臺灣臺中地方法院刑事判決 108年度易字第2942號
聲 請 人 臺灣臺中地方檢察署檢察官
被 告 王正安
選任辯護人 洪永叡律師
上列被告因毀棄損壞案件，經檢察官聲請簡易判決處刑（108 年
度偵字第9218號），本院沙鹿簡易庭認不宜以簡易判決處刑（10
8 年度沙簡字第223 號），簽請改依通常程序審理，本院判決如
下：
主 文
王正安無罪。
理 由
一、聲請簡易判決處刑意旨略以：被告王正安明知門牌號碼臺中 市○○區○○路0 段000 號（原為被告之胞弟王正芳所有） 、337 號（原為被告所有）之未辦保存登記2 建物（下分別 稱第335 號建物、第337 號建物，合稱本案2 建物）均已於 民國106 年8 月15日出售予告訴人蘇俞萍與蔡青伶，且本案 2 建物坐落之臺中市○○區○○段00000 地號（原為王正芳 所有）、350-3 地號（原為被告所有）之土地（下合稱本案 土地），亦經不動產強制執行拍賣程序無人應買後，於107 年7 月19日由告訴人2 人承受，並取得本院核發之不動產權 利移轉證書，竟因此心生不滿，基於毀損之犯意，於108 年 1 月8 日，持紅色油漆至第335 、337 號建物前，朝本案2 建物之正門牆壁及地板潑灑，減損建物之外觀效用，足生損 害於告訴人蘇俞萍、蔡青伶。嗣經告訴人報警處理，始查悉 上情。因認被告涉犯刑法第354 條之毀損罪嫌等語。二、按被害人得為告訴，刑事訴訟法第232 條定有明文。又刑法 上侵害財產法益之犯罪，重在持有關係，其行為客體並不以 他人所有之物為限。凡事實上對物取得管領支配之人，不論 其有無合法之權源，為維持現存社會秩序，其持有仍受刑法 之保護，得為財產犯罪之行為客體，若因他人之犯罪行為， 致其對物之管領支配受有侵害，自不失為該犯罪之直接被害 人，依法得為告訴（最高法院84年度台非字第109 號、88年 度台非字第372 號判決意旨參照）。衡以毀損性質之財產犯 罪，例如毀損罪及部分背信罪，係以滅失或減少財產之價值 為其侵害內容，所保護者乃財產之用益價值及交換價值，對 應言之，在於保護財產之用益權及處分權，故凡對於財產享 有用益、處分之權責，均得為毀損罪之直接被害人。經查，
本案告訴人蘇俞萍、蔡青伶主張本案2 建物為其等所有，且 現為該等建物之稅籍登記名義人，並由其等管領占有中等情 ，有告訴人2 人之指訴及房屋稅籍紀錄表在卷為憑（詳後述 ），則本案2 建物遭被告潑灑紅漆，仍損及其等占有管領權 益，不論在民事法上是否已由告訴人取得占有本案2 建物之 合法權源，然其等仍均不失為毀損罪之直接被害人，得依法 提出告訴，合先敘明。
三、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實；又 不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第15 4 條第2 項、第301 條第1 項分別定有明文。次按認定犯罪 事實所憑之證據，雖不以直接證據為限，間接證據亦包括在 內；然無論直接或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常 一般之人均不致於有所懷疑，而得確信其為真實之程度者， 始得據之為有罪之認定，倘其證明尚未達到此一程度，而有 合理性懷疑之存在時，即難遽採為不利被告之認定（最高法 院76年台上字第4986號判例意旨參照）。再按刑事訴訟法第 161 條第1 項規定：檢察官就被告犯罪事實，應負舉證責任 ，並指出證明之方法。因此，檢察官對於起訴之犯罪事實， 應負提出證據及說服之實質舉證責任。倘其所提出之證據， 不足為被告有罪之積極證明，或其指出證明之方法，無從說 服法院以形成被告有罪之心證，基於無罪推定之原則，自應 為被告無罪判決之諭知（最高法院92年台上字第128 號判例 意旨參照）。
四、聲請簡易判決處刑意旨認被告涉犯上開毀損罪嫌，無非係以 被告於警詢中之供述、證人即告訴人蘇俞萍、蔡青伶於警詢 中之指訴、現場採證照片、土地所有權狀影本、臺中市政府 稅務局房屋稅籍證明書影本、不動產權利移轉證明書影本、 建物改良物所有權買賣移轉契約書影本、臺中地方檢察署公 務電話紀錄等，為其主要論據。
五、訊據被告固坦承有於前揭時間、地點，攜帶紅色油漆朝本案 2 建物大門牆壁與地板潑灑，惟堅詞否認有何毀損之犯行， 辯稱：本案第337 、355 號建物為伊跟弟弟王正芳所有，告 訴人自行將房屋換鎖，要求伊搬離，伊很生氣才會去潑漆等 語。辯護人則為被告辯護主張：本件被告曾透過親戚林瑞宗 向告訴人2 人借款，借款當時告訴人要求必須提供擔保，被 告遂將自己與弟弟王正芳所有之本案土地設定抵押權予告訴 人，然本案2 建物因均屬未辦保存登記之建物，無從辦理抵 押權設定登記，雙方乃約定將房屋稅籍過戶予告訴人，以此 作為借款債權之擔保，迨被告清償完畢再將本案2 建物稅籍 移轉歸還。從而，被告、王正芳與告訴人蘇俞萍、蔡青伶間
所訂之建築改良物所有權移轉買賣契約書（下稱建物買賣契 約書），僅是形式，目的係為擔保告訴人2 人之借款債權， 被告及王正芳實際上並未出售本案2 建物而移轉事實上處分 權予告訴人蘇俞萍、蔡青伶，故本案第335 號、337 號建物 迄今仍屬被告與王正芳所有，非屬「他人之物」等語置辯。六、本院之判斷
（一）本案第335 號建物與第337 號建物均屬未辦保存登記之建 物，原分別為王正芳及被告所有。被告因向告訴人蘇俞萍 、蔡青伶借貸款項，遂於106 年8 月15日，將本案2 建物 之房屋稅籍均變更納稅義務人為告訴人蘇俞萍、蔡青伶 2 人，並由告訴人蘇俞萍、蔡青伶共同與被告、王正芳分別 簽立建物買賣契約書2 份，本案2 建物所坐落之本案土地 亦一併設定抵押權予告訴人。嗣被告因無力償還借款，本 案土地遂遭拍賣執行，然因無人應買，終由債權人即告訴 人蘇俞萍、蔡青伶承受而取得所有權等情，為被告坦認在 卷，並有證人即告訴人蘇俞萍於沙鹿簡易庭調查程序中之 證述（沙簡卷第75至77頁）、證人即告訴人蔡青伶於沙鹿 簡易庭調查程序及審理時之證述（沙簡卷第80至81頁、本 院卷第123 至124 頁）、臺中市政府地方稅務局沙鹿分局 108 年10月1 日中市稅沙分字第1083616650號函暨檢附之 第335 號、第337 號建物房屋稅籍證明書及房屋稅籍紀錄 表共8 紙（本院卷第33至49頁）、臺中市清水地政事務所 土地所有權狀4 紙（偵卷第29至31、37至39）、本院107 年12月21日中院麟民執106 司執酉字第140168號不動產權 利移轉證書及登記清冊（偵卷第71至73頁）、建物所有權 買賣移轉契約書2 份（偵卷第75至79頁）、查封筆錄（沙 簡卷第123 至124 頁）、指封切結（沙簡卷第125 頁）、 本院107 年5 月29日中院麟民執106 司執酉字第140168號 拍賣公告（沙簡卷第127 至128 頁）在卷可參，堪信屬實 ；又被告於108 年1 月8 日朝本案2 建物之房屋大門牆壁 、地板磁磚潑灑紅色油漆乙節，業經證人即告訴人蘇俞萍 、蔡青伶於警詢中指訴綦詳（偵卷第20、24頁），亦有案 發現場照片6 張（偵卷第45至49頁）存卷可憑，且為被告 所是認，固堪以認定。
（二）按未為所有權保存登記之房屋，其房屋稅納稅義務人之登 記，固可作為房屋事實上處分權歸屬之參考，惟房屋納稅 義務人僅屬課徵稅捐之行政登記，尚不得憑此作為房屋所 有權或事實上處分權認定之唯一依據（最高法院106 年度 台上字第977 號判決、105 年度台上字第578 號裁定意旨 參照），經查：證人即告訴人蘇俞萍於沙鹿簡易庭調查程
序中證稱：當初被告及王正芳向伊及蔡青伶洽談借款，礙 於房屋無法辦理抵押權設定，因此雙方最終商談之借款條 件就是將本案2 建物之房屋稅籍過戶給伊與蔡青伶，作為 借款之擔保，並約定如日後債權全數受償便會將房屋稅籍 歸還，被告並非出售本案2 建物。嗣被告未依約還款，伊 等即更換門鎖，被告則搬到隔壁等語（沙簡卷第75至77、 79頁）；證人即告訴人蔡青伶亦於沙鹿簡易庭調查程序結 稱：伊及蘇俞萍會取得本案2 建物稅籍之緣由，係基於伊 等與被告、王正芳間之借貸關係，因為本案2 建物未辦理 保存登記，故伊等要求需將房屋稅籍過戶，以保障權益， 當時也約定若日後被告倘遵期還款，會再將房屋之稅籍名 義變更返還，否則房屋就歸屬伊等所有，被告未出賣房屋 等語（沙簡卷第80頁）；復於本院審理時結證：「（問： 當初被告是否用稅籍變更的方式將建物變更登記給妳？） 對，因為那時候他們是未保存登記，他有稅籍而已。（問 ：稅籍變更登記給妳的原因為何？是要擔保還是買賣過戶 ？）這是當時他們講的借款條件，因為他是未保存登記， 我們沒有保障，所以那時候雙方同意把稅籍過戶給我們作 為擔保，我們才把錢借給他們。（問：所以這房屋不是買 賣？不是賣給妳是擔保？）對，那時候是雙方同意假如他 把錢還給我們，我們就會過戶回去給他們，可是他錢沒有 還的話就是歸屬於我們了」（本院卷第125 頁）、「（問 ：妳方才說兩個建物都是妳跟蘇俞萍的，這是何時登記給 妳們的？）就是那時候借款的條件。（問：妳可否敘述當 時情形？）要借款給被告的時候，因為他是未保存登記， 我們借款的條件就是要先把稅籍過戶之後，我們才借款給 被告。（問：後來怎麼會登記給妳們？）就是那一天雙方 同意過戶給我們。（問：之後是否經民事強制執行，拍賣 不成才移轉給妳們？）沒有，那是在借款的時候就說好的 」，互核觀之，告訴人2 人均一再陳明強調，為了擔保其 等與被告間之借款債權，被告與王正芳方會將本案2 建物 稅籍移轉過戶至其等名下，作為借款之條件，被告與王正 芳非出賣本案2 建物，顯見被告與王正芳將本案2 建物之 稅籍移轉，非基於買賣之緣由，而係為告訴人之借款債權 提供擔保。
（三）公訴意旨雖以卷附之建物買賣契約書為據，而謂被告及王 正芳於簽約時確已將本案2 建物出賣予告訴人，告訴人於 案發時均為該等建物之事實上處分權人云云，然查： 1.按解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事 人立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及
過去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經 驗法則及誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤 之觀察，以為其判斷之基礎，不能徒拘泥字面或截取書據 中一二語，任意推解致失其真意（最高法院99年度台上字 第1421號判決意旨參照）。
2.觀諸卷附之建物買賣契約書（偵卷第75至79頁、沙簡卷第 105 至111 頁），其上固載明「雙方同意所有權買賣移轉 ，特定立本契約」，且經告訴人蘇俞萍、蔡青伶及被告或 王正芳蓋印無訛，被告及王正芳似有移轉本案2 建物所有 予告訴人2 人之意；惟證人即代書張玲娟於本院審理時證 稱：本案2 建物之稅籍移轉變更登記係由伊承辦，當初被 告與告訴人商議借貸時，告訴人有要求被告須提出擔保， 經洽談後便約定將本案土地設定抵押權，但因為第335 、 337 號建物都沒有辦理保存登記無法為抵押權登記，就採 用過戶稅籍的方式來保障債權人。伊有跟被告及王正芳說 明辦理稅籍移轉，必須簽立所有權買賣契約書並檢附印鑑 證明，方能符合稅務機關之要求，故當日雙方便簽訂買賣 契約書等語（本院卷第113 至114 、118 、121 頁），與 告訴人蘇俞萍、蔡青伶上開所述被告係基於借貸關係而移 轉稅籍，並非出賣本案2 建物等語互相合致。
3.再者，參酌臺中市政府地方稅務局沙鹿分局108 年11月29 日中市稅沙分字第1083620233號函覆略以：「未辦理建物 所有權第一次登記之房屋，其房屋之買賣、交換、贈與、 分割應由雙方當事人共同申報，填具契稅申報稅書並檢附 公定格式契約書（即建物所有權移轉契約書）及其他有關 證明文件申報投納契稅。故私人間欲辦理未辦保存登記建 物之房屋稅籍變更時，於完成契稅申報完納契稅及即予開 徵房屋稅後，就移轉標的物查無欠繳稅捐後，房屋稅籍即 可據以變更納稅義務人名義。」（本院卷第159 頁），足 見未辦保存登記建物稅籍移轉時，依規定確實須填載建物 所有權移轉契約書此公式文件。綜合上情相互勾稽，該等 建物買賣契約書所載「雙方同意所有權買賣移轉」約定文 義，形式上固係「買賣」，惟實際真意應為借款之「擔保 」，亦即渠等間簽訂該2 紙契約書之目的，並非初始基於 買賣之目的，而純係出自擔保借款債權之考量；復佐以本 案2 建物稅籍之變更，係與本案土地抵押權設定同日一併 辦理，此業經證人張玲娟於本院審理時結證甚明（本院卷 第122 頁），益徵卷附2 紙建物買賣契約書應與本案2 建 物之買賣無涉，反可印證簽立該等契約之目的係為辦理擔 保事宜。從而，尚無從以被告同意變更稅籍或簽立建物買
賣契約書，逕認其與王正芳有移轉本案第335 、337 號建 物事實上處分權意思表示之認定，是辯護人為被告辯護稱 稅籍變更非以買賣為原因，而係為擔保債務等語，良有其 據，並非虛妄。
（四）另告訴人2 人固於沙鹿簡易庭及本院審理時指稱借款時雙 方有約定，倘日後被告未依約還款，則本案2 建物即歸屬 其等所有，故其等於案發時均為335 、337 號建物之事實 上處分權人云云，惟查：
1.證人蘇俞萍於沙鹿簡易庭調查程序中證稱：當初約定就是 若被告未償還債務，建物就歸屬伊與蔡青伶所有，並無抵 償借款債務，這部分僅有口頭約定，無書面資料等語（沙 簡卷第76至77、79頁）；證人蔡青伶則先於沙鹿簡易庭調 查程序中證稱：那時候有說若被告未還款房子就歸屬伊與 蘇俞萍，沒有抵償債務，這只有口頭約定，沒有書面資料 等語（沙簡卷第80至81頁）；嗣於本院審理時結稱：「（ 問：妳說當時有約定錢沒有還就歸屬妳們，約定時有何人 在場？）因為那時候我是委託沈經凱去幫我處理這些事情 的。（問：所以妳不在場？）他跟我講的。（問：妳不在 場所以也沒有親自聽到這樣的約定？）沈先生親自跟我講 的。（問：代書有無這樣跟妳講？當時張玲娟在不在？） 在，她在。（問：張玲娟有無跟妳講這樣的約定？）因為 那時候我委託沈經凱，是沈經凱回來，我是金主他一定要 告訴我這些事情。（問：當時蘇俞萍有無在場？）當時應 該有。（問：剛才所講的約定都是沈經凱回來跟妳講的？ ）對，那時候他們辦了所有事情回來，他跟我講的。（問 ：妳是否沒有親自在場聽到？）是。」等語（本院卷第12 6 至127 頁），足見本件告訴人所指建物歸屬之約定無書 面契約存在，且告訴人蔡青伶於辦理稅籍移轉時亦不在現 場，僅係聽聞受託人沈經凱轉述協議之內容，則被告與告 訴人間是否確有達成讓與房屋權利之共識，已有可疑。 2.證人張玲娟於本院審理時結證：「（問：我再跟妳確定當 時就只有講這個只是擔保，錢還了以後，就會過戶回來， 只有這樣的約定是否如此？）對，就是有跟他們口頭陳述 這個。（問：是否只有這樣而已？）是，至於其他的是他 們雙方之前約定的我不清楚。（問：妳是否不清楚？）這 個部分我不清楚。（問：所以不是在那時候講的，妳那時 候沒有聽到他們這樣講？）這個部分我沒有聽到，所以我 不能以我的來講。（問：妳當時在場是否沒有聽到債權人 跟債務人即告訴人與本件被告，有口頭約定如果錢沒有還 房子就歸債權人即告訴人所有？）是，因為他們事先有談
好，我才去辦。（問：當時有沒有這樣講？）這個部分我 沒有聽到。」等語（本院卷第117 至118 頁），可徵當日 證人張玲娟雖就自己受託辦理本案2 建物稅籍移轉登記一 事之緣由與目的有所知悉，然對於在場之人商議日後擔保 債權未獲清償時，本案2 建物權利將如何劃分歸屬等談論 過程，未有實際參與或親自聞見，故由證人張玲娟之證述 ，實無從為被告有同意讓渡本案2 建物事實上處分權之認 定。
3.況且，衡諸交易常情，不動產經濟價值甚鉅，倘涉及所有 權移轉變動之事項，因至關重大，為避免日後產生紛爭， 多會另簽訂書面契約，就交付之標的、狀態、日期、移轉 條件、稅務費用分擔、建物上有無設定他項權利等議定事 項，詳加約定，再三確認，以求慎重；惟本件告訴人不僅 未就轉讓本案2 建物事實上處分權之約定內容行諸契約文 字，以杜絕爭議，且對建物移轉之時點、可資抵償之債務 數額更未有論及，甚至一致稱沒有抵償任何債務，此實與 民間交易習慣扞格，且嚴重背離日常生活經驗，卷內復無 證據證明被告確實有同意以本案2 建物償付欠款，故告訴 人片面指述與被告間存在建物歸屬之口頭約定云云，自難 憑採，不足為被告不利之認定。據上各情以觀，被告與王 正芳自始未有移轉第335 、337 號建物事實上處分權予告 訴人蘇俞萍、蔡青伶之意，縱被告嗣後確未依約償還借款 債務，僅生告訴人得依民事訴訟途徑救濟之問題，與本案 2 建物事實上處分權之歸屬無涉，職是，本案第335 、33 7 號建物仍屬王正芳與被告所有，堪予認定。
（五）末按刑法第354 條毀損罪之成立，係以毀棄、損壞他人之 物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者為構成要件 ，如行為人係取回自己擁有所有權之物品，或所毀損者僅 係自己之物，即難以毀損罪相繩。本件被告雖有於108 年 1 月8 日持紅色油漆潑灑本案2 建物，惟該等建物既非由 告訴人取得所有而具事實上處分權，仍屬被告所有之物， 被告所為即與刑法第354 條之構成要件有間，自無從以毀 損罪相繩。
（六）至公訴人於本院審理時固陳稱被告潑灑紅漆之行為尚構成 刑法第305 條恐嚇危害安全罪嫌等語，惟查本件被告所毀 損之建物仍屬自己所有之物，與刑法第354 條毀損罪之構 成要件不合，已如前述，而原聲請簡易判決處刑之檢察官 就犯罪事實之記載並未包括恐嚇危害安全罪嫌部分，是本 院尚無從審理認定被告有無構成恐嚇之犯行，附此敘明。七、綜上所述，本件依卷內證據無從證明被告與告訴人間存有移
轉本案2 建物事實上處分權或以本案2 建物抵償債務之合意 ，公訴人認被告基於毀損之犯意而涉犯毀損犯行，所為證明 方法，皆無法說服本院形成一般人均不致有所懷疑、得確信 其為真實之程度，而仍存有合理懷疑，揆諸前開說明，依法 應為無罪判決之諭知。
據上論斷，應依刑事訴訟法第301 條第1 項，判決如主文。本案經檢察官張良旭聲請簡易判決處刑，檢察官朱介斌到庭執行職務。
中 華 民 國 108 年 2 月 12 日
刑事第三庭 審判長法 官 李進清
法 官 高思大
法 官 路逸涵
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；其未敘述上訴之理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。
告訴人或被害人如不服判決，應備理由具狀向檢察官請求上訴，上訴期間之計算，以檢察官收受判決正本之日起算。 書記官 王崑煜
中 華 民 國 109 年 2 月 13 日