭定義如下：．．一一、耕地：指依區域計畫法劃定為特 定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地 。」此農業發展條例第3 條第11款定有明文。另按「每宗耕 地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。」 此農業發展條例第16條第1 項本文定有明文。經查： ㈠系爭土地為兩造所共有，應有部分各如附表所示，使用分區 為一般農業區，使用地類別為農牧用地乙情，有卷存土地登 記第一類謄本可稽（本院卷第47-49 頁），故系爭土地係屬 農業發展條例所稱之「耕地」，應可認定。
㈡又兩造就系爭土地並無不分割之約定，亦無不能分割之情形 ，而被告經本院通知，均未到場，足見兩造無法就分割方法 達成協議。準此，本件原告訴請判決分割系爭土地，自無不 合，應予准許。
㈢按農業發展條例第16條第1 項所定土地不得分割，係為防止 耕地細分而設，並非不許耕地共有人以原物分配以外之方法 以消滅其共有關係，非屬民法第823 條第1 項所定「除法令 別有規定」之法令，僅係對於分割方法之限制，而將共有耕 地整筆變賣，以價金分配於共有人，並不發生耕地細分之情 形，自不在上開法條限制之列。本件系爭土地面積僅181.10 平方公尺，有上開土地登記第一類謄本，系爭土地上並無建 物或作物乙節，業據原告陳明在卷（見本院卷第90頁背面） ，並有現場照片可參（見本院卷99、100 頁），本院審酌系 爭土地耕作面積已屬狹小，如予以原物分割，則無異造成農 地細分，有違上開農業展條例第16條之立法目的，故本院認 為系爭土地以原物分割顯有困難，為發揮系爭土地整體經濟 上利用價值，應以變價分割方式，將變賣所得價金按兩造應 有部分之比例分配，較能發揮經濟效益，且對兩造共有人較 為公平，屬系爭土地最適當之分割方案，爰判決如主文第一 項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文 。本件分割共有物事件，原告起訴雖於法有據，但本院酌量 情形，定兩造訴訟費用負擔之比例如附表所示，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第80條之1 。中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
臺灣屏東地方法院潮州簡易庭
法 官 曾吉雄
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後二十日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師及格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第 466 條之 1第 1 項但書或第 2 項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
書記官 張婉郁
附表一：
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│共有人 │應有部分 │
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│黃健倫 │1/4 │
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│鄭丁癸 │1980/7890 │
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│江秀琴 │公同共有1/4 │
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│黃健倫 │ │
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│黃莉香 │ │
├─────┤ │
│黃育錦 │ │
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│黃玉杉 │ │
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│黃玉里 │ │
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│楊丕暄 │1965/7890 │
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