臺灣苗栗地方法院民事裁定 108年度司拍字第107號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 張振芳
代 理 人 許明書
相 對 人 曾楹舜
債 務 人 陳春麗
羅黃秀梅（即黃明和之繼承人）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。前開規定於最高限額抵押權，準用之。民法第873 條、第 881 條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後 ，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押 權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵 押權（依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編民 國96年9 月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適 用之）。又依信託法第12條第1 項之規定，對信託財產不得 強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託 事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。二、本件聲請意旨略以 ：
（一）案外人黃明和（已歿）於民國94年12月6 日將其如附表所 示之不動產，設定新臺幣（下同）500 萬元之最高限額抵 押權予聲請人，擔保其本人及債務人陳春麗對聲請人現在 及將來所負一切債務之清償，存續期間自94年12月5 日起 至134 年12月4 日止，債務清償日期各別訂明於契約內， 並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人陳春麗邀同黃明和為連帶保證人於107 年12月14 日向聲請人借款364 萬元，並約定利息及違約金，其借款 期限自107 年12月14日起至108 年12月13日止，如未按期 繳款時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並 加付違約金。詎借款人自108 年7 月14日起即未依約還款 ，尚積欠本金3,480,000 元及利息、違約金未清償，依上
開約定，本件借款即視為全部到期。又本件相對人雖於 105 年6 月29日登記為抵押物之受託人，惟依上開規定， 聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，其抵押權 不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、授信約定書及借據、土地登記簿謄本、放款交易明 細查詢單、催告函及雙掛號回執等影本為證。
四、本院分別於108 年9 月27日、108 年10月23日函請相對人、 債務人就現存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合 ，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
中 華 民 國 108 年 12 月 13 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。
二、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提 起訴訟爭執之。
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
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│１│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 1207 │ │ 2468 │ 2分之1 │ │
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│２│苗栗縣│ 造橋鄉 │淡文湖│ │ 1207-1│ │ 2468 │ 全部 │ │
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