臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第1590號
原 告 陳景聰
被 告 王靖淵
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國108 年12月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將桃園市○○區○○路○號六樓之一（六一○室）房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬零壹佰陸拾柒元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行。如被告以新臺幣壹拾萬伍仟柒佰貳拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。如被告以新臺幣伍萬零壹佰陸拾柒元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項但書第3 款分別定有 明文。本件原告陳景聰起訴時，除聲明請求被告王靖淵遷讓 房屋外，併請求被告給付新臺幣（下同）25,500元及水電費 用，另自租約終止之翌日起至騰空遷讓返還房屋之日止，按 月給付35,000元。嗣於本院審理時，變更為請求遷讓房屋並 給付65,100元。核其所為，係部分擴張、部分減縮應受判決 事項之聲明，合於前開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
㈠被告向原告承租桃園市○○區○○路00號6 樓之1 （610 室 ）房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國108 年2 月15日 起至109 年2 月14日止，每月租金8,500 元（下稱系爭租約 ）。被告承租後，自108 年4 月15日起未給付租金，扣除押 金後，已逾2 個月租金額。原告即以108 年11月13日言詞辯
論筆錄送達作為催告之意思表示，限期要求被告給付租金， 如逾期未給付即終止租約。嗣被告仍未給付，系爭租約業已 終止，被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付自108 年4 月15日起，至108 年12月4 日止之租金65,100元等語。 ㈡聲明：被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；被告應給付原 告65,100元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 供本院審酌。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據提出系爭租約暨租金簽收明細表影本 、被告之身分證影本及被告簽署之承租人公約影本為證（見 本院卷第4-6 頁），堪信為真實。依原告提出之租金簽收明 細，原告於108 年2 月14日自被告收受23,500元，其中包含 押金15,000元；於108 年3 月13日收受8,500 元；此外即無 原告簽收租金之紀錄。原告主張被告自108 年4 月15日起未 給付租金，應屬有據。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440 條第 1 項、第2 項、第455 條前段分別定有明文。被告自108 年 4 月15日起未給付租金，原告以108 年11月13日之言詞辯論 筆錄催告被告給付租金，否則即終止系爭租約。而該言詞辯 論筆錄業於108 年12月4 日對被告送達，被告仍未給付，故 系爭租約已經終止。依前開法律規定，原告請求被告騰空遷 讓返還系爭房屋，為有理由。
㈢又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交 付之押租金，無須當事人為意思表示，亦不問當事人之意思 如何，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631 號判決同此見解）。查被告尚欠108 年4 月15日起至同年12 月4 日止之租金未給付，共計65,167元（計算式：8,500 元 ×7 ＋8,500 元×20/30 ，小數點以下四捨五入）。扣除押 金15,000元，被告尚應給付50,167元。故原告請求被告給付 50,167元，為有理由，逾此範圍之請求，即屬無據。四、綜上所述，原告依系爭租約及民法第455 條前段之法律規定 ，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付50,167元，為有 理由，應予准許；逾此範圍之請求為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依 民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執 行。並依同法第436 條第2 項準用第392 條第2 項規定，依 職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 1 月 3 日
桃園簡易庭 法 官 涂偉俊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 1 月 6 日
書記官 洪惠娟