臺灣臺中地方法院民事判決 107年度訴字第3390號
原 告 李金進
被 告 李惠雪
李惠蘭
李安琪
李宗學
上四人共同
訴訟代理人 劉鎰嘉
被 告 李文森
林助信律師即李易駿之遺產管理人
謝凱閔
兼上一人
訴訟代理人 謝凱婷
被 告 李明樹
訴訟代理人 張 傳
受告知人 賴秀貞
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108 年10月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表編號一、二、三、四所示之土地應予合併變價分割，所得價金由兩造按如附表編號一、二、三、四所示之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按如附表所示之應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序事項：
被告李文森、謝凱婷、謝凱閔、李明樹經合法通知，均未於 最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列 情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、兩造爭執要旨：
原告主張：臺中市○○區○路○段○○○○段0000○00 000 ○00000 ○00000 地號土地（以下合稱系爭土地）為兩造共 有，各共有人應有部分如附表所示。系爭土地並無因法令或 物之使用目的不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，然 迄未能協議分割，僅得依法訴請裁判分割。又系爭土地面積 不大，倘原物分割，各共有人分得之土地面積太小，無法充 分利用，自應以變價分割為宜。為此，爰依民法第823 條第 1 項規定提起本訴訟，並聲明：兩造共有系爭土地准予合併 變價分割，所得價金按附表所示比例分配。
被告答辯：
㈠被告李惠雪、李惠蘭、李安琪、李宗學、李文森、林助信 律師即李易駿之遺產管理人、謝凱婷、謝凱閔均稱：同意 原告分割請求，並以變價方式為之等語。
㈡李明樹則稱：希望原物分割等語。
參、得心證之理由：
按各共有人得隨時請求分割共有物，為民法第823 條第1 項 前段所明定，此項規定，旨在消滅物之共有狀態，以利融通 與增進經濟效益。又按共有物之分割，依共有人協議之方法 行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時 效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求， 命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人 均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各 共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣， 以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未 受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共 有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令 另有規定外，共有人得請求合併分割，民法第824 條第1 至 5 項亦定有明文。查系爭土地為兩造共有，應有部分如附表 所示，有土地及建物登記謄本附卷可憑；又系爭土地並無不 能分割之情形，兩造亦無不能分割之約定，復不能以協議定 分割之方法，均為兩造所是認，則原告請求法院判決分割， 自無不合，應予准許。
次按裁判分割共有物訴訟，為形式之形成訴訟，其事件本質 為非訟事件，故法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之 聲明、共有物之性質、共有人在分割前之使用狀況或分管約 定、經濟效用及全體共有人之利益為公平合理之分配，惟法 院不受當事人主張之拘束。復按共有人部分相同之相鄰數不 動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有
部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割 ，民法第824 條第6 項規定甚明。本件原告請求將系爭土地 合併分割，經核系爭土地確屬相鄰，有地籍圖謄本在卷可按 ，被告等人亦均同意系爭土地合併分割，符合民法第824 條 第6 項合併分割之法定要件，是本院於審酌系爭土地之分割 方法時，即得將合併分割之可行性列入考量。又系爭土地合 併後，面積雖達336 平方公尺（計算式：98＋136 ＋51＋51 ＝336 ），惟系爭土地之共有人共計10人，除被告李文森外 ，其餘共有人可得分配之面積均尚未逾60平方公尺；且系爭 土地呈不規則之「工」字型，如以原物分割，部分土地勢將 形成畸零地或不規則之土地，難以利用；再觀之系爭土地之 現況，系爭60-5地號土地係作為道路使用，系爭60-29 地號 土地上現有約8 坪之平房，為未辦保存登記之建物，原由原 告、被告李惠雪、李惠蘭、李文森、李易駿、李安琪、李宗 學、謝凱婷、謝凱閔之被繼承人李連旺所建造，現由被告李 文森占用作為小型加工廠使用，其餘為空地，系爭60-31 、 60-32 地號土地現部分為菜園、部分為空地等節，業據原告 陳明在卷，並有現場照片附卷可查，準此，分得系爭60-5地 號土地之共有人，因其他共有人需通行該部分土地以對外聯 絡通行，分得之共有人恐有將來不能自由使用土地之疑慮， 分得系爭60-31 、60-32 地號土地之共有人亦需考慮如何對 外聯絡通行之問題；而共有人間除被告李明樹主張原物分割 外，其餘共有人均同意採變價分割，被告李明樹迄未能提出 原物分割之方案，致本院無從考量系爭土地是否確有可行之 原物分割方案。此外，系爭土地如採合併變價分割，以原來 狀態出售，使取得系爭土地之人可以完整規畫使用方法，有 意願取得系爭土地之共有人亦得主張優先承買權，且經市場 公平競價，各共有人能分配之金額增加，反較有利各共有人 。故本院審酌上情，認為系爭土地採變價分割，並由法院合 併拍賣，再以價金分配兩造，應屬最適當之分割方案，爰就 系爭土地定其分割方法如主文第1 項所示。
按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。 查分割共有物之訴，係合兩造之必要共同訴訟，原、被告之 間本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴 實因訴訟性質所不得不然，是以本院認由敗訴之被告負擔全 部訴訟費用，顯失公平，應由兩造各按其應有部分之比例分 擔，方屬公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第2 項所示。 末按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之
所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之 分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人 已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未 參加。前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用 第881 條第1 項、第2 項或第899 條第1 項規定，民法第 824 條之1 第1 項至第3 項定有明文。經查，李連旺於民國 88年1 月4 日將系爭60-5、60-29 地號土地權利範圍均為3 分之2 設定抵押權予被告李文森；被告李明樹於104 年4 月 23日將系爭60-5地號土地權利範圍6 分之2 設定抵押權予賴 秀貞；原告於107 年10月18日將系爭60-5、60-29 、60 -31 地號土地權利範圍均為90分之5 設定抵押權予被告李惠蘭， 有土地登記謄本存卷可參（本院卷第285 、287 頁）。本院 業已依前開法律規定對抵押權人賴秀貞告知本件訴訟（本院 卷第305 頁），受告知人迄未參加；被告李文森及李惠蘭則 均同意本件之分割方案，是依民法第824 條之1 第2 項規定 之意旨，系爭房地變價後，抵押權人就抵押人所受分配之價 金，依民法第881 條第1 項、第2 項之規定行使權利，附此 敘明。
本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及證據調查，均與本 案之判斷不生影響，自勿庸一一審酌論列，併此敘明。肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。中 華 民 國 108 年 12 月 5 日
民事第七庭 法 官 林筱涵
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 5 日
書記官 趙振燕
附表：共有人應有部分及訴訟費用負擔之比例
┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│共有人姓名│編號一 │編號二 │編號三 │編號四 │
│ ├─────┼─────┼─────┼─────┤
│ │系爭60-5 │系爭60-29 │系爭60-31 │系爭60-32 │
│ │地號土地 │地號土地 │地號土地 │地號土地 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李文森 │1/3 │-- │-- │-- │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李明樹 │2/6 │-- │-- │-- │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李金進 │5/90 │5/30 │5/30 │5/30 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李惠雪 │6/90 │6/30 │6/30 │6/30 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李惠蘭 │6/90 │6/30 │6/30 │6/30 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李文森 │6/90 │6/30 │6/30 │6/30 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李易駿 │5/90 │5/30 │5/30 │5/30 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李安琪 │1/180 │1/60 │1/60 │1/60 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│李宗學 │1/180 │1/60 │1/60 │1/60 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│謝凱婷 │1/180 │1/60 │1/60 │1/60 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│謝凱閔 │1/180 │1/60 │1/60 │1/60 │
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘