臺灣臺北地方法院民事簡易判決 108年度店簡字第1509號
原 告 中捷生活事業股份有限公司
法定代理人 莊志正
訴訟代理人 黃戎豪
被 告 吳淑媛
上列當事人間請求給付租金等事件，於民國108年12月24日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣參拾柒萬柒仟貳佰參拾元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元，其中新臺幣肆仟零捌拾柒元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一 造辯論而為判決。
二、原告方面：
㈠聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）417,180元。 ㈡陳述：被告向原告承租門牌號碼為新北市○○區○○路0段0 00號20樓之3房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約 書（下稱系爭租約），租賃期間自民國104年11月1日起至10 5年10月31日止，每月租金19,000元。系爭租約已於105年10 月31日到期且不再續約，詎被告遲至107年5月底始搬離系爭 房屋，應給付自105年11月起至107年5月止相當於租金之不 當得利361,000元（計算式：19,000元×19期＝361,000元） ，及欠繳107年4月至6月水費758元、107年3月至5月電費353 元、107年5月瓦斯費3,150元、107年4月至6月管理費5,469 元，共計370,730元。又被告搬離時未依約將系爭房屋回復 原狀，因而請求被告給付回復原狀費用46,450元（含清潔費 3,675元、更換門鎖3,200元、冷氣家具搬運費6,500元、油 漆工程33,075元），被告應給付原告上開費用合計417,180 元等語。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。四、本院之判斷：
㈠原告主張被告向原告承租系爭房屋，並簽訂系爭租約，租賃
期間自104年11月1日起至105年10月31日止，每月租金19,00 0元，系爭租約於105年10月31日到期且不再續約，被告遲至 107年5月底始搬離系爭房屋，應給付自105年11月起至107年 5月止相當於租金之不當得利361,000元，及欠繳107年4月至 6月水費758元、107年3月至5月電費353元、107年5月瓦斯費 3,150元，及107年4月至6月管理費5,469元等事實，業據提 出房屋租賃契約書、新店大坪林郵局第125號存證信函、本 院106年度訴字第3463號民事判決、確定證明書、水電瓦斯 費繳費通知單、住戶管理費未繳明細表等為證（見本院卷第 15-57頁），而被告受合法之通知，未於言詞辯論期日到場 爭執，復未提出任何書狀供本院斟酌，本院審酌原告所提證 據，堪信原告之主張為真正。原告請求被告給付相當於租金 之不當得利361,000元及水費758元、電費353元、瓦斯費3,1 50元、管理費5,469元，共計370,730元，核屬有據。 ㈡按依系爭租約第5條第2項約定「租約屆滿甲方（即被告）擬 不續約、或甲方提前終止租約、或因甲方違約致乙方（即原 告）依約終止本契約，甲方應將租賃標的物回復原狀返還乙 方（以附件租賃設備點交清單為主），但經乙方書面同意毋 庸回復原狀者除外。」（見本院卷第19頁）。被告於107年5 月底搬離系爭房屋，已如前述，是被告搬離時應將系爭房屋 以合於契約之應有狀態返還予原告。
㈢原告請求回復原狀費用部分，分述如下：
⒈冷氣家具搬運費6,500元部分，為有理由： 原告主張被告搬離系爭房屋時，留有冷氣家具等物品，原 告因而支出冷氣家具搬運費6,500元，業據提出立裕交通 有限公司開立之統一發票及估價單為證（見本院卷第63-6 5頁），足見被告搬離時未自行將系爭房屋屋內個人物品 清空，原告自得請求被告支付回復原狀所必要之費用即冷 氣家具搬運費6,500元，以代回復原狀，原告此部分請求 為有理由。
⒉清潔費、更換門鎖及油漆工程費用共39,950元部分，為無 理由：
原告於被告搬離系爭房屋後，支出清潔費、更換門鎖及油 漆工程費用共39,950元，係屬原告收回系爭房屋後擬另行 出租所為之整理清潔，難認屬被告回復原狀之範圍，原告 請求清潔費、更換門鎖及油漆工程費用共39,950元部分， 尚難准許。
⒊依上合計，原告請求回復原狀費用6,500元部分，為有理 由，逾此範圍之請求，則屬無據。
㈣綜上述，原告請求被告給付377,230元為有理由，應予准許
。逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、假執行之宣告：本件原告勝訴部分依民事訴訟法第389條第1 項第3款規定以職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 蔡寶樺
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 1 月 9 日
書記官 黃聖筑
計 算 書
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│項 目│金 額（新臺幣）│備 註│
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│第一審裁判費│4,520元 │原告部分敗訴，故訴訟│
│ │ │費用中4,087元由被告 │
│ │ │負擔，餘433元由原告 │
│ │ │負擔。 │
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│合 計│4,520元 │ │
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