臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第505號
聲 請 人 林阿元
相 對 人 顏登發
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘之聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國106年12月28日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,600,000元。 (四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之借款債務。
（五）擔保債權確定期日：民國136年12月24日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：逾期清償按每萬元每日20元計付違約金直至 清償日止。
（十）債務人及債務額比例：顏登發，債務額比例：全部。 （十一)流抵約定：債權已屆清償期而未受清償時，本抵押 物所有權移屬抵押權人所有。
第三人顏鈺錡與相對人顏登發共同簽發本票向聲請人借款 3,000,000元，此有本票一紙為憑，未載到期日，視為見票 即付。詎屆期提示而未為清償，計尚欠本金3,000,000元及 違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地登記謄本、本票等 影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收
受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額 陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意 見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。另聲請人雖依抵押 權設定契約書之約定併就如附表所示土地上未辦保存登記建 物一併聲請裁定准予拍賣，惟按不動產物權，依法律行為而 取得者，非經登記，不生效力，民法第758條定有明文。則 抵押權為不動產物權，非經登記不生效力，抵押權人僅能依 設定登記之內容行使權利，最高法院72年台上字第2432號判 例意旨參照。是抵押標的物必須為已辦理登記之不動產始足 當之，倘為未辦理登記之不動產，因無從為抵押權之設定登 記，自不能為抵押權之標的物。從而，上開建物既屬未辦保 存登記建物，無從辦理抵押權設定登記，自不因當事人間簽 立抵押權設定契約書即取得抵押權，故聲請人就此部分之聲 請，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 12 月 10 日
民事庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中市│ 大甲區 │ 孔門 │ │ 1231 │ 44.00 │ 全部 │
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