臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第2904號
原 告 孫麗紅
訴訟代理人 李學鏞律師
複代理人 張彩雲律師
被 告 高壽椿
上列當事人間返還借名登記事件，本院於民國108年11月26日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號、權利範圍全部及其上同段2216建號建物、權利範圍全部（即門牌號碼臺中市○○區○○路00巷00號）之所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序部分
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體部分
一、原告主張：
㈠、兩造於民國75年6月26日結婚，婚後育子三名子女，並一起 居住在登記於被告名下之臺中市○○區○○路00號11樓房屋 。嗣因921大地震，上開房屋遭震毀。當時原告得知銀行針 對921受災戶有「九二一地震受災民眾家園重建專案融資」 優惠利率貸款方案，而被告為九二一受災戶可享有前開優惠 貸款方案，且被告向原告表示其無意再購置房產，原告遂與 被告商量，由原告出資購買房屋並繳納房屋貸款，而被告則 以其受災戶之身分辦理優惠利率貸款，經被告同意後，原告 與被告於90年4月24前往三信商業銀行以被告為借款人、原 告為連帶保證人辦理優惠利率貸款新臺幣（下同）550萬元 ，購買坐落臺中市○○區○○段000地號土地（權利範圍全 部）及其上同段2216建號（門牌號碼臺中市○○區○○路00 巷00號，權利範圍全部）建物【下稱系爭不動產】，並將系 爭不動產借名登記在被告名下。系爭不動產自購入後係由原 告居住、使用，亦由原告繳納房屋貸款之本金及利息、房屋 稅及地價稅等，且土地及房屋之所有權狀亦由原告持有保管 。而被告自九二一地震後，即鮮少與原告及三名子女同住， 對原告與三名子女漠不關心，三名子女幾乎是原告一人獨自 扶養長大。豈料，原告近日得知被告有意將系爭不動產出售 變現，原告為避免系爭不動產遭被告出售，遂向被告為終止 借名登記之意思表示，並要求被告將系爭不動產移轉登記回
原告名下，卻遭被告拒絕，故兩造間之互信基礎已然動搖， 原告不得已提起本件訴訟，兩造間借名登記契約關係得類推 適用民法541條第2項委任關係終止之規定，爰以起訴狀繕本 之送達，重申終止上開借名登記契約之意思表示，兩造間借 名登記契約已不存在，並依民法第179條及第541條第2項規 定請求被告將系爭不動產移轉登記予原告。
㈡、並聲明：被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號、權利 範圍全部及坐落其上同段2216建號建物（門牌號碼臺中市○ ○區○○路00巷00號），移轉登記為原告所有。二、被告方面：
被告未於言詞辯論期日到場，然提出民事陳述意見狀表示： 同意將系爭房地移轉登記予原告；原告所稱其要將系爭不動 產賣掉等情，應屬誤解等語。
三、得心證之理由：
㈠、原告主張之事實，業據其提出九二一地震房屋毀損受災戶證 明書、三信商業銀行借據、水、電及瓦斯費繳費憑證、三信 銀行南門分行房貸專用存摺及內頁、匯款委託書、地價稅及 房屋稅繳款書、系爭不動產所有權狀等影本及登記第一類謄 本為證。被告經合法通知未於言詞辯論期日到庭陳述，惟具 狀表示同意將系爭不動產移轉登記予原告所有，堪認原告上 開主張為屬事實。
㈡、按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他 方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財 產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信 任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法 律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約 同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦 予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民 法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1662號判決參 照）。按受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移 轉於委任人；又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者 ，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者， 亦同。民法第541條第2項、第179條定有明文。系爭不動產 既屬原告借用被告名義登記為所有權人，則兩造間顯就系爭 不動產成立借名登記之法律關係，則原告依據委任契約之法 律關係，以起訴狀繕本送達終止系爭借名登記法律關係，兩 造委任關係消滅，原告依據民法第541條第2項、第179條之 規定，請求被告應移轉系爭不動產所有權移轉登記予原告， 即無不合，應予准許，爰判准如主文第一項所示。四、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項
前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 12 月 10 日
民事第五庭 法 官 李慧瑜
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 10 日
書記官 張雅如