臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 108年度苗簡字第668號
原 告 傅慧萍
訴訟代理人 王炳人律師
江錫麒律師
上 一 人
複代理人 周銘皇律師
被 告 金鼎冶礦國際事業有限公司
法定代理人 林宜均
上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於108 年12月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼苗栗縣○○市○○里00鄰00○0 號、25之 2 號房屋（下合稱系爭房屋）各1 棟騰空返還與原告。二、訴訟費用新臺幣（下同）6,720 元由被告負擔。三、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：兩造前簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）， 約定由原告將系爭房屋出租與被告，租賃期間自105 年7 月 1 日起至108 年6 月30日止，每月租金新臺幣（下同）5 萬 元，應於每月1 日給付，詎被告承租後租金僅繳至106 年2 月，自106 年3 月起迄今未付租金且已人去樓空，原告以起 訴狀繕本之送達作為催告之意思表示，限被告應於7 日內清 償所欠租金，逾期未還併為終止租約之理由。又本件租期已 屆滿，被告仍未將系爭房屋騰空還予原告，為此，爰依租賃 物返還請求權、所有物返還請求權提起本訴。並請求本院擇 一為有利原告之判決，並聲明：如主文第1 項所示。三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭租約及現場照片15張為證 （見本院卷第21至29、33至47頁）。而被告經本院合法通知 ，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟 法第280 條第3 項準用同條第1 項規定，視同自認，是本院 審酌前開證據，堪信原告之主張為真實。
五、租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人 於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條第1 項、 第455 條前段分別定有明文。查本件系爭房屋之租賃期限既 於108 年6 月30日屆滿，被告自108 年7 月1 日起，已無繼 續占有使用系爭房屋之權源，自應返還租賃物。則原告依租 賃物返還請求權，請求被告給付如主文第1 項所示，自屬有 據。
六、綜上所述，原告依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋 騰空遷讓返還予原告，為有理由，應予准許（至原告主張所 有物返還請求權部分屬選擇合併關係，爰不另贅述）。七、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定 ，應依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本院並依職權確 定訴訟費用額為裁判費6,720 元。
中 華 民 國 108 年 12 月 27 日
苗栗簡易庭 法 官 王筆毅
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 李佳靜
中 華 民 國 108 年 12 月 27 日
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