臺灣臺北地方法院民事裁定 108年度司拍字第465號
聲 請 人 鄭羨蓉（即項衍萍之繼承人）
鄭羨達（即項衍萍之繼承人）
上列聲請人與相對人門温賢間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元用由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：債務人門温賢於73年12月17日向聲請人 借用165萬5千元，清償期83年12月16日，以臺北市○○區○ ○段○○段000地號土地(下稱系爭不動產)，設定本金最高 限額抵押權，經登記在案。茲因債務人尚積欠50萬元，已屆 清償期不為清償，爰聲請拍賣抵押物，以保障權益，並提出 抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本 、支票及本票等件為證。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最 高限額抵押權準用之。民法第881條之1第1項、第873條及第 881條之17分別定有明文。又，最高限額抵押權人於實行其 抵押權，聲請拍賣抵押物時，須其抵押權擔保範圍之債權存 在且屆清償期而未受償，始得為之。惟不動產所有人設定抵 押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定， 其抵押權雖不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效 力實行抵押權，然系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受 讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該 不動產時，自應列受讓之他人為相對人（最高法院74年度台 抗字第431號判例意旨可資參照）。
三、經查，本件抵押權設定義務人為賴德龍，為擔保債務人門温 賢之債務而提供其所有之不動產設定本金最高限額抵押權予 聲請人，抵押權存續期間為民國73年12月17日至83年12月16 日止，然系爭不動產業於99年11月23日因買賣原因而移轉登 記為姚美貞所有，且聲請人所提出之債權文件為門自剛(即 債務人門温賢之次子)簽發之票據，其票據債務均在抵押權 存續期間前，從形式上審查，均非屬本件抵押權所擔保之債 務，此有抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物
登記謄本、支票與本票在卷足憑，揆諸上開說明，聲請人既 無法提出擔保範圍之債權文件，復以非所有權人之門温賢為 相對人聲請拍賣扺押物，於法均有未合，本件聲請不應准許 。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條規定，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 108 年 12 月 17 日
民事第八庭司法事務官 林明龍